从市场角度来看，北京楼市的小阳春到来了。

上周末，3月9日、10日两天北京二手房实时签约量已经超过2000套，刚需和刚改客户展现出“该出手时就出手”的魄力。

这个周末，3月16日亦庄新盘北京润府仅是临时接待中心开放，就吸引到上百组买房人前来咨询，其中不乏大量改善家庭。

买房人对北京润府的高热情，来自两大方面。第一，亦庄板块的价值历经市场考验，充沛的产业经济造血能力为楼市提供有力支撑。相比河西区8万+的新房价格，北京润府6.5万元/平米的指导价，未来房价的想象空间非常大。

第二，亦庄扩区后，进入大亦庄版图的区域往往有着强产业，但缺少优秀的住宅和商业等生活配套。例如北京润府所在的北神树板块，就是亦庄光机电一体化基地的核心区，南侧约200米是地铁17号线北神树站，却没有大型综合商业。

而华润置地在北神树的投入除了住宅（北京润府），还有包含总建筑面积约18.8万平米的商业用地、约3200平米的基础教育用地，还有一座体育公园以及周边绿地。

众多买房人看中的正是这一点！

其实，在划入大亦庄之前，光机电一体化基地已经初具规模，但是“飞不起来”，根本原因在于区域缺少一个承接产业人口消费力的大型商业。

所以，当华润置地带着“住宅+商业+教育+体育公园”的超级大盘，来为亦庄光机电一体化基地补上腾飞的“关键拼图”时，有买房人直呼：“错过河西，别错过北神树”。

为什么是北神树

从亦庄的产业分布来看，北神树所在的亦庄光机电一体化基地不仅是亦庄新城225平方公里范围的东部发展支撑点，也是亦庄连通通州、朝阳的枢纽，国贸CBD和通州副中心的连接环，更是北京东南区域新的增长极。

所以近几年，亦庄倾斜资源布局重大产业项目，力争将光机电一体化基地打造为副中心科技创新的新引擎。据悉，目前已落地集成电路、智能制造等领域的52个产业项目。

有了产业就会有人，但是把人留下来生活、消费，实现区域的二产、三产融合发展，就需要给区域配齐好的商业、教育、医疗资源。

教育、医疗资源一般由政府引进，唯独商业资源可由开发商补齐。但这不是建个商场那么简单，需要企业来运营商业。

不仅要运营商业赚钱，更要将商业运营成区域消费地标，为区域发展导入更多的生活资源。

比如：亦庄河西区的龙湖亦庄天街，开业首个周末客流量就突破了25万人，营业额超3500万元，充分证明了亦庄实体经济带来的就业人群消费活力。

再来看北神树板块，周边产业园、研发中心云集，更有枢密院等写字楼构成的区域商务中心，整个区域就业人口多，年轻消费群体比例高。

更重要的是，北神树板块拥有地铁17号线的交通便利。这条贯穿南北科创产业的交通大动脉，目前已开通的南线部分，以大站快车的形式串联亦庄和国贸CBD。

未来地铁17号线全线开通后，还能实现与望京、未来科学城等商务、科创核心区的不换乘直达。也预示着将带来更多科技型改善客群。

房小评专门去北神树地铁站口观察，发现工作日晚高峰这里地铁口的共享单车停了好几百辆。

一个地铁口的共享单车停车规模，往往可以说明这个地铁站的进出站人数量。在北神树地铁站旁边就是李宁中心，以及水晶石等很多知名的广告、文创企业，就业人群以年轻人居多。

北神树板块已经有产业和就业人口的基础，拥有地标性商业中心后，就能成为“大亦庄”新的增长极。

所以，当华润置地拿下北神树地块，将建造万象商业的消息传出后，立刻成为市场焦点。

至此，华润置地为亦庄新城的光机电产业基地板块拼上了最后一块，也是最具核心的价值拼图。

TOD大盘效应‍

清河橡树湾蝶变的案例被人们熟知，如今对华润置地携万象商业打造的北神树地块更是充满期待。

毕竟，北神树的区域、地块条件和当年的清河很相似：清河有中关村科技园的高知就业人群，亦庄有高新制造业带来的稳定、专精的技术人才；清河后来引入了教育和商业资源，北神树周边已经有亦庄管委会引入的建华学校、三级医院等优质配套资源，如今再有万象商业作为顶级商业MALL加入，那么北神树板块的价值腾飞，指日可待。

而在华润置地的整体规划中，北京润府还是一个汇聚区域资源的TOD大盘。

这里有着比清河更为便利的地铁交通，项目距离地铁17号线北神树站只有约200米。3站抵达三环、7站到达国贸的便利，可谓“地铁之上，一步朝阳”。

南侧的万象商业，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态，全方位满足一站式生活需求。

西侧占地面积约1.3万平米的体育公园，有着举步即享鲜氧绿境的多元运动休闲活动，随时感受日常生活的无限健康活力。

项目自身还建有业主会所，预计将是包含泳池、健身房的运动型会所。

未来业主和朋友们挥洒完汗水，可以直接去购物中心里大快朵颐，两者客流相互交织，带来成倍的热闹效应。

项目自建托儿所、幼儿园，加上西北侧规划十二年一贯制教育用地，全龄目送式教育，守护与成长一体，启航理想未来。

在众多资源的加持下，北京润府的10分钟生活圈就能满足通勤、购物、教育、公园、社交等多维生活场景。

届时，业主将享受丰盛的“城中生活”：家门口有逛吃遛娃的万象商业，运动挥汗的运动公园和会所，还有步行可达的学校和地铁站。

这样的TOD大盘对光机电一体化基地有什么深远意义？

首先，这是有着极强城市运营能力的华润置地，迄今在亦庄的“造城大动作”，规划能级不言而喻。

其次，具象一点来类比，我们可以将它视作清河橡树湾的“以点带面”升级版。

一个万象商业，很可能仅仅是“梦幻开局”，自带“地标引擎属性”的万象商业，将让北京润府成为区域罕见的“真·TOD综合体大盘”。

可以说，北京润府一现身就拿到一手好牌，怎么打都是王炸。难怪项目临时接待中心刚开放，就有一大批改善客户就闻风而来。

资料显示，北京润府房源约1400套，建筑面积涵盖约99、109、129、133、157、177平米的三室到四室产品，而且是精装修交付，可满足多类型家庭的改善生活选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华润置地耕耘北京30载，万象商业也在近20年里开了101座，从清河橡树湾+万象汇，到东三环国门的凤凰城+凤凰汇，华润置地将城市运营专家的角色发挥的淋淋尽致。

北京润府作为华润置地的全新战略性作品，将成为亦庄光机电一体化基地区域价值链条上的关键一环，助力区域价值腾飞。

中国房评报道原创发布

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