恒大地产最近因为财务造假被证监会罚款41亿，董事长许家印被禁入市场，对于普通人来说最关心的是自己买的期房到底能否按时交付，一套房子凝聚了一家人的积蓄和希望，有些还是掏空了六个钱包才买的房子，房子如果烂尾了，将是对一家人沉重的打击。
1、中国有多少房子未交房？
那么中国到底还有多少房子没有交付？这关系到很多已购房且未交房业主的利益，我最近一直在思考这个问题，也没有查到官方给出的具体数据，于是我自己就想从各种数据中估算一个，思路也非常简单，未交付的房子也就是已经卖出去但是还没有竣工交付的房子。
于是，我将2010年以来销售的房子面积减去2010年以来竣工的房子面积，得到的结果就是尚未交付的房子，2010年到2023年的14年时间里，中国一共销售了多少商品房？我做了一个统计，2010年只销售了10.4亿平米，2021年最多，达到17.9亿平米，2023年再次回落到11.2亿平米，这14年时间总计销售了商品房197.7亿平米。
2010年竣工的房屋面积是7.6亿平米，2014年竣工了10.7亿平米，是历史最高点，2023年竣工10亿平米，2010年到2023年累计竣工房屋面积是134.6亿平米，在这14年时间里，销售的房子面积比竣工的房子面积多出了63.1亿平米，也就是说理论上目前中国有63.1亿平米的房子尚未交付，按照120平米/套的面积计算，大概是5200多万套房子。按照2023年11.2亿平米的销售面积计算，相当于卖了5.6年的房子完全没有交付。按照2023年竣工10亿平米的速度，这63.1亿平米的房子需要6.3年才能交付，或者你也可以理解为现在买的房子需要6年左右的交付期，也就是说你现在买的期房，很可能是要2030年才能交付到你手里。
平均6年的交付周期说明什么？这个结果远远高于我们实际的感受，还有一种可能的结果就是这里面包含了烂尾楼，而且烂尾楼的比例并不低，因为是烂尾楼 ，所以工期一直拖着，会把时间拉得非常长，但是全国到底有多少烂尾楼，我也没有找到一个官方给出的准确数据，一切只能依靠正常的逻辑思维去推理。
2、中国有多少住宅未交付？
上面我们用的数据是商品房这个类别，商品房包括了住宅，但是范围大于住宅，而我们普通老百姓最关心的还是住宅，这和我们的切身利益更相关，于是我再用上面的逻辑统计了一下2010年以来商品住宅的销售数据、竣工数据。
2010年销售了商品住宅面积是9.3亿平米，2021年达到历史顶峰，为15.7亿平米，2023年回落到9.5亿平米，这14年累计销售商品住宅面积是172.4亿平米，整体来看，2015年之后楼市销售量急剧放大，2016年到2021年是中国房地产市场罕见的牛市，可能也是历史上的独一份，以后也不会再有如此高的销售量，在人类历史上应该也是高峰了。
2010年商品住宅竣工面积是6.1亿平米，2014年达到历史顶峰，为8.1亿平米，2023年竣工面积为7.2亿平米，这14年累计竣工的商品住宅面积为98.1亿平米，较销售面积少了74.1亿平米也就是说2010年以来有74.1亿平米的商品住宅卖出去了，但是还没有竣工交付。按照2023年7.2亿平米的竣工面积，需要10.3年才能竣工交付。
商品住宅需要10.3年才能竣工交付， 这个结果是大大让我吃惊的，我不太敢相信这个结果，因为这个结果太具有颠覆性了，如果是事实，那么房地产的寒意远没有释放出来。但是我所有的数据都是统计局，这是官方最权威的数据，而我的逻辑推理也没有问题，销售出去的房子减去竣工的，剩下的不应该就是没有交付的吗？
3、到底错在哪里了？
到底是我错了，还是事实就是如此震惊？我希望我是错了，虽然我关注房地产很多年了，以前只是看销量和库存量，按照统计局公布的数据，截至到2023年末，商品房待售面积是6.7亿平米，其中商品住宅的待售面积是3.3亿平米，按照2023年销售商品住宅面积9.5亿平米的速度，去化周期是0.35年，也就是4个月时间，按照常理，去化周期只有4个月了，那么房价即便不是上涨，也应该是见底的迹象。
但是事实是我们当前的楼市依然在下行周期中，这背后的原因到底在哪里？很可能就出在未交付的问题上，2010年以来卖掉的房子，还有43%没有交付掉，这其实大大影响了购房的积极性。但是我也在想一个问题，如果真的有74亿平米的住宅没有交付，社会不会这么稳定啊，毕竟按照120平米每套房计算，74亿平米可是近6200万套，按照一家三口人，这可是涉及到1.8亿人，占到我们总人口的13%，每8个人中就有一个。
如果真有这么多房子未交付，社会不会如此平静，但是统计局的数据不会有错，最可能的结果就是我的推理是错误的，各位读者，你们说说，我的推理错在哪里了？
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