成都新楼市 文|小明

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前段时间，各大房产微信群被一张户型图刷屏：“这个端厅太安逸了，十几米的采光面！”、“主卧还有这么大的衣帽间，尺度感绝了”、“这个户型尺度，起码要180㎡的面积吧”……

让所有人都感到惊讶的是：这居然是招商中旅·中环臻邸建面约143㎡的户型。

▌中环 臻邸建面约143㎡户型图

这个户型突然爆火，原因显而易 见：纳入豪宅设计理念，将以往在180㎡+户型才会出现的270°环幕采光的剧场客厅，创新性的带入建面约143㎡户型，并以超高得房率和不凡的尺度感，做到了同面积段户型的全维升级。还未亮相，中环臻邸便因为户型备受瞩目。

更何况，这个项目还位于主城核芯，东中环二八板块，与七中英才学校一街之隔，打破了好产品与好位置不可兼得的传统观念。 （以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。 ）

中环臻邸的主力户型直面主流家庭和面积段，建面约109-143㎡。

建面约143㎡户型的最大亮点，自然是约77㎡、270°环幕视野剧场级客厅，这样的配置，以往大多只出现在“180㎡+”的户型上，演绎了对景观和视野的不辜负。LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台形成完整的洄游动线，尺度感爆棚。

约9㎡环岛式阔境厨房，放大了家庭公区的视野和实际使用面积，还增加厨房的活动范围和社交互动性，建面约143㎡面积段容易被舍弃的生活阳台，在这个户型同样保留。

更优秀的是行政级主卧套房设计，开间约3.6米，约28㎡豪华使用面积，带来的视觉上的冲击相当震撼，还足以容下一个约4米宽的步入式衣帽间。次卧的空间也未被忽略，次卧面积均超10㎡，足以摆放标准双人床、床头柜与衣柜，每一个家庭成员都能获得舒适的居住空间。

▌中环臻邸建面约143㎡户型图

建面约136㎡户型堪称全能选手；约15.8米阔尺景观面，无论是视野还采光，都堪称惊艳。约69㎡的宽奢方厅，面积甚至超过建面的一半！约27㎡奢阔主卧自成一体，既享尊崇，又有私密。

约11㎡厨房与餐厅衔接处预留岛台，一侧连接阳台，形成真正意义的南北通透，营造欢畅互动场域。入户拥有约10㎡入户光厅，且有双面转角采光。尤值一提的是，这个户型入户玄关位置还特别预留储物空间“800库”，实用性很高。

▌中环臻邸建面约136㎡户型图

建面约109㎡户型，依然实现主城区同面积段难得的1T2户洋房产品；硬件指标属性在同面积中非常抗打。

在这个面积段，中环臻邸仍然兼顾了尺度感和功能性需求，标准的三房设计内，留出了一个约58㎡LDKG一体化社交厅，主卧也预留L型转角衣帽间。还设置双阳台，实现真正的南北通透。

800库空间、全采光入户光厅等配置依然保留，以更可控的总价，实现主城真改善。

▌中环臻邸建面约109㎡户型图

中环臻邸的每个户型，都提供可预期的生活新改变，让每一平米都有价值，以非凡产品力树立改善进阶样本。这样的户型，在2024年或将被争相借鉴。

中环臻邸受到关注，同样离不开项目的地理因素：成华区，主城核芯东中环。

作为成都最早、最大的工业集中发展区，成华区曾经展现出深厚的工业文化底蕴。双燕冰箱、峨眉自行车等产品，环绕成都人的生活日常。

▌成华夜景，图据网络

在区域更新改造过程中，成华区结合自身优势，保留大量工业遗址，深挖城市历史与人文价值，使成华区成功转型文创“领头羊”。

2023年，全区经济总量突破1400亿元、再上一个百亿台阶。全年社会消费品零售总额同比增长10%，高新技术产业营收排名五城区第一。全区持续发力文创产业提升“东郊文创”品牌，并完成红仓101文创产业园等5处工业文化遗产活化利用，入选中国文化产业竞争力百强区。以时代傲绩，展现腾飞式发展。 （注1）

如今再提成华，俨然城市时尚潮流高地。杉板桥、万象城等商圈着力营造更多文化、消费、生活新场景，致力于打造“首店经济、夜间经济”的消费新龙头，潮流时尚与城市烟火交织，吸引着更多的年轻人向城东聚集。

