最近几个月的市场，无论是新房还是二手房，很多人都挺悲观的。

二手房很多都是降价成交，一跌就是几十万上百万。

新房绝大多数都是降价在卖，很少有顶着指导价卖的。

但是，有这么一个板块，新房指导价连年上涨，并且价格非常坚挺。

那就是十八里店。

1、土拍从冷到热，指导价上涨

提起十八里店，很多人的印象还是城中村，外来务工人员待的地方，各种批发市场，汽修厂。

我们群里也有小伙伴在十八里店的村里住过，不敢相信现在都七八万了。（要用发展的眼光看问题嘛）

现在的十八里店，大家的印象该改观了。

什么朝阳港规划，这些咱就不谈了，说些实际的，大家能看的懂的。

这里最开始进入大家目光中是2021年底。

2021年10月11日，金隅+昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块，指导价7.5万。

2022年5月31日，金隅+住总以38.8亿底价拿下朝阳港685、694地块，指导价7.5万。

2023年9月27日，34家房企抢朝阳港678地块，最终被上海成通京置业以28.75亿摇中，指导价7.8万。

2024年，朝阳港4、5、7号地，网传吹风价8.25万（小道消息，价格以官方最终公示为准）

大家发现变化了吗？

（1）2021年/2022年，金隅+昆泰/住总拿地时，还是底价成交，说白了就是托底了，根本没有开发商抢这里。

2023年新地块，34家房企争抢。

（2）指导价也从2021年/2022年的7.5万，涨到了2023年的7.8万，2024年新地块可能还要涨，达到8.25万。

不仅开发商对这里非常看好，并且指导价也涨起来了。

2、涨价就能卖的出去吗？

能，真的能，并且卖的比指导价还高。

现在的新房市场，大家也都知道，房子并不好卖，除非是板块特别好，并且价格确实有优势的，比如像东城的天坛府、太阳宫玖合府等。

否则，不仅销量不好，价格也都是一降再降，甚至有低于指导价1万去卖的。

但十里店不仅卖的好，价格还很坚挺。

来看一组数据。

大家注意啊，网签是有滞后性的，比如朝央和煦因为今年1月份才开盘，所以许多还没来得及网签。

我们上周刚去直播过，这个盘就剩几十套了，可售房源已经非常少了。咨询剩余房源情况，争取买房优惠，请加饭总微信vfang7

从这个数据可以看出来两个现象。

（1）十八里店这几个新房，都卖得非常不错。现在的市场环境下，能卖的这么快，说明购房者对板块和项目很认可。

（2）网签价都是顶着指导价，甚至比指导价还要高的。这一点尤为难得，现在的市场不降价真不好卖。

这可不是我瞎说，建委的网签数据在这摆着呢。

综合这两点，大家知道十八里店这个板块，这几个新房有多牛了吧。

3、十八里店凭什么这么牛？

我认为有四点原因。

第一，十八里店本身的区位不错，处于朝阳四环边，到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。

第二，价格，放眼整个朝阳四环边，也就十八里店有7万多这个价格了，崔各庄、奶西、常营等五环外都是8万多接近9万。

第三，这个板块不是画大饼，该落实的都在逐步落实，已经拆干净了，现在就是落地的是，板块的每块地要做什么很清晰，不用担心预期。

第四，组团内把配套都搞齐了。

地铁17号线，连接亦庄、国贸、望京、未来科学城的大站快车，价值可以排在北京所有地铁前列。

人大附中朝阳学校，已经在建了，九年一贯制，提供2520个学位，计划于2025年交付使用。后续还将建设二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学。

价值含量很高的地铁，很牛的学校都有了。

别急，还没完呢？

十八里店原来的规划中，5号地是商业规划，4号地是S3轨道交通 站点一体化用地，也就是建公交车停放场。

现在这个规划已经改了，规委公示的第一批供地清单里，十八里店4、5、7号地都在，可以明显看到4号地被改为商业用地了。

也就是说，未来这里，地铁口两侧将有两个大商业落地。

另外，从规划图可以看到，板块挨着四环，一大片的绿地规划，生态环境也是可以的。

所以，这就是十八里店地越拍越火，指导价越来越高，售价异常坚挺的原因。

即使新地块涨到8万以上，大家也不要觉得奇怪，十八里店确实有这个底气。

当然，如果你正在观望这个板块，板块符合你的买房需求，我的建议是尽早上车，买的晚只能是多付出几十万的成本。

目前云筑一二三期和朝央和煦都还有一些房子，大家可以加助理微信vfang7联系饭总，可以帮大家省一大笔钱。

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