天河商业格局，又要重塑了。
今天，金融城约40万方合生汇商业综合体正式启动品牌招商，对标北京朝阳合生汇。
金融城商业门户的高规格落成，将满足片区超100万居民高端消费，同时打破天河“单中心”商业格局。
加上北区规划获批、“准地王”要来，金融城的“主角”副本已经开启。
｜金融城航拍图
｜广州楼市发布 摄
品牌招商启动
金融城门户商业高规格落成
今天，金融城合生汇招商中心正式亮相，品牌招商同步开启，标志着金融城商业迎来“新时代”。
合生汇是金融城约40万方商业综合体，集高端会所、星级酒店、商业MALL、超甲级写字楼等于一体。
其中业态涵盖电影院、儿童乐园、大型商超、网红餐饮等，亲子互动、时尚购物、观影休闲等都能满足。
闲暇时间，可以一家人散步去逛商场、看大片、品美食...无需过马路，也不用担心堵车、停车难、油费贵等问题，近享受繁华。
此次招商启动，相当给金融城带来了“大礼包”，投用后将抬高整个片区的商业档次，实现消费水平的升级。
一个大型综合体的能级，与其定位、品牌影响力、进驻品牌商家的咖位密切相关。
｜项目规划效果图
｜图源：项目资料
懂行的朋友都知道，合生汇是合生集团旗下一线城市中心旗舰商业品牌，整体定位比万达更高端。
北京朝阳合生汇早就火成了一块“金字招牌”，金融城合生汇还未投用就把市场期待值拉满。
近年在相当一部分商场出现负增长时，北京朝阳合生汇早在2022年就以16.3%的增速超过了北京重奢SKP以及常被视为对手的朝阳大悦城。
2023年销售额更是高达60亿元，同比增长20%，场内近50家品牌业绩拿下全国第一。
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北京最网红的商场一直在轮替，唯独朝阳合生汇能成为常青的“宠儿”，这与自身集结的约520个品牌密不可分。
这里究竟有多火？据悉去年霸王茶姬旗舰店在合生汇开业，有人排队近2000杯，等了4个小时才取到。
这里品牌高端且多元，23家珠宝店，中国第一家C&A，MARDI北京首店等潮牌，“一站式”消费模式让其成为北京TOP级网红商场。
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而金融城合生汇与朝阳合生汇对标，还是商业综合体，又处于寸土寸金的金融城，可以说未来有过之而无不及。
金融城缺席已久的商业门户，终于要补齐了。
不止合生汇，今年11月，金融城广场约2万方商业及枢纽金融城站将同步投用。
在建的13号线二期棠下站有望年底开通，届时金融城片区一站直达天河公园，一轨连接珠城，出行十分便利。
同时商业+枢纽的强大导流模式，也让金融城片区商业进一步加码。
｜金融城广场实拍图
｜广州楼市发布 摄
金融城两大商业的加持，将改变天河形成多年的“单中心”商业格局。
以往天河商业高度集中在珠城天河路，天河东部乃至老黄埔商业密度普遍稀疏，大家想逛高端商场只能去珠城。
尤其金融城、棠下、车陂等片区，居住人口超100万，小型商场及小夜市发达，但高端消费一直得不到满足。
未来合生汇和金融城广场投用后，这里不仅有接地气的烟火气，与国际接轨的高端时尚商业也配齐了，中心感进一步彰显。
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利好狂砸
金融城开启“主角副本”
商业或许是金融城蝶变的敲门砖，更大的利好已经在酝酿。
从关系发展全局的上层规划，到深远影响后市的土拍市场，今年金融城都拿到了“主角”剧本。
金融城北区规划获批，天河重心锚定
金融城自2012年“出道”，起步区、东区发展成型不过10年左右。
而最近，官方发文正式启动金融城250米以上超高层项目建设，地标高度上升到430-450米。
这意味着金融城过去发展“卡脖子”的限高问题终于得到解决，板块开发进入新阶段。
｜图源：广州规自局
不光如此，金融城北区规划也已获批，定位为“数字金融、数字文化创新区”，意味着天河接下来的发展重心有了方向。
作为后起之秀，金融城北区的规划具有2大前瞻性，发展理念和城市界面，都注定和起步区、东区发展拉开差距。
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一方面，是产业和城市空间结构的升级。
有了起步区和东区作为发展基础，北区发展可以站在更高的角度谋划。
起步区的金融产业、科韵路软件产业以及羊城创意园，都将成为北区高规格发展数字文化、创意研发、商业商务等产业的“跳板”。
未来国际一流的天河金融街、滨水活力区等都在片区，北区的城市界面及产业都将与国际接轨。
｜金融城北区效果图
｜图源：广州天河发布
