楼市小阳春，房价会涨吗？|上海楼市|二手房|小阳春|房价|房源|新房|豪宅

说出来你可能不信，小半年时间，央妈悄悄的放水近五万亿。货币的闸门一开，2024年楼市主打一个不差钱的宽松，板上钉钉。

根据央行的数据，在2023年7月份的时候，央行资产负债表还是40.8万亿元，但到了12月，就达到了45.7万亿元。

也就是说，在5个月的时间里，央妈资产负债表扩表了4.9万亿。

放水近五万亿，站在货币宽松的风口上，楼市将成为最大的蓄水池。

与此同时，针对一二线大城市的城中村棚改定向货币放水的政策，说明央妈这次大放水绝不是雨露均沾。

现有的数据统计，从去年12月央行再次启动PSL到今年2月，35个超大特大城市城中村的专项借款授信已经超过8000亿。

回顾历史，2015-2018年，我们已经进行过一轮棚改，当时这一核武器级别的大招出来之后，很多城市价涨量增，基本上属于普涨，楼市重返牛市。

历史总会惊人的相似，但不会简单的重复。

和上一轮棚改放水相比，这次的楼市风口一定是分化的，一线和部分强二线城市核心地段房产就是风口上的“猪”，其他非核心地段和低能级城市，只能无奈的成为看客。

最近一二线部分大城市已经开始预热，深圳、上海、南京等几个标杆城市的小阳春提前触手可及，尤其是豪宅市场的表现更是让人瞠目，逆势涨价比比皆是。同时，随着后续政策工具不断强刺激，行情轮动，其他一二线部分大城市一定会迎来这次泼天富贵。

深圳作为全国楼市的风向标，每一次都是带头大哥。

深圳中原研究中心数据显示，（3.4-3.10）全市新房住宅共成交432套，环比上涨25.9%；面积共计44683平，环比上涨20.8%。中原代理新房周访客量约8500批，环比上升两成，新房周访客量连续三周上升。二手住宅成交势头更猛，周成交量呈现四连升，据深圳房地产中介协会数据显示，（3月4日-3月10日）全市二手房（含自助）录得成交1094套，环比增长0.8%。

按照这个节奏3月大概率能达到5000套的成交量，触及深圳楼市的荣枯线。

深圳豪宅市场也出现异动，法拍市场一套豪宅房，在行情不好的情况下一般会出现较大折价，万万没想到和21年高点相比，这套法拍豪宅房源竟然逆势涨价了。

就在3月5日当天，深圳法拍房市场成交了一套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅。建面131平的大户型，起拍价约1465万，最终以约2348万成交，溢价约883万。成交单价17.92万/平。

（来源：阿里法拍）

经过查询发现，该面积段的二手房在2021年楼市高峰期的成交单价是约17.41万/平。

（来源：行舟深房）

可以说，经历了一轮楼市调整，天鹅湖花园这种豪宅房部分房源出现了逆市上涨，单价涨幅虽然只有3%，但信号意义极强。

进入3月，上海楼市也开始悄悄回暖。

节后上海二手房已经4周连涨，进入3月份以来，上海二手房日成交量都在500套以上。

3月9日一天更是卖了863套，创半年来单日成交量最高纪录。

按照现有节奏，3月份上海二手房成交量能达到1.5万套左右，这也是上海楼市传统的荣枯线。

二手楼市回暖，上海一手豪宅市场的行情，也让人眼前一亮。

近期，2024年上海三批次新房官宣，豪宅涨价成为其中最大看点。6个楼盘均价超过11万+/平，更有3个楼盘均价突破了17万/平，且均为纯住宅。

上上周，位于核心区董家渡板块的绿城外滩兰庭，认筹率高达271%。要知道它的均价达到了16.3万/㎡，较于一期的14.5万/㎡，更是上涨12.4%；滨江凯旋门三期作为陆家嘴滨江的老牌豪宅项目，项目均价17.28万/平，相比2020年的二期，大涨25%，打破了8年前绿城黄浦湾的16.5万，创下市中心高层公寓产品的最高取证记录。

