来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

“金三”渐入佳境！

刚刚过去的周末，南京高端市场动作频频，万众期待的河西中绿博园G55地块正式公布案名：绿城华发·金陵月华！

绿城的新一代产品“月华系”，首作芝澜月华2023年亮相杭州，一经面市便引起市场强烈反响。当绿城的高端产品系“月华系”正式落地南京，南京豪宅市场沸腾了！

今天，住在南京网前往项目地块和临时售楼处实探，得到一手资料。

01

金陵月华正火热施工中

最快4月底公开实景示范区

项目由绿城&华发联袂打造，由绿城负责产品、施工和物业，预计最快将于4月底或5月初公开实景示范区，最快5月底首次开盘。

金陵月华的地理位置非常优越，月安街一侧紧靠着地铁2号线绿博园站，螺丝桥大街一侧有公交站“螺丝桥大街北”，出行非常便利。

现场工地内打桩机、渣土车正在繁忙作业，据现场的工作人员介绍，项目年前就已开始施工，部分楼栋已出正负零。根据现场张贴的项目信息来看，项目整体工期为666日历天，预计2025年11月30日竣工。

现场围挡正在施工中，工人开始将绿色围挡更换为带有项目信息的围挡，部分区域已筑好古铜色围墙。

与金陵月华仅一街之隔的奥体建设绿博园G88地块目前进展较慢，地块内树木还未清理，还未进行土地平整，围墙上张贴着地块的基本信息，可以看到地块旁边的幼儿园正在施工中。

02

GOA大象等顶级团队操刀设计

下周就开始验资，验资600万

金陵月华前身为去年12月14日出让的绿博园G55地块，是目前南京的第二高价地。项目共规划有14栋19-22层住宅，共计552户。目前金陵月华已公开位于永隆家居的临时售楼处，置业顾问已经开始接待客户。

作为绿城在南京的首个“月华系”作品，项目将由大师团队打造，力邀GOA大象等设计天团担纲项目产品设计。

建筑设计由GOA大象担任，掌门人陆皓亲自设计 景观设计则是GTS蓝颂园林景观设计主笔，代表作有杭州馥香园、苏州春月锦园 会所室内设计由CCD香港郑中设计，著名的钟山国际高尔夫是其代表作品 户型室内设计由CCD、HBA和梁志天操刀

项目14栋住宅整体呈围合式布局，打造有超2万方的中央景观花园，打造6大景观主题、9大景观节点，这在寸土寸金的河西中非常豪横！

首层将全部打造架空层，约5.4米挑高，打造成约3000㎡的泛会所空间；社区中央打造约5000㎡的下沉式会所，整体会所面积超8000㎡！

据介绍，后期项目的地下一层可以直接与绿博园相连，乘坐地铁可以直接从地铁站回家，即便是恶劣的天气也无需担忧。

项目主力户型建面约205、240、270、320㎡，此外，还有76套建面约395㎡的挑空户型，客厅挑高约7米；4套610㎡顶复户型，均位于靠近长江的一侧，可以远眺江景，视野超级好。

据置业顾问介绍，项目下周就开始验资，验资600万，预计首开建面约205、240、270㎡的户型。

03

河西豪宅竞争内卷升级

今年还有这些顶豪值得期待

中建东孚G42

项目位于河西中部，于去年8月25日出让，由中建东孚竞得，楼面价43056元/㎡。规划打造5栋18-23层住宅，户型建面约180-240㎡，未来上市价格或将打造7万/㎡。

根据项目规划，G42将打造下沉式庭院和中心花园，1、3号楼一楼为架空层设计，会所内将涵盖恒温泳池、健身房、茶室等功能空间。

据了解，项目建筑立面飞檐翘起，社区景观中融入“金陵梦华录”，极具在地性。在项目设计上，G42力邀顺景园林、CCD等豪宅御用团队参与设计，为河西打造新一代豪宅标杆。

在地理区位上，G42与地铁7号线应天大街站直线距离仅约300米，3公里范围内有南师附中新城小学、金陵中学河西分校、金鹰世界、奥体中心、金陵图书馆等丰富的生活配套。

河西南中海G53

河西南中海G53规划打造10栋23-24层住宅及相关配套设施，每栋楼都将设置首层架空层，社区内打造有约3000㎡专业级社区及下沉式庭院。

项目外立面窗墙比极高，使用石材搭配大面积玻璃和铝板，灰色+香槟色的搭配，高贵典雅、颜值超高，无疑又将刷新河西的人居封面！

据了解，中海G53主力户型建面约200-385㎡，共计400多套房。建面约270㎡以上的户型亮点十足，局部挑高层约6.6米，建面约385㎡房源将打造为“跃层复式”户型。

江心洲中北G70

江心洲重磅地块中北G70日前也已公布设计方案，将打造为纯洋房住区，共计8栋建筑，总建筑面积约4.86万方，其中2#、7#、8#为首层架空设计。

项目外立面颜值颇高，立面整体是浅灰色，南向超大窗墙比，几乎是整片的玻璃幕墙，点缀以金属线条，融入弧形转角落地窗，外立面素雅又不失灵动。

G70位居江心洲岛中板块，临近仁恒置地广场，体量约2万方，容积率只有1.5，限高35米，是江心洲少见的低密度社区。

目前G70地块已确认与前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的——南京中堃置业有限公司合作，项目运营所需资金峰值预计11亿元，三家公司出资及持股比例：

中北置业认缴注册资本2,550万元，持股比例51%； 中堃置业认缴注册资本1,200万元，持股比例24%； 一九一二认缴注册资本1,250万元，持股比例25%。

据了解，G70将携手GOA大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长，亲自操刀设计，预计今年4季度上市。

可以说，今年河西的豪宅市场看点多多，各家开始比拼产品锻造能力，从园林打造、外立面、会所、装修标准等各个维度内卷升级，水准极高！

今年的河西，注定是富豪的饕餮盛宴，手握重金的富人们，你们准备好出手了吗？

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