▌杉板桥

东郊记忆等文创园区，以国潮、时尚、潮流、新文创艺术的标签，让成都人前来逛市集、听音乐、购好物、看演出……满足了对节假日生活的美好期待。

▌东郊记忆，图据项目官微

国际杉板桥、璀璨万象城、潮流东郊记忆……成华区在不知觉间华丽转变。如果说以前的成华，是老成都人工业记忆；现在的成华，就是年轻人Plus版的时尚记忆。潮流的商业氛围和多元的生活场景，宜居成华，已成为回归主城澎湃之地。

成华区的置业首选地，二八板块当仁不让。作为仅有的三环内城市副中心（注2，来源成都发布），二八板块定位为CCD中央文创商务休闲区，大幅度的城市更新，让区域势能处于高位，居住价值展现淋漓。

二八板块的热度更无需赘言。去年10月，中环臻邸所在地块以楼面地价16300元/㎡成交，创板块新高。能引起市场关注，自然是因为得天独厚的位置。

▌中环臻邸项目区位图

我们常说的“得天独厚”，本质就是区域价值赋予楼盘的先天质素。自工业厂房陆续搬迁后，二八板块留下大面积的待开发用地，其规模之巨，放眼全主城范围少有可比肩的，也为板块成为成华下一个“宝藏”板块打下坚实基础。

但二八板块成为城市热门板块，源于商业、学校、生态等各类城市优质资源齐聚。我们可以看到，二八板块整理出的巨幅土地中，有合信·K101 （在建）等商业综合体，四川省第一中医医院 （在建）等三甲医院，101文化综合体 （在建）等文化设施，全能配套齐头并进，让城市副中心的概念真正步入现实。

其中，二八板块教育资源发展迅猛，已是成华区教育高光之地，公立学校有七中领办的成都英才学校与石室中学北湖校区，私立学校还有嘉祥外国语学校 （成华校区)，实现公立与私立两架“马车”并驾齐驱。中环臻邸恰好被名校环抱，值得关注。 （以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

▌中环臻邸周边教育资源

成都英才学校秉承成都七中“启迪有方，治学严谨，爱生育人"的办学传统，坚持“以人为重在发展"的“三体"教育思想。学校为成华区大摇号，近年来备受追捧。据成都商报教育发布统计，2022年，学校高中部统招最低分数线达到623分，与“四七九”分数线接近。一街之隔的中环臻邸，可以实现“对望式教育”，如果走读，近即王道！（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

▌成都英才学校，图据成都商报

成华嘉祥于2009年建校，是嘉祥教育集团第二所义务教育学段的学校，近年来学校获奖无数，实现办学质量和家长口碑的双丰收。 （ 以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。 ）

▌成华嘉祥，图据学校官微

教育的确定性在于，根据2023年划片，中环臻邸属于双林小学馨韵校区划片范围。该校是成华区排名前列的双林小学在板块内开办的新校区。毫无疑问，中环臻邸周边已经拥有成华头部教育资源。 （以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

教育之外，二八板块还深刻展现宜居、宜商、宜业的一面，畅享大城繁华，成为主城菁粹所在。

这里有交通之便：两横 （成华大道、蜀龙路）、三纵 （中环路、二环路、三环路）城市干道构建立体交通网，还有地铁7、8、17号线穿区域而过，其中17号线机车厂站（在建）与项目直线距离约700米，信步可达，实现高效出行。

项目半径约1.5公里内，还将规划打造八里庄、二仙桥双TOD，两大TOD将实现人流、交通、工作和生活的互通互融，成为成都“TOD+高品质艺术空间”融合发展示范区。

▌中环臻邸周边立体交通网络

这里有商业之盛：高德地图测量，项目半径2公里更有成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101 （在建）等多个大型商业综合体；半径6公里内集萃太古里、建设路、杉板桥、万象城四大商圈。满足各项细分的消费需求。

▌合信K101效果图

这里更有生态、医疗之优：近享红仓完美文创公园、二仙桥公园、圣灯公园、机车公园等绿意。四川省第⼀中医医院 （在建）、华西成华妇女儿童医院 （在建）、成都誉美医院等完善医疗体系，为健康生活保驾护航。