进入3月，南京楼市开了个好头。

从数据来看，新房、二手房数据一路攀升，连续3周上涨。

据我爱我家南京研究院数据，上上周，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，其中主城九区成交1504套。

南京新房库存跌至历史新低，也是小阳春行情的一个强烈信号。

根据网上房地产数据显示，3月1日-3月10日，南京新房卖出1365套房，其中认购912套，成交453套。

要知道，整个2月南京新房认购1430套，成交1098套，如今3月上旬的认购量已经赶上2月大半个月的成绩。

南京网上房地产最新数据显示，南京新房库存量已经降到6.76万套，对比2022年时最高点的7.8万套，足足下跌了1万多套。这也是自2021年来，时隔3年再创新低。

新房库存探底也意味着楼市新房去化给力，是个积极信号。

和深圳、上海一样，南京的豪宅市场也出现异动。

上上周，南京的核心地段河西第二座丹若园——源尚丹若的报名数据公布，62套房源吸引了100组买房人成功报名，综合中签率约62%，平均2人抢一套房。

这也是继河西嘉和华府之后，龙年南京第二个摇号盘，并且还是千万级豪宅，最贵一套1134万！

深圳、上海、南京核心地段高端豪宅市场异动，强二线成都也不甘人后。

2024年02月28日，位于成都核心地段的新希望D10天府小区，迎来了二手房市场的首套成交，次楼王，43F，建面约223㎡户型最新成交价1200万（有增值税），成交均价约54545元/㎡，租客直买。

查询成都一房一价，找到这次出售的43F房源，当时卖价为871.65万。

按持有三年计算，这套房子如今以1200万卖掉。房东相当于三年赚了329万，每年约赚109万，每月约赚9.13万，每天约赚3046元，细思极恐。

其实这一波豪宅热，从去年就开始了，从国外刮到了国内。今年在迪拜，多个滨海滨水楼盘开盘便卖光，年初至今均价上涨约14.5%，吸引全球富人纷纷涌入。

深圳、上海核心地段豪宅也是表现亮眼，顶尖城市的好地段优质豪宅能穿越经济周期，扛起财富大旗，底层逻辑在于：这些金融、科技、服务业高度发达的城市是财富群体的终极聚集地。无论经济周期如何波动，只要城市不衰落，这类资产就不会轻易衰退。

除了深圳、上海、南京等一二线大城市，武汉、重庆、沈阳等二线大城市的豪宅市场也在逆势涨价，比如在这些城市核心地段布局的新希望旗下多个豪宅，都官宣涨价了：武汉D10 涨价5000元/平，重庆D10 涨价1000元/平，沈阳锦麟誉涨价1000元/平。

新希望旗下天系和锦系项目，定位就是天花板级高端改善豪宅。去年天系入围权威第三方机构评选的全国十大顶级豪宅产品系。

新希望在售的天系两大豪宅，D10天元位于武汉核心地段二七滨江板块，D10天际位于重庆核心地段杨家坪商圈。锦麟誉位于沈阳核心地段浑南奥体中心板块。

依托于绝佳的核心区位优势和大行情的回暖，再加上一二手豪宅的倒挂，自身卓越的品质和物业服务，以及高净值圈层，才是新希望天系和锦系豪宅计划涨价的底气。

其实，早在项目刚面世时，它们的规划、配置、理念至少领先了同时代产品3-5年。

不仅于此，新希望的豪宅物业服务，也是遥遥领先。在严苛的选人标准之下，新希望组建了一个有高端项目、五星级酒店、甲级写字楼等服务经验的精英团队，具备专业服务水平和丰富行业经验。

例如在秩序条线成员中超50%为退伍军人，他们能以更高标准的服务管理园区，保障业主的良好体验。

未来入住期间，物业会提供搬家/大件协助服务，检测房屋健康状况，如需维修，24小时上门，对暂不入住的业主，物业会巡检空置房屋，甚至代管房屋租赁、销售。后期，也会提供一条龙服务，覆盖接送机、会议厅安排、私宴等。

