在深圳市，有单价超过二十万的顶级豪华，同时也有一万元一平的房子。而这种一万元一平的房子往往就是那种历史遗留下来的私人自建楼房，俗称的小产权房子，这种房子跟市场化的商品房有很大不同，这种房子是不能在市场上自由转售的，所以价格特别多低，并不是因为房子太破旧地段太差而便宜。这种房子一般人也不敢买下来，也是造成房子比较便宜的原因。不过近日，在深圳市司法拍卖市场上，就比较少见了出现类似的房子拍卖了，而这被拍卖的房子不但没有流拍，反而以高溢价率成交了，怎么回事呢？
近日，一栋位于深圳市宝安区沙井街道马安山社区鞍山二路14号（A313-0859）私宅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。这栋私宅一共有5层，建筑面积高达752.09平方米，就是房子比较老旧了。这栋房子比较特别，拍卖公告说，本标的物的权利性质为非市场商品房，该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测，且本标的物为历史遗留私房，根据相关政策，本标的物不能在市场上自由转售。
这栋私宅不但性质特别，而且房子还存在多个租赁，房子原来房东说，房子已出租给他人居住使用，据被执行人于2024年3月4日提供的租赁合同显示，1层租赁期限至2038年5月9日止，2层、3层的租赁期限至2037年7月31日止，5层的租赁期限至2037年11月19日止。但是被执行提供的租赁合同协议未经法院依法确认是否合法有效，不排除是后期临时增加的租赁合约。如拍卖成交，租赁合同具体情况由买受人自行循法律途径解决。
虽然此次拍卖的这栋私宅性质特别，而且还存在租赁合同的纠纷。但是此次拍卖的这栋房子地段非常好，位于深圳市宝安区沙井街道马安山社区鞍山二路北侧，具体就是位于宝安大道和鞍山二路交汇的东北角，房子旁边就是地铁11号线马安山站了，房子属于地铁口旁的房子。房子对面就是春和雅苑小区，然后东边就是深圳外国语学校(集团)宝安学校，整体地段是相当不错。
房子这次拍卖，起拍价为667.2万元，可能是起拍价太低，不到一万元一平。所以拍卖吸引了多达13人报名竞拍。竞争是空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午五点多才结束，延时了七个多小时，在拍卖进入延时竞拍后，13个竞拍者可以采取墨迹的竞拍手段来竞拍，每次出价都有5分钟的延时，在5分钟内必须出价，不然拍卖就结束，然后竞拍者每次都差不多踩点到快要到5分钟最后几秒钟才出价。所以，虽然整个拍卖时间比较长，但是出价次数并不算多，只出现了222次加价，最终以979.2万元成交，成交价比起拍价高出了3万元12，溢价率46.76%。不过成交单价只有1.302万元/平方米。
值得注意的是，这栋房子在第一次拍卖的时候，起拍价是834万元，但是流拍了。而第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖流拍价还高出了145.2万元。
此次拍卖的这栋房子是有房产登记证的，说明不是违建住宅，但是其性质跟我们常见的商品化住宅不一样，能不能过户登记需要咨询有关部门，至于以后拆迁的补偿标准是怎么样也不好说。所以，像深圳市这样特殊的私宅，大家觉得近八百平房子，又是地铁口旁，这房子值不值900万元呢？
像这样的老房子，买了自主似乎不值，太过老旧，适合买来出租，这里比较靠近地铁口，出租率应该会比较高，但是房子必须进行过一次比较大的翻修改造，投资成本也不小。不知道此次拍卖的竞得者买下这栋房子后，后续用来做什么。
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