108个小区挂牌均价上涨！占比明显增多，数量相较上个月再次增多了16个！

也就是说！2024年以来淮安二手房小区挂牌均价正在逐月增多，这是一个积极的信号！至少前两个月淮安的二手房市场是在好转！

虽然目前下跌小区数量占比较多，但随着今年二手房市场推进，如果成交和价格的缓慢回升，或许今年淮安的二手房市场将持续回暖！

并且从最近淮安楼市的行情来看，二手房风口或将很快打开，为什么这样说！

一方面，淮安这两年交付的次新小区数量很多很多，二手房市场的次新房源陆续上市，不少买房人把目光放在这类房源上。

这类房源房龄新，即买即住，相较老小区和新房均有部分优势！并且价格上，还有不少前两年的投资客在低价抛售房源，也能捡漏。

另一方面，经过这几年二手房价格大面积、大幅度下降后，淮安很多小区已经回落了几年前，价格并不高！不少刚需买房人也正在搜寻着合适的房子。

大家应该也能感受到，今年二手房市场要比新房市场活跃的多！不少楼盘置业顾问转向渠道或者二手房市场。

还有一点注意的是，2024年还会有一大批楼盘即将交付，届时大量的次新房将继续涌入二手房市场，买房人选择的空间将非常大！

总之，先来看一下2024年3月份，淮安主流小区目前均价是多少？（备注：以下挂价数据均统计于安居客，仅供参考！）

1.生态新城

3月份生态新城东片区各小区的房价变化并不大，下降小区数量较多，不过下降幅度并不大，目前东片区挂价较高的有吾悦首府、天玺湾雅苑、梧桐公馆二期等等。

其中呈涨幅的小区一共有7个，涨幅最高的是绿地世纪城5期，目前均价14651元/㎡，↑1.72%。

而在西片区，泓著大观目前的价格没有发生变化，该小区二手房的挂牌量很少，目前趋势以及真实成交价还暂未可知。

本月板块内有3个小区呈涨幅，分别是康体嘉苑、中交香滨国际和中南世纪城二期。

2.清江浦区

清江浦中分布的板块最多且老小区众多，3月份最大的变化是很多老小区开始活跃，价格发生了变动，其中呈涨幅的小区更是增多了不少。

1.水渡口

水渡口板块内小区本月房价的下降继续减缓，在28个下降小区中只有5个降幅大于1%。

另外呈涨幅小区的数量本月涨到了9个！涨幅偏高的小区有金地中心、和达雅苑A区和宏远国际广场。

如今水渡口板块的房价普遍不高，只有少量的小区均价还在1.2万/㎡以上，买房人可以关注一下，性价比以前高了很多。

板块中平均挂价最高是弘辉首馥，17104元/㎡，前段时间小编曾实探过该小区，环境相当不错！

2.老清河和老清浦

这个月在淮安的老城区中，上涨小区增多尤为明显！特别是老清浦区，31个小区中有12个在本月上涨！

其中涨幅较高的有维科皇家花园，14704元/㎡，↑3.38%；书香华庭，10953元/㎡，↑1.3%。

另外板块中几个重点学区房价格也分享给大家，它们依然是淮安房价中的天花板！

华城小区是33727元/㎡，↓0.94%；

荷花池小区33250元/㎡，↓1.31%；

清晏小区(二三区)27525元/㎡，↓1.29%。

而清河老城区这几个月二手房变化较明显是一附小旗下的学区房价格降价比较凶，自从一附小军营路校区投入使用之后，这个情况更加明显！

其中康城明珠A区本月更是下降了11.28%！目前均价为13485元/㎡。

目前也只有东大院一区、二区的均价还在2万元/㎡以上。

3.清河新区和南部新城

经历连续几个月的稳定，清河新区的次新小区叶语书院价格终于开始波动，直降7.77%，现均价9105元/㎡。

不过该板块本月的上涨小区也在增多，7个小区上涨，涨幅较高的是清新花苑(北区)、城开御园(一期)和白鹭湖庄园颐园。

来看南部新城，本月不同的变化是，之前一直降价的几个小区在本月势头转好上涨，比如钱隆御景、中央华府和恒大名都一期。

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城板块的二手房在本月依然较为乏力，24个小区中有20个小区下跌，只有3个上涨，1个不变。

其中旺江壹品的高层房源降幅最高，↓4.12%。

在次新小区当中，水沐韶华的表现最亮眼，本月挂价上涨↑0.22%，现均价8878元/㎡，几个次新小区中价格最高。

2.开发区中部

本月开发区中部上涨小区继续增多，在统计59个小区中，有15个小区为涨势，剩下42个下跌，2个不变。

其中有几个涨幅较高的小区：

福地锦绣华庭，↑11.92%；

黄元小区，↑3.45%；

宝岛花园(公寓)，↑2.45%。

总体来看，该板块二手房行情要比几个月有好转的趋势。

3.开发区徐杨

徐杨板块二手房小区较少，9个小区有6个下跌，2个不变，1个上涨。板块整体二手房的价格不高，大部分低于7千/㎡。

高铁小镇的挂牌均价已经跌破了6千/㎡，目前挂牌均价是5594元/㎡，且还在不断降价！

4.淮阴区

淮阴区盐河北本月共统计了32个小区，18个下跌，10个上涨，4个不变，上涨小区数量比上月继续增多。

其中涨幅较高有华侨新苑，↑4.66%；

淮安威尼斯，↑2.5%；

英祥承德公馆南区，↑1.13%。

如今盐河北板块的二手房价格，除几个特别的小区之外，房价基本都在9千以下，七八千最为普遍。

而淮阴区盐河南本月共统计了45个小区，25个下跌，16个上涨，4个小区不变，上涨小区的数量相较上个月多了5个！

并且该板块小区的跌幅也相对较小，25个下降小区中有20个降幅低于1%。

其中涨幅较高有世邦帝景豪庭，↑2.45%；

南洋花园，↑2.21%；

幸福城(南区)，↑1.11%；

国华御锦园，↑1.06%。

5.淮安区

最后来看淮安区，在统计的67个小区中，有50个小区呈下跌，有12个小区呈涨幅，5个保持不变。

相比淮安的其他板块，淮安区本月价格呈涨幅的小区是在减少，上个月有15个，而这个月只有12个。

以上是2024年3月份淮安二手房的挂价情况，虽然下降小区的占比还是较高，但上涨小区数量确实是在继续增多！

并且从最近的市场风向来看，或许淮安的二手房市场在2024年将有不一样的变化，大概率会有所回暖！

基于3月份的数据，大家对于2024年2淮安二手房行情有什么想说的，欢迎留言讨论。

来源：血拼淮安楼市

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