8站徐汇！总价450万级上海9/12号线双地铁口墅级社区，华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】

上海松江「华发·海上都荟」

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1月底春节前，上海突发新政：

自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

上海单身限购松绑，无疑将释放一大批购房需求，成交回暖已成定局！

更要知道的是，从近10年的上海楼市周期来看，金三银四小阳春几乎是每年的惯例！

小胖君统计上海近10年每月的二手成交套数，不难发现， 一般春节在2月份左右，节后成交量几乎都会翻倍上升，迎来年度的成交高峰！

新政叠加周期，不得不承认，当下是置业上海外环外的黄金机遇，刻不容缓！

那么问题来了，当下外环外哪个项目更值得买呢？

我认为地段&产品双王炸的华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】

地段：全市少有的双地铁房+三TOD环绕的潜力之地！

地铁房，只有实现步行进站才有意义。 直线距离500米，是步行进站的准线。

按此标准，2023年12个批次216个新房 （去重后） ，只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，珍稀程度可见一斑！

所以，无论市场如何变化，地铁房始终是硬通货！

而能将这份保值与潜力翻倍的无疑是双地铁口红盘。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，外环外少有双地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

相比之下，松江洞泾的华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】几乎是总价450万级买到双地铁口红盘摆在台面上仅有的机会！

华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

再把眼光放远，来看9号线和12号线上游板块的价格，七宝莘庄新房8万+，漕河泾新房11万+，徐家汇南京西路新天地等板块更是早已断供，二手天价！

与这些高能板块一脉相承，双线导入，首开4.91万/㎡的华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】超高性价比肉眼可见！

位置信息来源于百度地图

位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

如果说地铁是传导需求与财富的血管，那么城市的综合体项目则是留下人才创造财富的节点。

12号线西延伸一口气带来了2大城市级TOD项目，如果再加上泗泾的新TOD，未来三大TOD利好将汇聚华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】

规划示意图，仅供参考

双地铁口+三大TOD汇聚，仅凭地段项目已然不愁卖。

但华发就是这样，即使手握躺赢的开局，依然以产品为先，为松江甚至整个上海西南带来了新一代的城市封面之作！

产品：国企华发松江新一代扛鼎之作，首开价格充满性价比！

华发出品，必属精品！

近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！

作为华发在松江的新晋力作，开发商在华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】身上可谓花尽心血，不仅带来了华发优+5.0焕新产品，墅境社区尽显尊贵！还高配约20 00㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套，让居者足不出户尽享时尚潮流生活！

更惊艳的还有户型，建面约101㎡高层户型设计水准一流，放眼全上海也足够能打！还带来了匹配城市精英改善需求的叠墅产品！

项目示范区和样板间已实景呈现，高端品质简直溢出屏幕：

有一点不得不提，项目首开价格充满惊喜，主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，均价仅约4.91万/㎡！

这意味着项目的高层房源均价将低于4.91万/㎡，总价约450万级就能拿下1套双地铁口的高配3房，夫复何求！？

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

9/12号线西延伸（在建中）双 地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】

首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

首开建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

业内有句名言：地段决定下限，品质决定上限！

作为华发在松江的新晋力作华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】延续了华发一贯的高品质，为松江带来了更高的居住体验感，也用品质夯实了项目的保值能力！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

先看项目的高层户型。

项目首开有高层有叠墅，均价还低于整盘联动价，高层还是精装交付，三重利好叠加，只能说项目首开高层房源价格实在太香了！错过再难有！

而且项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

总价500万圆梦叠墅，你敢信？

要知道， 作为居 住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 得多。

· 空间可塑性：相比“一成不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

不只是双地铁红盘，更是上海西南下一个潜力枢纽！

9号线的拥挤程度，全市闻名！

而这种“人满为患”的本质原因是徐汇&漕河泾强大的产业能力外溢！

上海地倾西南，整个浦西第一梯队的高精尖产业都汇集于徐汇和漕河泾！

毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

所以你会看到，12号线西延伸，2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

而在这场时代机遇中， 9/12号线双地铁口红盘华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】揽尽红利！

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一般站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

未来随着12号西延伸线的通车，华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

示意图，仅供参考

另一方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

丰盛配套无需等待，入住即享！

除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】

商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

教育配套方面，项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

（特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不作任何承诺。）

示意图，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

示意图，图片来源于网络

便捷的交通和繁华的配套，让住在华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤华发海上都荟售楼处电话：400-886-2334【售楼热线】华发·海上都荟售楼处电话：400-806-1558业主生活的日常美好！

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9/12号线西延伸 （在建中） 双 地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

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首开建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

上海松江「华发·海上都荟」

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