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中海开年来一共有5个新盘入市，之前我们先后写了中海寰宇未来、中海公园里、中海寰宇天下 天镜，今天咱们接着写这5个楼盘里项目位置最差但是产品最卷的中海永定玖里。（项目本周末开盘，详询优惠文末扫码加v）
中海永定玖里基本就是把顺义后沙峪中海湖光玖里的产品尺度沿用过来的，王炸的户型设计、城六区稀缺大阳台、超高得房率、低密墅质洋房。
丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目位于丰台区北宫镇辛庄村，接近西六环了。四至范围为东至规划长辛店北二十六号路；南至大灰厂东路；北至长辛店北辛庄路。
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此次共出让三宗地块，分别是A-05-1、A-06、A-06-1，用地规模100648.766平方米，地上建筑规模110714平方米，容积率1.1，控高12米，项目以洋房或叠拼为主。案名为:中海永定玖里
楼面价31451元/平，项目指导价6.4万/平。项目即将开盘：现有消息，开盘均价5.2万左右，部分特价房源能做到4.8万。
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项目基础信息：
中海永定玖里的容积率只有1.1，是近几年城六区非常稀缺的低密土地，遵循丰盈的自然风光与文脉传承，打造“拾光系6.0”作品，一共分东西两个地块。
产品由4 层洋房、叠拼构成，其中16栋洋房位于东地块，11栋叠拼位于西地块。首期推出264套4层洋房和144户上下叠拼产品，洋房就两个面积段，100㎡三居/136㎡四居。一共408套。
项目具体位置：
丰台区西南5环和6环之间，大灰厂路与射击场路西侧800米。当前距离最近的一个地铁口是14号线张郭庄站，4.2公里。后期1号线支线开通，最近的地铁展示西二区站。
容积率：1.1
绿化率：35%
总户数：408户
套数：洋房16栋264套，叠拼11栋144套
层高：洋房3米 叠拼1-3层3.05米
交付标准：洋房精装，叠拼（待定）
开发商：北京中海
物业：中海物业
洋房：5.88元/㎡/月；
叠拼：6.18元/㎡/月
供暖：洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖
拿地时间：2023年10月
交房时间：26.6.30
封顶时间：24.8
车位配比：洋房1：1.2；叠拼1：1.5
得房率：105平三居84%，加赠送86-88%
136-140四居92%，加赠送95-96%
政府指导价：64000元/㎡开盘整体均价预计5.2万左右
主要产品户型：
4层低密洋房
建面约105㎡-140㎡墅质洋房，一层下跃，顶层上跃，2-3层平层。
带超大阳台，综合得房率超高。仔细看了了一下，和顺义后沙峪的中海湖光玖里长得很像啊，也正常同位拾光系玖里。
户型图：
叠拼别墅：
建面约180-186㎡上叠；184～207㎡下叠。
上叠：北花园，20左右，上叠是2-4层，北侧院子，地下一层的北侧部分
下叠：南花园，30-50左右，下叠是12-层，南侧院子，地下一层南侧部分
楼间距：约18-19米
户型图：
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