家中渗水牵出楼上“房中房”，业主：住在这里提心吊胆的！|小区物业|房中房|房间|承重墙|渗水|装修|违建

海口傍海小区的王女士，最近几个月寝食难安。困扰她的，起初是房屋天花板漏水问题。而查找原因后，她发现，楼上竟然将一套房拆分成多间房向外出租，这“房中房”的安全隐患问题令她更是忧心。

王女士家住8楼，这套房子是她和丈夫在2020年买的二手房，入住后他们就将房屋重新粉刷了一遍。然而去年年底，两人发现，整个房屋的天花板都有渗水漏水的情况。当时，他们第一时间找到楼上，发现9楼的业主竟然将一套房改成了“房中房”。这也让王女士怀疑，自家渗水漏水的情况与楼上随意改变房屋结构有关。

“我们家是两房，一个卫生间，然后我老公上去看了说，他们已经搞成三房三卫了，我想肯定是这样子引起的吧。那个墙体、承重墙都打了一些，上面租成几房了，我怕我在下面，它塌下来了，那怎么办，我每天住在这里都提心吊胆的。”王女士告诉记者，事后她向物业多次反映此事，但问题一直没有得到解决。

随后记者辗转联系上了楼上的业主，对方否认破坏承重墙和改变房屋结构一事，称他们买的也是二手房，买过来的时候就是现在的格局，但是无法出示相关的房产证户型图纸。

采访当天，记者联系了小区物业、海口市龙华区住房保障中心、海口市综合行政执法局龙华分局金贸街道综合行政执法中队，在征得9楼业主的同意后，一同进入到房屋内进行查看。记者看到，这里的房间构造和8楼完全不同，是3个带卫生间的小房间。其中一个房间厕所的位置，对应的就是王女士家的厨房。

小区物业表示，在去年10月，他们就发现这一户业主违反了装修管理条例的有关规定，涉嫌私自破坏承重墙，存在安全隐患，并要求该业主立即恢复原状消除隐患。“出个通知书给他，叫他停止施工，后续他就恢复了，他拿个角钢顶住这个梁，现在承重墙应该没恢复到位。”

经现场初步调查，9楼这一户属于违规装修。

“现场查看，一个是存在拆改承重，然后擅自增加承重荷载的情况，还有就是把没有防水要求的房间，就加装卫生间，还有把那个厨房改成了房间使用，这三点是违反住宅室内装饰装修管理办法上的规定的。下一步会联合城管那边，让城管给他们下限期整改通知书。”海口市龙华区住房保障中心工作人员柯维杰说

“我们现在要求，一个让他把这个洗手间先恢复，排污管道有漏的，让他修复回来，然后给8楼把墙体修复了。还有一个，他涉及打承重墙的问题，我们还要派一个专业的鉴定公司来鉴定一下，它这个程度有多危险。”海口市综合行政执法局龙华分局金贸街道综合行政执法中队中队长张凯介绍道

更多业主投诉“房中房”

执法部门将研讨解决方案

9楼这户房屋如何恢复原貌，以及涉及承重墙的相关鉴定情况，我们会保持关注。

而在采访过程中记者还了解到，在傍海小区，涉嫌房中房改造的，还不止9楼这一户。小区业主们也都很关心，这类问题如何从根本上解决。“一共14栋房，目前知道的大概有6栋楼是有搞“房中房”的，应该不少于20户人改了，有的好几年前，甚至7年、8年的都有，有的是这两年搞的。”

小区物业则表示，傍海小区属于建成20多年的老小区，他们是10年前才接管的。在此之前，“房中房”改造的问题就已经存在了，而这些改造的房子大部分都是用于出租。

“人家有投诉，政府出面，怎么解决，我们查也没用啊，我们能制止他什么。”对于小区“房中房”改造的问题，物业方面表示“心有余而力不足”。

而除了王女士家外，还有一些业主的房子，也疑似因为楼上的违规装修、改造，出现了渗水等情况。对此，业主们希望相关部门能够加强排查整治力度，保障居民的住房安全。“政府应该出一个政策，然后加大执法。我们也希望业主，大家不要因为这个短期的利益，把自己的房子改成这种群租房，因为到时候，如果房子成危楼了，生命财产都没保障啊。”

记者了解到，为及时整治消除“房中房”安全隐患，打击“房中房”所涉及各类违法问题，推动建立依法、有序、健康发展的住房租赁市场，2022年，海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局等六个部门，联合制定了《海南省“房中房”专项整治工作方案》，要求各市县全面排查“房中房”乱象。现场，海口市龙华区住房保障中心方面表示，接下来他们会先对傍海小区违建、房中房改造的情况进行摸底排查。“对于业主反映的其他存在违规装修的行为，我们会配合城管，联合物业这边，一起在小区内再进行排查，发现一起，那就整改一起，发现一起处罚一起，要求恢复原状。”

执法部门还表示，在此之前，他们已经向个别违规装修的业主下发了责令改正通知书。而在了解到小区违规装修的情况较为普遍后，他们计划将把情况汇总上报，研讨解决方案。