另一方面，规划配套154处，提高生活便利。
北区规划又一前瞻性，体现在功能区分布科学且“宜居”。
重视产业之余，北区设置了154处公建配套，公交首末站、九年制学校等，关乎高品质生活的商业、教育等都考虑到了。
另外，北区在空间上串联和激活了棠下、黄埔大道、北区起步区等，相当片区从单打独斗进入“一体化”发展时代。
如今 北区已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，加上起步区超60家世界500强金融总部等巨头。
相比珠城，金融城或许还年轻，但胜在拥有了超车的势头和资本。
｜金融城写字楼实景图
｜广州楼市发布 摄
约5万/平起拍，金融城“准地王”来了
一个区域的发展潜力如何，从土拍市场也能看出冷暖。
今年即将出让的第一批10宗地块，金融城独占2宗，商地和宅地各一宗，未来区域热度会持续上升。
更值得关注的是，地价最高地块同样在金融城，金融城东区AT091415地块约49649元/平起拍。
这与现任天河地王“员村一横路地块”起拍单价几乎齐平，天河“新地王”易主、刷新楼面价TOP10榜，可以说是板上钉钉。
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直逼“5字头”的起拍价，是金融城区域价值的有力证明。
据悉已有不少房企虎视眈眈，房企拿地前都是做足功课的，该地块如此抢手，也说明房企对金融城后市的看好。
寸土寸金的金融城，未来房价增长动力，不难想象。
步行10分钟应有尽有
金融城“唯一继承人”赢麻了
金融城的价值已是明牌，房企争相抢滩的又一内因，在于片区供应足够稀缺。
金融城目前在售新盘只有珠江天郦“一根独苗”，也是金融城“唯一的继承人”，所有利好基本“独享”。
｜项目外立面实景图
｜广州楼市发布 摄
3公里阅尽潮奢，步行10分钟应有尽有
首先最直接的，便是建立在“真天河”地段之上，内外部优渥配套带来的“步行10分钟生活圈”。
可能很多人以为住天河就配套无忧，试想下买包烟要走20多分钟、逛街需驱车几公里，是不是很抓狂？但这就是部分天河业主的常态。
而珠江天郦不同，项目本身配套约40万方合生汇综合体，从柴米油盐到时尚购物、娱乐等，穿个拖鞋下楼就行。
于外部，车陂地铁站、金融城广场、广州奥林匹克中学、北岸文化公园、沃尔玛（天河店）等都控制在步行10分钟范围内。
加上周边成熟小区林立、居住人口密集，不仅有迷人的烟火气，又不缺潮流高端商业，整个“生态圈”热闹且繁华。
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把视角放大到周边3公里，生活尺度进一步拓宽。
山姆会员店、美林M·LIVE天地、广州医科大学附属中医医院等优质配套更加密集，生活所需都能涵盖。
真正核心的地段，配套可以成为生活质量的“品控师”，相信众多选择了珠江天郦的买家，都读懂了这点。
“吉位”限时加推，金融城新机遇
区域价值得到认可，繁华配套肉眼可见，也难怪珠江天郦一度卖到断货。
据了解，项目约129-180平南向“吉位”限时加推，有意向的买家不妨提前布局。
珠江天郦的产品力可圈可点，很多领先设计和场景展示，都彰显着空间与品质感的不俗。
如建面约129平户型，入户处巧设独立家政间，方便衣物鞋帽的取用、收纳。
整个公区采用LDKB设计，保证私密性与采光通风，又为家庭创造互动场景。
｜建面约129平户型图
中西合璧开放式厨房搭配岛台设计，整个格局宽敞、时尚，照顾到不同代际的生活习惯。
开放式空间增加场景互动， 烹饪时也能随时 和家人交流，照看客厅玩耍的孩子。
｜建面约129平创意板房
建面约140平户型之前一直是“断货王”，最近加推的是全盘最好的黄金南向，稀缺程度可遇不可求。
这个户型面积段控制到位，既帮买家规避了一笔豪宅税，又能享受横厅连通约7.7米跑道式阳台的奢阔感，十分气派。
约34.7平的五星超大主卧也比较惊艳，主卫的空间就相当一套房，浴缸直面超大落地窗。
市面上同等面积的产品，主卫几乎没有浴缸以及这样的空间、景观配置，对比之下尊崇感体现出来了。
｜建面约140平户型图
总体而言，珠江天郦有合生汇坐镇，又有金融城核心地段加持，10分钟享尽繁华生活圈，加上产品魅力不俗，足以匹配金融城封面高度。
虽然今年天河、海珠供应旺盛，但珠江天郦依然抢手，足见市场自主选择已经有了答案。
如果你也在考虑天河，相信对比过后，也会做出同样的选择。
心动只是前提，行动才能抢占机遇，毕竟“吉位”不会等太久。
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