过去几年时间里，全国房价都出现了下跌的情况，无非是不同城市跌幅不同，大城市房价高但也抗跌，小城市跌幅则更大，这反映出了楼市在持续调整的现象。

别看好像少数城市新房价格还上升了，主要原因是少数几个高价楼盘拉高了整座城市的平均房价，房价依旧是下跌的。

你去看看二手房成交价，目前已经连续跌了20多个月，去年底到现在，机构检测的百城房价就没有一个上涨的。

但有一个现象也是值得一提的，2023年新房成交量同比下跌8.5%，但二手房成交量却同比增长40%，两者加起来，房地产的成交量竟然还在上涨。

有的人看到这里，会认为购房需求还在，不过是居民转向了二手房而已，实际情况和这个认知有很大差异。

2023年下半年，二手房的成交价格变动很大，部分小区二手房价格甚至下跌了超3成，主要原因是客户少了。

一些业主看挂牌几个月都没人来看房，急着用钱的就只能降价卖房，而一旦某个区域出现了新低的价格，后续的购房者就会认定这片区域的房子只值这个价。

导致的结果就是，每出现一个新低价格，都会是下一套房摸不到的高价，在这种连环降价下，才有了二手房市场成交量大涨。

说白了，二手房市场火热并不是购房需求增长，而是以大幅度降价换来的，这种增长显然也是不可持续的。

所以，许多人都会有的一个疑问是：我在前几年的高点买了房，现在卖掉房子肯定亏钱，但不出手又担心未来继续贬值，到时候亏得更多，所以现在卖房到底是“明智”还是“愚蠢”的决定呢？

这个问题的答案，不妨来听听万达老板王健林的回答。

自2023年5月以来，王健林已经卖掉了10座万达广场，一是为了还债换取流动资金，二是王健林的判断，他认为没有一个国家的房地产能够连续繁荣50年，而我们的房地产市场从1978年开始算，这期间是一直在涨，已经超过了40年时间。

但要说王健林完全不看好房地产也不对，王健林卖掉了10座万达广场，但手里还在运营494座万达广场，并且在2022年，王健林还接手了20多个烂尾项目，其中也包括住宅项目，显然王健林认为房地产这一行依旧是有利可图的。

王健林曾经说过，未来一二线城市的房价还会涨，是的别看现在房价很高，出生人口也在逐年降低，但这对于大城市的发展来说影响并不是特别大。

因为大城市能够对小城市、农村起到人口虹吸效应，哪怕是人口负增长，也改变不了大城市每年都会有大量年轻人口涌入的现实。

但王健林的操作，也是可以给我们普通人一些启示的。

王健林卖的都是商业地产，显然认为商业地产未来发展不一定会顺利，普通人尽量还是别碰商铺了，三十年都不一定可以回本。

至于现在卖房到底是“明智”还是“愚蠢”，归根究底还是看你房子所在的位置，要是人口不断外流的小城市，现在卖掉不会有错。

要是位于大城市核心区域，那么未来依旧有很大升值的可能，要是你急着用钱，也可以卖掉，毕竟活下去是最重要的。

也没必要对房地产抱有偏见，认为买房绝对就是亏钱，要是有合适的机会，依旧可以考虑入手，你觉得呢？