广州的城市格局，又要重塑了。
近日，广州大学城金光东隧道传出即将开通消息，意味着大学城一二期正式融合；另一方面大学城的东西庄地块面向全球征集城市设计方案，要求对标世界水准。
这也是继珠江新城东区、琶洲东区以及广州塔之后， 广州 近年来 为数不多的、 直接 要求对标世界级的规划！
一场巨变，正在广州大学城酝酿。
｜广州大学城景观
| 广州楼市发布 摄
广州大学城，保送世界舞台
世界级规划，意味着城市格局的重新洗牌。
如珠江新城东区，除了盘活马场地块外，还计划引入重奢SKP；琶洲东区规划引入国际超级总部；广州塔则瞄准了下一个世界地标级商圈...
据不完全统计，这两年世界级规划加持的板块，基本不超过5个！
而广州大学城的世界级规划，或许意味着广州CTD的诞生。
｜技术生成
CTD即为中央科创区Centre Technology District的简称。
简单理解，CBD为金融产业催生的板块，而CTD则诞生于科创产业的蓬勃发展。
比如全球知名的硅谷、北京中关村，都是CTD中的典型代表。
CTD的发家大多得益于“顶级学研+顶尖科创”的发展模式，“产学研”形成经济爆发的闭环。
比如硅谷，依托斯坦福大学等13所高校，完成了从早期电子工业、计算机业王国、半导体到如今谷歌、脸书等互联网巨头的迭代。
可以说，CTD已经正在赶超CBD，成为全球经济的发动机。
｜苹果总部大楼
｜图源：微信公共图库
而广州大学城这次招标，野心很大。
除了对标世界水准的城市设计以外，招标文件中特别提到，将高标准导入创新产业，谋划“科创”空间布局。
世界级的城市设计+科创空间布局，再叠加琶洲、金融城等CBD的辐射，广州最强科创中心，正在酝酿着价值颠覆！
｜技术生成
对标硅谷、中关村，科技造城价值显现
简单来说，广州大学城已经成为广州先进生产力和高质量发展的象征。
仔细研究大家会发现，广州大学城的先天优势和发展路径，类比硅谷、中关村都是“熟悉的配方”。
这也意味着，广州大学城，具备与中关村、硅谷等CTD同样的发展土壤。
｜技术生成
一方面，创新城的“学研”，量级足以和中关村、硅谷相提并论。
广州大学城坐拥13所高校，涵盖多所985、211大学，集结了24万师生、1400多名博导、67名院士，堪称国际“超级大脑”（数据来源：广州番禺发布）。
关系国家大计的26个国家重点实验室、168家省部级实验室也都在这里。
学研源源不断输送的人才、智慧与孵化实力，将成为创新城经济、产业发展的“双引擎”。
｜技术生成
另一方面，广州大学城片区科创产业超1200家，跟硅谷、中关村一样以人工智能、信息技术等领域见长。
大学城片区科创企业达1200家，逐渐在人工智能、信息技术等领域显露出“领军优势”。
其中，广州大学城智慧谷，入驻企业已超130家，世界500强、上市公司纷纷落户。
番禺10家独角兽或准独角兽企业中，大学城独占4家，展现出了弹丸之地精尖优势。
｜技术生成
很明显，广州大学城和硅谷、中关村类似，都形成了“产学研”的经济闭环，一旦全面爆发，足以改变一座城。
届时，广州的城市格局可能跟全球趋势一样，从CBD到CTD的迭代。
比如美国房价最高的不是纽约而是硅谷；中关村房价天花板领先朝阳公园超3万/平；东莞松山湖反超南城1.1万/平。
而现在，广州大学城的房价，差不多只相当于珠金琶的一半。
从这方面看，广州大学城还有巨大的潜力空间。
｜技术生成
大学城·国际人文住区，领跑的CTD资产
承担着成为广州CTD的历史使命，大学城的发展也赶得上它的野心。
随着大学城二期的深入开发，尤其产、城两个维度补强，大学城“产学研城”的概念更加完整了。
加上交通完善、教育、商业等配套兑现，整个片区发展进入“一体化”时代，“大城感”逐渐显现。
而近年越秀新盘聚集的“大学城·国际人文住区”，也将成为大学城全新的“中心居住区”。
（请横屏查看）
｜技术生成
接下来，我们一起来解构这个充满生机的国际人文住区，是如何一步步兑现的。
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一路万博，四站琶洲，大城双楼巴已运行
首先，CTD各个资源要素之间，都保持了高效的交通连接。
大学城的交通路网也对标硅谷等CTD。通过系统性路网，可以串联直达CBD、文商旅等，实现资源快速流动。
如南大干线，在去年正式通车，设计时速高达80km/h ，让大学城一轨畅联万博和广州南站等。
拉近通勤距离的同时，也加速板块之间生产要素的互通，资源共享，大学城从单打独斗变成强强联合。
｜南大干线航拍
｜广州楼市发布 摄