这里还有文化之魅：中车共享城、东郊记忆等文创园区，成都自然博物馆、101文化综合体 （在建）等文化设施，年轻人喜爱的流行文化在这里轮番上演……

▌101文化综合体效果图

板块的各项配套都足够醇熟，实现城市价值、土地价值的高度融合。与此同时，招商再入城东生活主场，中环臻邸以此为使命，以高定改善产品的格局和视野，为二八板块美好生活定调。

当下，成都市场的主旋律离不开卷产品。但只有让将来的居住体验比现在的感觉更有打动力，才是根本。招商新川臻境爆火后，招商蛇口于二八板块再度落子“臻”系产品，在这块名校环抱的土地上，中环臻邸为成都菁英家庭打造一方人文栖息地。以全能的产品素质，进阶改善居住。

1.纯板式低密大宅，为区域改善定标

中环臻邸为纯住宅用地，总占地面积约47亩，容积率约2.0，仅规划了12栋纯板式住宅，均为11-17F的洋房、小高层。并且所有楼栋均为纯南北朝向，纯板式设计，房源只有两种梯户比配置，1T2户或2T2户。

对比区域内容积率2.5、3.0，以2T3、2T4为主的产品，这样的梯户比和容积率，在板块中着实超标。从土地基底上便注定了项目天然的低密社区属性。

建筑立面上，以全钻感玻璃幕墙设计，与香槟金铝板相融成就鎏金冠顶。线条简约流畅，一面与园林静谧相得益彰，一面呼应城市繁华肌理，成就现代建筑美学典范。

▌中环臻邸外立面意境图

2.归家的每一步，都打开高阶居住“新视界”

大门礼制，从来都是鉴别产品“改善指数”的工具。一眼瞥见中环臻邸约75米长的文华府门，宽博恢宏，大气开阖，那一瞬，仿佛某部史诗剧的大幕缓缓拉开。酒店式环岛落客区，让每位归家业主下⻋就能享受到如同精奢酒店般的尊享礼遇。

▌中环臻邸大门意境图

当下，架空层已成为改善产品标配。中环臻邸打造含五大艺趣空间的滨水架空层，室内室外起承转合，让社区真正成为家的延伸。运动健身，陪读游戏我们能想到的各种功能，在滨水架空层中都可实现。

▌中环臻邸滨水架空层意境图

3.自然书院，让人文雅韵成为生活背景

在园林景观上，中环臻邸传承结合区域教育文脉及成都院落文化，打造了约2.5万㎡自然书院，一核一环四园的园林景观体系以及五重归家门礼，复刻东方书院文化的诗意场景。

童梦奇旅的安徒生童话主题儿童乐园，则是区域中鲜有的情景式主题儿童乐园。将安徒生童话中的自然奇幻冒险之旅具象表达，让孩子们拥有一个创造力空间，在童话中不断成长。

景观层面以书院为蓝本，结合诸多院落、书院造型，将现代雅致与文化底蕴巧妙融合，尽展美学成都的人文诗意。在这个美好肆意的空间里，可以无限叠加美好生活的注脚。

▌中环臻邸滨水架空层意境图

—成都新楼市·观点—

在中环臻邸，我们看到一个产品主义者的先锋作为：建面约143㎡户型的爆红，项目成功以惊艳的户型，重新建立起了好户型的标准。不论是楼栋布局还是大门、景观等设计，中环臻邸更以全维度升级，给购房者带来更大的价值和更好的体验，用更高的自我标准去卷行业。

难得的是，项目处于主城大热的二八板块，拥有着其他板块难以企及的发展潜力和配套成熟度。

3.23中环美学馆惊喜相约，2024开年红盘，已经预定。

注1:本段描述来源为成华区2024工作报告，链接：

https://www.chenghua.gov.cn/chqrmzfw/c144318h/2024-02/07/content_d55095fd599349c3aee18410f11e5551.shtml

注2：本段描述来源为成都发布：链接：

https://cddrc.chengdu.gov.cn/cdfgw/c114116/2021-08/04/content_7c70a10ac0ae405ab29601fc2a68e626.shtml

7大城市副中心为，东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心，其中仅八里庄中心位于三环内

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