项目基础档案

项目名称：江南云起（备案名：江南云起雅筑）

地块信息：苏地2022-WG-70号项目

开发品牌：象屿地产

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

地块指标：总建面约11.4万㎡，容积率2.3，578户

产品信息：8幢10F洋房（T1）、3幢24-26F高层（T2）

户型配置：洋房约143㎡、168㎡；高层约103㎡、118㎡

精装装标：一线品牌精装，车库星空顶（局部）等

车位配比：约1：1.53，约953个

物业服务：象屿物业，物业费2.8元/㎡/月

价格信息：楼面价14897元/平，备案价31999元/平

象屿地产·江南云起营销中心

江苏省苏州市相城区齐门北大街东马泾路218号

江南云起售楼处电话：400-9988-414

江南云起售楼处电话：400-9988-414象屿地产成立于1993年，是《财富》世界500强象屿集团旗下全资子公司，以精品住宅开启了30年滚动开发，业务范围涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，位居2023年中国地产百强排名59位，2023年上半年住宅销售业绩排名31位，堪称稳健优质国企的代表。

江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，落址高铁新城“芯"脉，规划打造板块内稀缺的洋房产品，融合江南小桥流水、水乡古镇的的文化韵味，赋予现代潮流的美学生活概念，筑就当代江南兼收并蓄，集萃万象的全新人居理念，全面迭新苏州的人居生活状态。

江南云起售楼处电话：400-9988-414【高铁新城核心区 苏州新时代之心】

【商业】项目直通吾悦广场；直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城。

江南云起售楼处电话：400-9988-414【教育】南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、江苏省蠡口实验小学、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺）。

【交通】2轴-苏州北站高架路、中环北线高架；2轨交-轨交2号线、轨交7号线

【江南如锦时 织造云上生活】

江南云起售楼处电话：400-9988-414江南云起，承载着理想生活的愿景，凝萃了象屿对新时代人居美学的思考。摒弃冗余，以简洁灵动的线条，点、线、面、体构造成流通的美学空间，致敬城市、致敬宾客，层层递进礼序卓然，传递着深远的意境。

低密稀缺洋房 舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

均好空间户型 超改善居住体验

江南云起售楼处电话：400-9988-414高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户。宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

全屋高定精装标准 造就限藏洋房

江南云起售楼处电话：400-9988-414在精装的标准上，超越所见。甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

私密丰盛的景观，圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，游园式空间体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

江南云起售楼处电话：400-9988-414【江南生活真意 雅艺美学作品】

听云处 143户型 （洋房）

4室2厅2卫得房率约81.5%

南向四开间，约5.1米大横厅，连接约8.1米阳台。主卧套房设计，带步入式衣帽间和明卫，6个飘窗设计。

跃云间 168户型（洋房）

4室2厅3卫得房率约84.5%

江南云起售楼处电话：400-9988-414南向四开间，约5.4米大横厅，双卧室套房设计。主卧设计了步入式衣帽间和双台盆卫浴间。多个飘窗，延伸室内空间。

项目名称：江南云起（备案名：江南云起雅筑）

地块信息：苏地2022-WG-70号项目

开发品牌：象屿地产

江南云起售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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