按照最新消息，金光东隧道也即将开通（在建中），未来通行距离将缩短至不到1公里（驾车约1分钟），意味着大学城一二期彻底融合。
｜金光东隧道示意
加上官洲隧道、车陂南隧道，大学城直通琶洲CBD和金融城CBD。
更何况，这个国际人文住区可以4站琶洲、2站万博，高效连接3大CBD。
交通脉络的打通，区域间物业价值将被逐渐拉平。
目前大学城一期均价约7万/平，金融城、琶洲11-20万/平，万博5-8万/平，而3-6万/平的大学城二期，潜力可期（数据来源：贝壳找房）。
｜技术生成
除了以上大的“交通骨架”，“大学城·国际人文住区”也在完成“毛细血管”的疏通。
据了解，“大学城·国际人文住区”4个新盘之间已开通了楼巴专线。
未来各社区之间、社区到地铁口等，都有楼巴接驳，业主出行最后几百米都有“专属班列”。
至此，大学城不仅有交通大动脉串联宏观区域，也有楼巴细致到生活出行，整个路网把大城内外连成“钢板一块”。
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3学校+大公园+商业运营，国际人文住区成型
除了交通，CTD式的住区，也具备城市的各种生活资源：教育、商业、公园等一应俱全。
对广州大学城而言，关系到生活品质的这些多维配套，正在加强布局和兑现。
大学城13所高等院校，让整个片区具备人文底蕴和高素质邻里圈层，这是广州其他板块或传统大城所没有的。
本就是强教育的板块，越秀新盘三所优质中小学加持。
番广实验教育集团九年一贯制成员校、华南理工大学广州国际校区附属小学，以及引入广东番禺中学教育集团办学的中小学。
教育资源覆盖义务教育阶段的各个学龄儿童。
（宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
｜技术生成
越秀·大学城·和樾府预计11月底将迎来首批交付，越秀·大学·星汇城最早一批预计9月底交付。
即将入住的买家中，不少来自大学城的高知教授或珠金琶的行业大拿，片区人文气息浓厚。
为此，越秀把一些配套前置，满足他们对生活舒适度的需求。
比如随着收楼临近，片区商业逐步落成。
三盘超万方商业配套，麦当劳正式签约，竖德生活馆、保霖精酿餐吧、维奥方程CW CAFE、808DRIPPING等商业已开业。
｜十字商业街区实景图
而“大学城·国际人文住区”内不同配套之间，并不是由道路进行“硬连接”，而是用公园绿地模糊边界。
比如越秀·大学城·和樾府楼下占地约11万平中央公园贯通规划占地约79万平的滨江绿带，加上各个城市公园和街角绿化，生态空间进一步延展。
由此，一种生活的松弛感，从这种低密的、舒适的居住环境中诞生。
｜广州楼市发布摄
整个大城交通体系完善、教育资源富足、未入住商业就已经开业、公园也提前展示出来。
大学城未来所展现的产学研城一体的开发理念和生活方式，无疑是前沿和领先的。
3
三盘各有千秋，刚需改善一次满足
大学城的价值显现，作为片区新的居住区——“大学城·国际人文住区”也成了置业热土。
这里在售的3盘总价从200万到1000万不等，无论刚需还是改善都能一次满足。
预算200-300万，又有教育硬需求的买家，可以了解越秀·大学·星汇锦城建面约70-98平的三至四空间。
番中办学的12年幼小初教育优质省心；家楼下约8500平城市公园也已开放。
｜项目效果图
如果你预算345-580万，对居住舒适度有更高追求，可以关注越秀·大学·星汇城。
约700米到新造站（直线距离，数据来源：百度地图测距），学区已经划入越秀·大学城·和樾府配套学校，只要符合条件均可申请入学。
占地约3.6万平的油画园林和十字商业街区，都在家楼下。
并且产品品质在线，建面约88-125平的南向三至五空间，约2.1米进深大阳台、LDKB一体化大方厅等都是标配。
｜街区实景图
预算550-1000万改善买家，推荐越秀·大学城·和樾府。
项目周边的公园绿地总体量就高达约90万平 。
目前项目在售建面约110-175平的低密板式四房，全LDKG大通厅、户户朝南、超宽观景阳台...深受改善买家欢迎。
｜项目园林实景图
可以说，广州大学城CTD，提供了买家一个充满松弛感的生活方式。
同样500万预算，在天河、海珠、越秀的小房间蜗居，跟在国际人文住区的生活场景，不可同日而语。
更何况，无论是珠金琶还是万博CBD，30分钟以内，就能一键从繁华切换到宁静。
这也是各大高校教授、教师以及周边城市精英共同选择的原因。
相信你读懂了大学城价值，也会成为其中一个。
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