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新年，晋城购房格局迎来改变，购房政策也在不断更新！总结了晋城目前为止的购房政策，供大家参考。

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楼市小课堂

商业贷款政策

晋城目前的首付、执行房贷利率在近期进行了一波调整。

首付比例：目前晋城多家银行均执行首套最低2成首付，二套贷款未还清最低3成首付；

商贷利率：目前晋城执行的房贷利率为首套3.75%，二套为贷款未还清为4.15%。

如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。

此外，晋城目前执行的是认房不认贷政策。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

公积金贷款

截止目前，晋城个人公积金贷款额度最高是100万；首套房利率是3.1%，二套3.575%，且必须首套还完才可以继续贷，三套不可以再用公积金贷款。

目前公积金还执行如下政策：

①鼓励灵活就业人员参加住房公积金；

②推出商贷+公积金组合贷，借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

③公积金贷款“带押过户”，卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭公积金贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。

税费政策

☆契税缴纳金额：

►对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思：减少到按照百分几征收！“减按4%”就是假设原来按12%征收，现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按总房款的1.5%的税率征收契税。

►对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房所需资料

一般来说，购房前需要准备以下资料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、公积金贷款买房的，如说是异地缴存职工还需要提供本人的公积金缴存使用证明和缴存明细原件。（说明：山西省内的不需要提供，须告知缴存地中心名称）

8、一般需要提供购房人私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

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这就是目前晋城购房政策。今年，晋城楼市还会迎来怎么样的政策，哪方面又会迎来转变呢？欢迎留下你的看法。

来源 | 晋城房产网

编辑 | 晋小城

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