成都 龙泉驿大运村路「华润置地上璟润府」

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成都购房者对华润置地的造城能力早已耳熟能详，1.0版本是翡翠城/二十四城，2.0版本是时代之城/未来之城。

到了3.0版本的上璟润府，则是华润置地践行公园城市未来改善理想地的首个重磅级作品。整体约800亩（含配建）规模的「时代之城+上璟润府」，不止是东三环的城市巨舰，也是整个大成都在三环环线上的重磅手笔。

所以对于上璟润府，你可以先记住这句话：三环边八百亩大城，成都仅此一座。

丨上璟润府地块分布示意

接下来，让我们进入上璟润府内部，感受一下超级大盘的全新解法。

项目住宅部分约173亩，放到主城区已经独树一帜。但项目整体开发面积约400亩，剩下两百多亩土地都是生态绿化，这放到整个大成都，都很难找到对手。

生态部分包括约128亩绿地公园，以及约35亩河道水域。没错，这里不仅有公园，还有河

丨上璟润府整体规划结构示意

一条十陵河穿城而过，串联起6个住宅地块。住宅之间不是冰冷的建筑，而是在春夏秋冬都有景可赏的绿意盎然。1.5公里动态滨河景观长廊、3层慢行体系，能让你与自然、与邻里之间，产生N种可交互的生活场景。

常规的生态盘是让你「住在公园旁」，上璟润府能让你「住进公园里」。

现在你可以记住关于上璟润府的第二句话：四百亩生态大城，它在成都今年的新盘中同样是唯一。

丨上璟润府意境创想图，非交付标准

庞大的总图规划下，上璟润府之于东三环，究竟意味着什么？

项目对面约15000㎡时代润街已投入使用，周边四个象限还均有待开发商业用地；建成的川师附属临枫小学已于2021年正式招生，华润置地配建的约20000m²时代云朵公园也早已实景呈现；

除了三环路的城市口岸外，周边还有4号线、9号线（规划中）、12号线（规划中）等轨道交通，构筑起立体路网。

丨上璟润府意境创想图，非交付标准

看到这里，答案已经呼之欲出。上璟润府&时代之城及其配套所构成的约800亩城市底盘，必然不是单一的住宅项目，而是：

在全能配套下，随着约五千户业主、上万名成都市民入驻，将让成都繁华中芯向东三环位移，构筑起新的区域中心。

丨上璟润府意境创想图，非交付标准

当然，新的区域中心，自然少不了产品端的号召力。接下来，就是更震撼的产品力环节，看华润置地如何颠覆我们对传统大盘的认知。

总图优势

容积率低至1.88，打造南北向独立栋型小高层

以往我们对大盘的印象，都是大而单一，开发商为了省时省力、往往是一套图纸打天下。

但上璟润府没有这样做，反而给每个单独的组团都赋予独特优势，后面的行文重点，将聚焦到上璟润府首个亮相的6号地块，全面展示上璟润府的产品力。

丨6号地块位置示意，制图：好房档案

6号地块位于整个组团南侧，仅从位置上，就具备两大领先优势：

其一，6号地与已呈现的时代之城仅有一街之隔，更近的距离感，让它能更早形成完善的居住氛围，并优先享有润街、学校等配套；

其二，6号地被十陵河环绕，北面是最大纵深超100m的公园绿地，东侧是完整的公园，南侧还有20m的绿化退距，形成公园三面环抱的态势。

它不仅是整个上璟润府生态感最强的组团，横向拉练一下，它的生态性甚至可以与望江名门、复地金融岛相媲美。

丨6号地总图模型，制图：好房档案

地块单独的规模约31.5亩，容积率仅1.88。而成都市场主力的土地容积率，仍在2.0-2.5左右。同时地块方正、没有异形，更利于创造舒适的居住条件。

丨6号地独立栋型示意，制图：好房档案

强悍的舒适感，一方面体现在楼栋形态上。

你看，整个小区十栋楼，除了两栋别墅外，小高层楼栋均为独栋独单元。成都即便很多千万级豪宅都无法规避的双拼栋型，并未出现在6号地块身上。

更重要的是，小高层还是均为南北朝向的板楼。没有塔楼、没有东西向，基本每一栋都是产品的最优解。

无论未来住宅如何进化，全南北向的点式独栋，将长期都属于高舒适度的终极形态。

丨6号地楼栋朝向示意，制图：好房档案

舒适感的另一面，还源于建筑规划时营造的开阔度。

1.88容积率的加持下，6号地块除别墅外、甚至还能规划洋房产品，但上璟润府选择了16-17F的小高层。

楼栋高度比洋房略高，楼间距也会比洋房高出一个量级。

南北向主力间距在26-30m之间，小区中间那栋楼，南北则有49-53m的超高间距，与51m左右的楼栋高度形成近1:1的比例。而位于小区最东侧的1-1号楼与4号楼，楼间距甚至能达到上百米的罕见指标。

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