JALO HOME ∣ ISSUE 334

当我已人近中年，远在老家的父母每天都在老去，老宅也显得破败了。每次回家，心情都很复杂；每年过年，都有建房的冲动。

一年前，我写过一篇文章，如何在农村老家盖房子(戳查看)。

当这篇心事重重的文章发布时，我的一位高中同学，正在老家开启他的建房之路；当我为建不建、怎么建而度过反复纠结的一年时，他的这栋房子已经拔地而起、接近建成。

行动派总是令人钦佩。我们请他对建房过程进行了讲述；希望大家和我一样，从他的经历中获得启发。

1. 建房过程：1年、两层、70万

房子盖在我老婆的家乡，成都下面一个市的村里（著名景区不远）。

盖房子，主要关系到老人养老的安排；这是人到中年不得不考虑的事情。

我和老婆两边双亲都健在。我这边，父母前些年开始一直在成都居住，方便照料和就医，以后也打算在成都养老；老婆老家离成都比较近，岳父母一直想把旧房拆了重新盖。

拆房前的老宅，摄于2023年3月11日

2022年6月，正式开始行动，主要是在村里看看其他家修的是啥样，并落实占地面积问题。

要盖房，先得有地。当地的规定是，3人及以内占地90平；4人120平；5人和以上150平；原则上只能修2层。

接下来考虑房子的设计。

一家人对于农村自建房设计费、建安费，都没有什么概念。开始是我们两口子自己商讨布局草图；有了初步的需求和布局意向后，咨询了一两位专业开发商的设计从业人员，并进一步调整平面布局图。

建房需要平面图确定才会出详细图纸，全套图纸是几个专业：建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、强弱电施工图、景观施工图。

农村建房有时候比较粗犷，有些施工队就看个平面图直接能修出来，但是整体合理性和各处衔接可能有一些细节问题。

总体上需求确定了之后，我在8月初找了一家设计公司出图。设计师现场勘查一周之后，出了初版方案。前前后后总共讨论了4次，方案定稿已经是9月底了。

接下来几个月主要是提交材料、办手续。由于错过了10月的提交图纸窗口期，整个办手续的周期比较长。2023年2月拿到了准建证。

拆除后的情况，摄于2023年3月16日

接下来的两个日子记得很清楚：3月16号拆除旧房，腾空场地；18号放线、开挖基坑。后面就是正常的流程了：4月地基和浇筑施工；5-6月进入二层施工；以及门窗、外立面、瓷砖、栏杆、楼梯……

现在是2024年3月，开工一年了，还没有彻底完工，主要是院墙还没有砌。搞这么久，主要是预算不足，还有各种单项目细节衔接问题。

大家肯定比较关心费用问题。目前为止花了70万左右。包括房屋土建主体、外墙装饰、推拉门和窗户、厨卫铝合金门、一楼二楼吊顶；卫生间洁具、马桶、镜柜，橱柜；实木楼梯、二楼衣柜、床和床垫。这些都是我老婆在记账。跟最初的预算相比，超支了。

2. 设计：请设计师，花了4万

我们喜欢现代风。我们设想中，这栋房子主要是用建筑体块来呈现美感和比例，外部没有什么装饰性的元素。找了一圈发现，市面上现成的图纸，大多是中式风或者欧美风。所以最后决定自己找设计师做。

设计效果图(东南视角）

设计师的作用，首先是在设计阶段，通过讨论、结合实勘，把我们的需求落实到图纸上，并且有整体的合理性。

另外，设计师在施工期间出现场，和施工方沟通一些他们没操作过的地方、以及图纸不太理解的地方，也会起到作用（当然，具体服务包含几次出现场，不同公司差异很大）。

比如基坑开挖时，避免影响邻居，进行了临时调整：西北角距离一栋砖木老房子只有零点几米；设计师改了下柱子结构坑，继续开挖了，不然整个房子要缺西北角，加盖很麻烦。这种情况，如果设计师在拆房前和放线时没有来现场，就不好调整。

妥善处理与邻居房屋、土地、树木等财产的关系，是农村建房的一个重要课题

再比如，建二层前和楼梯施工时跟施工方的沟通。楼梯设计了4个景观窗，但施工方把折梁楼梯做成了直的，影响了开窗位置，好在我们及时发照片给设计师反馈；当时只搭了模板、还没浇筑，赶紧就敦促返工了。

还有就是二楼大窗户的位置，根据设计方案，如果直接浇筑会把里面的梁漏出来，需要一点施工技巧（顶楼外沿打孔吊住模板），让窗外沿比里面的梁高，这也是设计师和施工方沟通实现的。

说一下大家关心的费用问题。设计师按照建筑面积收费，每平120元；339平建面共计40680元，分三次支付。这个费用说实话是超过了我们预计，不过部分实现了合理性买单，没有修成一栋很丑的“农房”。

3. 施工：选了便宜施工队，好在没出大纰漏

自建房这事，我觉得分三个阶段：想法（需求，基本手续，邻里建设情况）；设计（价格，选择原因）；施工（价格，只包工的单包还是包工包料的双包，亲戚包工头之类的选择）。

施工关系到想法和设计的落地，是非常重要的环节，同时也是个老大难环节。

工地垂直俯瞰。摄于2023年6月初

选择施工队，其实有点像玄学。施工队的水平很难事前判断，施工人员的流动性也比较大。我老婆家有个亲戚是做施工的，但是最后选择了另一位包工头，理由也很简单：每平米施工费便宜了20元。好在没出什么大纰漏，有点小问题也及时改了。

施工过程能多盯就多盯。按理说，按图施工是最简单的，但是有些图纸施工方没理解、没吃透，会产生问题；之前没做过，也会产生问题。反正基本的建筑审美只能靠自己，农村施工队是不会管那些的。