车辆保养，孩子临时托管，大件快递，干洗衣物的收取，均可预约专人送上门，就连纪念日约会，也能代办。

业主想到的，新希望做到了，业主想不到的，新希望做的更多更好。

以新希望天系豪宅武汉D10天元和重庆D10天际，以及锦系豪宅沈阳锦麟誉为例。

D10天元所在的二七滨江板块，是武汉核心成熟区域，又是国际商务区，豪宅集地，去年已经涨过一次价，但销售排行仍居榜单前列，今年一二线小阳春行情轮动，政策强刺激，涨价一触即发。

二七滨江实景图（图源网络）

作为武汉唯一以“国际”命名的商务区，其能级之高，兑现之快，几乎无人能及。但即使这样在武汉庞大的存量房市场中，身处最核心优质价格最贵的地段，D10天元仍有4-10k的倒挂空间。

数据来源：贝壳找房

豪宅产品力第一眼看的就是外立面，作为二七滨江四大豪宅之一，D10天元的摒弃了传统立面的“棱角分明”，引入了曲线立面。

周边竞品项目与D10天元立面细节对比实拍图

外立面用材更是下了血本，选用世界一线豪宅外立面材料玻璃和铝板两种主要材料，实现了建筑的高颜值、高品质。

武汉D10天元豪宅立面材质实拍图

如果说外立面是豪宅的面子，那门厅就是豪宅的里子，D10天元约70米面宽的艺术门厅，让大武汉同行都为之惊叹。

实景图

约6米高的“浮岛”花园和古罗马归家廊道，是新希望旗下豪宅的两大特色。

其中，“浮岛”串联楼栋和不同组团以及PROMAX泛会所，使得室内和室外间呈现出一种无界感。罕见双层立体园林——浮岛花园，以曼哈顿高线公园为蓝本，让园林以具有层次感、立体感的方式“活”起来。

重庆D10天际择址主城九龙坡的杨家坪成熟商圈，是板块内极为稀缺的改善高端豪宅。3月19日，克而瑞评选的全国十大奢居项目公布，重庆D10名列其中。

和武汉D10项目不同的是，为了打造更加卓越的品质，新希望不惜血本在D10天系品质的基础上，再次升级，引入旗下全球第二座黑珍珠。

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核心地段成熟商圈，重庆坡区不缺购买力，缺的是让所有人眼前一亮的标杆产品，D10天际的出现让重庆的富人有了下定的理由。

这也是为什么新希望D10天际要坚决在坡区打造顶豪产品的原因——它针对的从来都不是大多数人，而是极少数的塔尖人群。

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这是新希望高端产品系里，唯一凌驾于“天系”之上的顶级产品系，据说，每一座黑珍珠都有严苛的制造标准：一定是一线、新一线城市；修建套数不超过100套；只定制不复制；一定是最高服务标准……

重庆D10楼王黑珍珠在产品上至少做到了3个极致：

严格限量：一块地只修一栋楼，只有72套房源。

精英圈层：能买入的绝对都是重庆的塔尖人群。

大面积赠送：只有建面约252㎡这一个户型，实得面积超过310㎡。

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新希望旗下锦系豪宅锦麟誉位于沈阳核心地段浑南奥体中心板块，因为这两个月做的事，新希望被沈阳同行称作“傻子”！

因为新希望在沈阳的首个豪宅项目锦麟誉首批产品要在“430”交付，新希望为了完美交付，一改其他开发商交付前的惯用做法，逆势而上，这两个月不惜血本投入上千万进行大规模的升级改造，且改造的力度绝不是小打小闹，而是几乎覆盖了整个项目，包括了景观、泳池、地下室、大堂等部分。例如，在植被规划方面，直径15公分以上的大树就挪了200棵，乔木、灌木、草坪等更是不计其数。