热腾腾的深圳似乎正在回归！

三月以来，楼市活跃度明显提升，不仅来看房的变多了，成交量也蹭蹭上涨，形势喜人！

1、新盘持续升温，关外出现千人选房，一天吸金超30亿，销售喜报满天飞。

2、二手房录得量连续四周上升，回暖势头明显，3月有望冲击5000套大关。

3、中介门店的来访量、带看量持续上升，部分售楼处人满为患；据悉，仅3月10日，贝壳的新房+二手房累计就突破500单，创下三年来新高。

4、香港“撤辣”后，广州、佛山、杭州迅速松绑，深圳“取消指导价、增值税5改3”小作文疯传，可能还要出招。

总之，预期正在改变，越来越多刚需跑步进场，改善客也开始发力。 成交量攀升、市场向上趋势明显， 也意味着市面低价的好房子会越来越少，越是这个时候，越要先下手为强。

同时，深圳人的选房观也在改变，不想背负压力， 与其掏空六个钱包，不如选择个人范围内够的到、有惊喜的地方。

01.

狂飙百亿级赛道

这个片区迎来“进击之年”

而板块的潜力与其地段、规划、产业发展密切相关，尤其在深圳， 产业更是区域发展的源动力。

2023年9月，当华为突破封锁携麒麟芯片回归，也让人们意识到了全球半导体产业竞争的残酷，而 作为半导体产业重要枢纽的深圳，如何应对？

事实上，深圳早在上世纪80年代就开始布局，近年来，更是将其作为城市发展的重要策略。

这里不仅走出了华为海思、中兴通讯、海能达等优秀企业， 2022年深圳半导体与集成电路产业营收达1608亿元，占全省70%以上。同时，深圳也立下FLAG，2025年IC产值目标突破2500亿！

为此，深圳不遗余力，积极推动半导体行业转型、升级。

去年5月，深圳北 部一个平方公里级的半导体新型产业社区白花科创谷诞生了，让低调的白花片区“火出圈”！

如果深究这份规划文件，会发现，白花科创谷规划很高，从研发到投产销售都构建了完整的产业生态。

重点是，该项目 由光明区官方主导推 进，将白花片区约3平方公里用地全部纳入范围， 按 “科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区” 的高标准优化布局。

接下来，将在三方面下功夫：

1、科技转化高地——观光路南侧布局战略性新兴产业，建设“产研一体”聚集区；

2、产业发展新引擎——观光路北侧则建设“楼上研发、楼下生产”的创新智造聚集区；

3、幸福宜居新社区——轨道站点周边、白花河沿岸布局高品质居住、体验式商业、高标准配套。

▲白花科创谷效果图

除了主攻半导体，这里还将同步引入上下游产业链，打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创合一”的高品质产业空间。 据爆料，华为半导体相关上下游企业有望在此落户 （注：具体以官方公布为准） 。

要知道，半导体不仅能为智能手机、计算机、汽车、医疗设备等提供动力，还将在AI、物联网、5G技术等领域大展拳脚。

一旦白花科创谷建成投产，将一跃成为 高端智能、极具现代化的产业社区，甚至撬动上千亿产值，惠及周边数万家庭。

如此重磅的产业，为何选址白花？

其一，独特区位优势

身处深圳北部科创金三角核心腹地， 左揽光明科学城TOP级科研院所、大科学装置、实验资源等优势，右拥龙华九龙山科技城的华为、迈瑞、富士康三大产业巨头， 集齐了白花科创谷所需的生产要素。

▲片区示意图

其二，产业扎实。

很多人没意识到， 光明街道80%的工业企业都集中在白花 。

而且，光明街道去年更是在GDP、工业总产值/增加值、投资等方面拿下“全区第一”，妥妥扛把子。据悉前，白花片区意向回迁或总部留在光明的48家企业，合计约60亿元产值！

而在光明街道“一心两翼三片”格局中，白花更是“两翼”中的重要一翼，作为光明科学城南部产业转化区的核心战场。

关键是，从文件发布到土地整备仅10个多月，就实现累计拆除约40.44万㎡，48个园区（地块）706栋建筑实现签约率100%！

此外，观光路也将为白花科创谷带来更多机遇。

观光路自西向东将光明凤凰城、白花科创谷与龙华九龙山串联，延线的华强创意产业园、华润苹果小镇 （规划） 、富士康、华为九龙山基地 （在建） 、迈瑞动物医疗 （规划） 等，实力很强， 堪称深圳北部的“深南大道”。

就九龙山科技城来说，目前已入驻规上企业约32家。

其中仅一个华为九龙山基地（建面约76万㎡）就能容纳至少约3万名员工；医疗器械巨头迈瑞预计将新增2万名员工，更遑论传音控股、泰衡诺等企业，潜力巨大。

综上，这条路串起的三大产业板块，天然形成了一条完备的半导体生态链，也有利于上下游企业集结，形成规模效应。

02.

