上海闵行「龙湖天钜」

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项目基本信息

开发商：龙湖地产

区域：上海南部科创中心

物业公司：龙湖物业

物业费：9.5元/月/㎡

首付比例：全款

绿化率：35%

建筑层高：地上三层，地下两层

总体量：加推18套

产品类型：联排别墅

房屋类型：商办

户型面积：约360-450平

花园面积：25平起

楼盘总价：约1800万～2880万

交房日期：款清交付

交房标准：毛坯或精装可选

【龙湖·天钜】仅提供128套面积约360㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品。

建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

（效果图）

【龙湖·天钜】项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；

【龙湖·天钜】由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

商业大平层12层，其中1-2层为特殊层，3-12层为标准层，整层960平。办公联排现代简约风格（地上三层 地下两层）外立面为全干挂石材——葡萄牙米黄石材。

在售商业联排别墅40年产权，面宽7米，花园20-75平米，户型面积360-450平米，毛坯总价1800万起，精装交付2380万起。尊享臻稀资产，总部办公、商务会馆、高端会所等，值得永久珍藏

项目效果图如下：

项目配套

板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。

上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展

【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

交通配套方面：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM。新增15号线（预计19年正式通车）、23号线两条重要的轨道交通；

自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，申嘉湖高速（40分钟直通浦东国际机场），虹梅南路高架（30分钟连接市中心）、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架（25分钟直达虹桥交通枢纽）。

商业配套方面：

【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集

休闲配套方面：

【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

楼盘介绍

▍媲美硅谷的花园商务办公

龙湖天鉅项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；

▍龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

▍龙湖·天鉅建筑外立面：臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

▍黄金比例多种商务情境：空间设计严苛遵循黄金比例，平行开阔，突破性挑高，创造性多功能，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

▍商业配套方面：项目自持3万方的商业—龙湖星悦荟，可以在家门便享受精致、惬意的购物体验。TOD模式的天街3.0购物中心，成为南闵行商业新地标

▍作为龙湖闵行中心旗下最珍稀产品——龙湖·天鉅也随之重磅推出，建筑面积约419㎡~450㎡办公联排藏品，可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。

图|客户可根据需求定制不同功能

▍作为未来区域内定位超高，密度超低，商业配套体量超大的商办旗舰项目，龙湖天鉅亮点颇多。

▍▷规划设计上，龙湖·天鉅位于“围绕地铁5号线剑川路站而打造的TOD项目”内，交通与空间一体化规划及开发，极大程度享受商业及交通便利。

▍▷高端配套：安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士【绝版产品】区域内唯一低密花园办公产品、自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站。项目周边住宅5万左右，本项目3万起；坐享15人办公人群、5万人高校师生、50万居住消费人流；七位一体TOD城市综合体，区域内唯一低密花园办公产品；自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站

闵行承载南上海

高新智造带重任

图| 龙湖闵行中心意境创想图

▍▷空间体验设计上，龙湖·天鉅提供了多层次的空间体验，分业态交通组织使得私密性大大提升。组团式入口将核心空间放大，满足空间变化的同时，主力户型尽量保证各类附加值的均好性。

▍▷建筑设计手法上，建筑黄金比例开窗趣味性提升的同时也保证对位户型的均好性，引入黄金比例螺旋线及古典三段式的设计手法。将现代手法与古典美学结合，反复推敲比例关系，让经典美感流露，同时保证舒适度。超低密度建筑设计，让产品价值大幅提升。

▍▷在园林设计上，以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架，用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列。建筑上面也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，提取自然中的水与绿，将自然中水的形态，磐石的纹理作为设计元素，营造了绿色、生态的精品空间场所。总之，龙湖·天鉅希望将此打造成一个龙湖未来系社区中心的经典产品，让人们在此实现工作、商业、文化、教育、居住一体化。

▍▷在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值。另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化。

▍在售商办联排别墅，办公性质和商业性质两种产品，联排别墅内部通上下水，赠送花园露台，层高1层3.9米、2层3.3米、3层3.6米，局部7.2米，地下室5.8米，可以灵活使用，有燃气总管道。办公联排50年产权，面宽10米，花园95平米，户型面积419㎡~439㎡，总价2000万起