浇筑楼顶楼梯间后，摄于2023年6月17日

这里要提醒一下，建筑方案最好有SU模型，随时可以在线看到。单纯靠图纸不靠谱：老人无法理解图纸，包工头水平一般，有些位置会看错。

4. 亮点和遗憾：要明亮、不要太大

现在房子已经立在那里了，每次看都觉得还算可以。细想有很多遗憾的地方，但是大方面还行，没有那种一看就压根不想回去的感觉。

要说亮点，我觉得房子的采光还不错。传统的四川农村民居，窗户都比较小，室内采光很差。

我们这栋房子一楼客厅是两边采光，南面4米窗户+3米玻璃封死，北面推拉门宽3.6米。二楼客厅是三面采光：南面玻璃6米封死，东面3.6米推拉门到走廊，北面2米推拉门到走廊。卧室窗户1.2*1.8米或者1.5*1.8米。

当然，这样设计，缺点也显而易见：门窗多，推拉门和窗户都花了十万。

2024年1月雪天外立面东南视角

回过头看，图纸很重要，按图施工也很重要。我们的房子很多细节没有按图施工，比如二楼阳台出现了排水问题，就是因为施工时把内院墙根的主排水管取消了，说是“院子中间墙根一个排水管好丑”。其实设计都是有目的，整体合理性和功能第一，哪能随便取消呢？

房子是框架结构。一般只有大跨度（两个柱子之间叫跨度）、大玻璃，才需要框架结构。我们房子跨度有6米，二楼走廊悬挑出来1.5米，所以用了框架结构。

农村喜欢把各处修得大、修得高，其实没必要。一楼层高是3.5米，二楼3.1米。现在感觉一楼太高了，没啥用，3.3米高完全够用了；二楼绑扎钢筋的时候，家里老人非常纠结，想加高点，我们千说万说，才没有修高，不然钢筋水泥多花钱，做吊顶、做衣柜都更费钱。

房屋的具体布局

卫生间也没必要太大。有些卫生间只需要一个马桶或者蹲便；洗澡，全家2个位置足够了。极端一点的卫生间，其实1.5平足够设置洗澡和蹲便，排水口就是蹲便。

5. 风水问题：绕不开也躲不掉

农村有好多讲究，比如，三级台阶进门。这样就很高，比较别扭。我们没做台阶，因为房子是现代风格，不是中式。

还有很多风水方面的问题。这个有的人不信、有的人信。我们遇到的风水问题有：

厨房的位置（所谓“左青龙、右白虎，上位、白虎位”），厨房要设置在西北角，这个对于整体平面布局设计有重大影响；

化粪池和排污管的走向（不能经过东侧大门口，不能经过“上位”）；

大门的朝向（据说关系到男主人的“气”等）；

客厅南侧不能开推拉门（否则就会“漏财”）；

餐厅西侧有窗户，后来又封闭了（位置是老堂屋敬神敬祖先的位置）；

楼上主卧床头朝向（据说朝向不对，转90度就正常）。

我和老婆私下疯狂吐槽，不过冷静下来想，只能尊重、妥协，没别的办法。

最重要的是，一开始就把这些因素都要考虑进去，免得中途返工（例如有立体的SU模型，可以在手机漫游进去看，免得老人说看不懂图纸）。

我们的施工，除了楼梯搭建模板，中途拆掉了个餐厅窗户填成墙体，土建方面倒是没啥返工。

6. 给大家的建议：能盖还是盖，可以盖小点

每个家庭情况不同；条件允许的话，能盖房还是尽量盖。具体道理就不讲了，只能说，年纪越大的朋友，越能理解我的观点。

其实仔细想一想，自建房花不了多少钱。现在四川的政策是，宅基地面积每人30平方米的标准，3人及以下的户按3人算。如果就按90平建房，好好设计一下，四房三卫应该没啥问题；一般花费大概30多万。

这90平听起来小，其实一点也不局促，因为它不包括屋檐和院坝（房子前的平地，院墙之内）。

农村宅基地一般会把墙根占住占地，院坝尽量大。村里面大家都“懂得起”，不会为难你。你放线开挖的时候，院坝不会算的。

具体来说，90平可以盖个一层的砖混结构，四房两厅三卫。由于面积因素，有两个卫生间可能只有马桶功能，没有淋浴。柴火灶不要考虑进室内，占面积。如果村里面已经通天然气，那就更好了，这样厨房不会太大的。

通了天然气还可以考虑暖气片取暖。不过老人冬天不一定舍得开。其实，卧室尺寸合适点，一年用一两个月也合算。保温流失主要是门窗，窗户大小合适的普通房子卧室，如果主卧从客厅或者餐厅进，不存在多严重的温度流失。

施工的时候，最好提前确定好细节，找个双包的，就是包工、包料，不然事事亲力亲为很麻烦。

我们这里“包工”会贴砖，包括厨卫、地面、墙面，以及外墙正面，这样土建就给装修省了很多事。但是，施工队一般做不了门窗、外墙，也是找人做。单层的施工其实很快，只要钱到位，理论上可能两个月就结束了。

只要钱到位，施工很快的

花钱的主要是这几大项：主体（拆旧房、开挖基坑、地基、钢筋水泥）、外墙（门面工作）、门窗（涉及到美观和保温隔音等基本性能）、卫浴洁具、橱柜。至于装修，事前一切都想好了，设计工作够细，就不涉及改水电、改墙、改窗、改格局之类。直接进简单的家具、家电，就可以住了。

总之，房子安全、通风采光好、干净、暖和，为家人和自己修个小窝，就好了。房子盖好了，只要有人住，还是可以用个二三十年的，30万不贵。——30万还不够北京、上海的房子一个月跌幅的。

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