打通任督二脉

白花的秘密藏不住了

身为半导体新型产业社区，白花科创谷内居住幸福感的提升也很关键。

很多人不知道的是，白花是低调的人居宝地。

得益于优越的自然资源，自2003年起，白花社区就连续多年被评为省级生态社区。

白花身处吊神山、求水顶、九龙山三山环抱之中， 光山林面积就有近10平方公里 ，群山连绵、层峦叠翠。

还有章阁城市公园、龙华环城绿道、大顶岭绿道公园、光明农场大观园等五大公园环伺，加上白花河串联的鹅颈、禾槎涧及畔坑三大水库， 仿佛置身世外桃源。

▲白花片区生态示意图

漫步于此，还能感受到不同时代的文化碰撞。

白花是拥有300年历史的客家村落，也是有光荣传统的革命老区。无论是古色古香的 客家村落 、气势恢宏的 天后宫 ，还是历尽沧桑的 碉楼、白花洞革命烈士纪念碑 都见证了这里的历史变迁。

作为传承和弘扬客家文化的重要载体，斥资8000万建设的 白花客家文化中心公园 也展现着更深层次的文脉传承。

同时，这里的交通路网也在不断完善，地铁18号线（规划）有望提上日程。

最近，光明区明确表态， 将全力以赴争取地铁18号线（规划中）等相关线路纳入五期建设规划。 随着白花科创谷顺利推进，这条地铁有望尽早提上日程。

同时，片区向外联通的路网也有新消息，与龙澜大道衔接的侨城东路北延通道正加速推进。

全线贯通后， 将彻底打通白花片区与深圳 核心区的任督二脉 ，高效畅达南山中心、深圳湾超总、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城等多个重点片区。

产业、生态、交通三箭齐发，加上自带的生态宜居属性，白花难掩锋芒。

03.

商品房稀缺

四大细节破解买房内耗

目前，该片区以统建楼为主，是少见的价格洼地， 商品房缺货已久 ，直到去年才等来了首个商品房——花润里。

恰巧， 与花润里一母同胞的润璟里刚刚开放了样板间，作为今年片区首个新盘，一亮相就引发全城关注。

壹地产实地探访发现， 润璟里确有“近水楼台先得月”的优势，不仅击中刚需痛点，还能带来满满的安全感。

▲项目效果图，仅供参考

1、多睡半小时，家长接送更省心

项目一路之隔就是光明百花实验（九年一贯制），下楼走几步就到学堂。 这意味着孩子每天早上能多睡半小时，极大减轻了家长接送路上的艰辛，省时又省心。

▲润璟里区位示意图

关键是，该校以“百花齐放，人人出彩”为办学理念，口碑不错。前不久刚入选“2023年中小学国防教育示范学校名单”，还是少年中国芯工程红芯计划校之一。 （注：具体积分及区域划分以教育局当年公布为准）

2、住在公园旁，私享自然生态

项目直线距离 约700米处 （源自百度地图测距） 就是近19万㎡的白花客家文化中心公园 ，下楼即可开启Citywalk，让自然风光治愈生活的疲惫。

目前公园内部分区域已经对外开放，与亲友漫步、赏景、登高、露营不在话下，对业主来说，相当于拥有一个私家生态花园。

3、约 78-90㎡优越户型 ，舒适度MAX

关键是，润璟里的产品也令人惊喜。

要知道，深圳超高层建筑大行其道，社区的绿化空间、容积率、使用率等一再被压缩，尤其对于刚需盘而言，很难照顾到居住体验。

反观润璟里却将生态、低密、舒居贯彻到底。

项目规划了约3.88的超低容积率，很多核心盘都做不到，绿化率近40%，很难得。东北侧有多个公园绿地，暂无高楼遮挡，其部分楼层及朝向可享无遮挡的青葱山景。

相较于市面同等价位新盘而言，润璟里的居住舒适度更高、“松弛感”更足。

▲项目效果图，仅供参考

其户型设计颇为精巧，使用率至高做到了88%，真正把每一寸空间利用到极致！

以建面约 89-90 ㎡的三房为例 ， 采光充分，南北通透，还是大横厅格局，视野很开阔！

其客餐厅+超长阳台组成了约5.5m宽幕空间，不断拓宽生活的尺度。 主卧套房不仅有步入式衣帽间、独立卫浴，还多出一方天地可供发挥。

此外，还有建面约78-79㎡竖厅“2+1”户型，可供选择。

4、楼体已封顶，更踏实

目前，润璟里早已封顶，现场能感受到满满的踏实感！

据介绍，项目预计明年交付，对于准业主而言，这意味着一下减少 1-2年的等待期，供楼的时间精力和生活费用大幅压缩 ，无形中也为他们省了一笔。

▲润璟里实景图，来源中建一局，2023.11

目前，项目样板间现已开放，主力约78-90㎡住宅，后续还将在交付、品质细节上做升级，极具性价比，感兴趣的朋友不妨亲自到场一探！

花润里预售证号：深房许字(2022)光明011号

资料来源：

1、《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，2023年5月；

2、深圳光明、光明生活圈、宝安日报、深圳新闻网等官微。

3、润璟里项目资料源于项目官微及开发商，文中距离参考自百度地图测距，涉及教育相关信息以教育局当年公布为准。

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