第11周周报 |供应缓慢回温，成交环比量涨价跌，市场缓慢回温|二手房|住房限购政策|克而瑞|商品住宅|回温|房地产企业|新房

本周长沙商品住宅2个项目取证，新增供应2.41万方，近期拿证开盘项目积极性有所回温。本周成交5.94万方，成交量环比涨幅明显，延续稳步修复行情。五区商品住宅均价14162元/㎡，环比小幅度下跌。

01 宏观政策

金融监管总局

提高项目“白名单”对接效率

3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议。会议要求：

1、要有力有序防范化解金融风险。

2、全力推进中小金融机构改革化险，有计划、分步骤开展工作，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

3、促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

4、配合防范化解地方债务风险，指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

克而瑞观点

目前，全国31个省份312个城市已建立城市融资协调机制，共提出“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。

杭州市进一步优化房地产调控

二手房放开限购

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》

全市二手房不限购，核心四区新房限购条件不高

《通知》明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。本次调整取消了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区二手房限购，即杭州二手房已全面取消限购。新房主城四区仍然限购，但限制条件不高，根据23年10月“杭六条”，杭州本地户籍可买2套，无社保要求和落户年限要求，非本地户籍有社保/个税记录即可买1套。

增值税取消限购四区“唯一”要求

《通知》明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次调整前，杭州非限购区域增值税“满2”免征，四个限购区需满足“满2唯一”(唯一看限购区域是否有房）。从首付比例看，目前杭州限购区商贷首套首付25%，二套首付35%；非限购区商贷首套首付20%，二套首付30%。从房贷利率看，杭州首套房贷利率均为3.75%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.25%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.15%（LPR+20BP）。

克而瑞观点

杭州作为二线代表型城市，本次政策调整力度较大，核心区二手限购取消利好外地人口进入置业，同时优化交易增值税费，均明确指向推动二手市场回升。结合当下的小阳春时点，本次调整有望带动二手房成交热度回暖。此前，杭州新房韧性相对良好，但24年以来新房同比有扩大趋势，而打通置换交易链条也有助于维持新房市场热度。后续在新房限购、二套房贷利率等方面或有进一步宽松空间。

02 新房市场

本周长沙商品住宅2个项目取证，房企拿证积极性有所回温，但仍低位运行。成交量环比涨幅明显，市场行情稳步修复。