物业公司：龙湖物业

物业费：9.5元/月/㎡

物业类型：联排别墅

房屋类型：商办

楼盘总价：2000万

付款：全款

建筑层高：地上3层，地下2层

交付日期：2023年6月

户型面积：419㎡~439㎡

上海闵行「龙湖天钜」

售楼处电话：400-8567-004

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《三国演义》·第六回 李郭交兵
曹操镇压了山东黄巾军，被加封为建德将军费亭侯。郭汜、李在朝中更加放肆跋扈。献帝命太尉杨彪设法除去二人。杨彪说∶“郭汜的妻子生性嫉妒，我们用反间计，两贼一定会自相残杀。”
杨彪让他的妻子密告郭汜的妻子，谎称郭将军与李的妻子有染，非常亲密。郭妻怒，便在李家送来的食物中下毒，先毒死了家中的狗，让郭汜开始对李心存疑忌。一日，郭汜到李家饮宴，回家后觉得腹痛，郭汜妻便一口咬定是李下了毒。
郭汜以为李真要害他，不觉大怒，暗中调集本部人马，准备攻打李?。李得知此事后也大怒，立刻点起本部人马来杀郭汜。两下合兵数万，就在长安城中混战起来。李劫持了皇帝、皇后，郭汜便劫持了六十多位大臣。
从此，李和郭汜天天厮杀，一连五十余日，死伤不计其数。李?部将杨奉对李不满，想杀死李。不料被李知道了，李引兵来杀杨奉，杨奉眼看不能取胜，引兵逃往山中去了。
从此，李的势力日益衰弱了。一天，张济统领大军前来居中议和，扬言谁不依从，他就发兵攻打。李、郭汜只好答应和解，李放了献帝，郭汜放了大臣，一齐送到张济军中。张济见长安城已破败不堪，便请献帝迁回洛一陽一东都。
车马将到华一陰一县，忽听后面喊声震天，原来是郭汜打算再劫皇帝回眉坞。正在惊慌时，杨奉带徐晃杀退郭汜，皇帝的亲戚董承也带兵相救。两军会合，保皇帝、皇后渡过黄河，杨奉找来一辆牛车让皇帝、皇后乘坐，一路上吃了不少苦头，七月间才到了洛一陽一。
只见洛一陽一城墙崩坍，街上长满了蒿草，宫殿变成了一堆瓦砾。皇帝无处住、无处吃，尚书郎以下的官，都跟着老百姓到城外剥树皮、掘草根吃。献帝又怕李、郭汜杀来，便下诏请山东的曹操来保驾。
曹操领兵赶到洛一陽一，杀退了李、郭汜。
曹操宣称许昌邻近山东，粮食供应便利，请献帝移位许都。献帝不敢不从，大臣们也都惧怕曹操势力，不敢反对。皇帝百官被迫迁往许都。
曹操控制了皇帝百官，便想攻打徐州的刘备、吕布。谋士荀献出一计，叫“二虎竞食”。让曹操奏请皇帝，任命刘备为徐州太守，叫刘备杀吕布。事情成功，刘备就失掉一个帮手；事情不成，吕布也会杀掉刘备。曹操依计而行。
刘备按照密令，与众人商议对策，张飞却莽撞露了口风，刘备只得将曹操的密信给吕布看了。吕布心里很感动，再三拜谢刘备。
刘备不杀吕布，曹操又生一计，先派人告知袁术说刘备上表皇帝要攻取南郡，随后又正式下诏让刘备征讨袁术，两边一打，吕布必然会另打主意。这叫“驱虎吞狼”之计。
刘备明知是曹操的奸计，但有皇帝的诏命，只好起兵。留下张飞守徐州。张飞醉酒打了曹豹，曹豹恨透张飞，便引吕布夺下了徐州。
袁术得知吕布夺了徐州，便与吕布联合攻打刘备，刘备退走，吕布又派人接回刘备，让他驻扎小沛。
袁术没有除掉刘备，总觉放心不下。一天，江东孙策来索取那颗抵押在袁术手上的传国玉玺，袁术一面回信推托，一面召集属下文武商量对策。
谋士对袁术说，吕布是刘备的靠山，只要派人与吕布搞好关系，便可破了刘备，然后再打吕布，徐州便可到手。
于是，袁术不攻孙策，改发兵攻打刘备。吕布把袁术的大将纪灵和刘备请至寨中，在辕门射戟迫使双方和解停战。
袁术不甘心，又派人求吕布女儿为儿媳。以此联结吕布除掉刘备。陈登的父亲陈?带病拜见吕布，点破了袁术借刀杀人之计。吕布恍然大悟，忙令人追回已上路的女儿。
张飞抢了吕布从山东买来的三百多匹好马。吕布起兵向刘备问罪。刘备领兵往许都投奔曹操。
曹操的谋士荀要曹操乘机除掉刘备。曹操不愿因杀刘备一人而失去人心。反拨给刘备三千兵马，表荐刘备做了豫州太守，共同攻打吕布。