粉丝群天天问的中海大境，它来了！！
今天，中海大境正式开始认筹，销售打包票说价格肯定惊喜。
楼市君暗戳戳打听了一下，没想到项目一次性把价放出来了：
首开单价7万/平起，最贵的楼王竟然不到10万/平！我惊了...
| 社群聊天截图
壹
首推125-270平
中海大境7万/平起！
千呼万唤，终于等到今年的头号顶流—中海大境开价。
楼市君之前看过现场，项目首推楼栋有4栋，目测已经建到几层高了。
据销售透露，产品段涵盖125、142、163、165、190、270平6个户型，单价7万-10万/平！
说实话，之前市场对它的预期大概在9字头上下，听到这个首开价不少人还是意外了一把。
｜广州楼市发布 摄+制图
每个户型的具体均价，楼市君提前拿到手了！为方便大家选筹，直接圈重点：
建面约125、142平
入门户型，总价门槛最低，货量也最少
这两款入门户型，均价最低7万/平起，最贵的也只去到8.2万/平。
算起来，像125平户型，总价不到1000万就能买到。
楼市君了解到，这两个户型各自只推出了一条梯腿，各34套的货量。
听闻现在意向客户已经饱和，开盘大概率是要靠抢了。
｜左右滑动查看
建面约163、165平
改善户型，南向望湿地或园林，舒适度高
这两款户型是双套房设计，且景观视野很赞，南向望海珠湿地公园，或者自家2万方园林。
我们了解到，像在20楼左右的单价大概在8.3万/平，楼层低一点7万+/平也有得选。
对于想在海珠一步到位的置换家庭来说，这个价格性价比还是很高的。
｜广州楼市发布 制图
建面约190平
单价7.5万/平起，性价比吊打珠城二手
190平同样能一线望湿地景观，虽然总价更高，但单价是看出来诚意了。
这个户型单价最低7.5万/平，最高在9.3万/平。
我们估算了一下，中间楼层的总价段预计在1600万左右。
同等价格，在珠城只能买到100方以下的二手。销售透露，190平也是很多珠城业主过来置换的首选。
｜广州楼市发布 制图
建面约270平
最贵不到10万/平，一线望海珠湿地
从楼王望出去，直接“承包”了这片海珠湿地景观，最贵竟然不到10万/平。
据说，9万/平出头就能选到20层的中间绝佳楼层。
｜广州楼市发布 制图
来直接感受一下20楼的视野：
而且眼前这片海珠湿地，在市中心是相当罕见的，每天望出去身心都愉悦不少。
｜楼王视野实拍
不得不说，中海大境这次选择直接放价，让买家去到售楼部不用再博弈，着实是打破了常规。
在广州楼市行情回温的势头下，中海大境带来升级版的产品，还传出首开价7-10万/平的惊喜。
如此高的性价比，无疑是给海珠更多买家打开一道口。
毕竟海珠豪宅的门槛大家都知，在去年底琶洲拍出的新地王，可售楼面价已经去到8.5万/平。
贰
广州中轴+最大城央湿地
中海打造的绿洲豪宅
中海大境的关注度一直在线，本质上还是海珠核心地段+生态环境等综合素质的加持。
这样的势头，从当初土拍时，被16家房企轮番抢了80多轮就能看出。
毕竟在海珠中轴，无论生态价值，还是受保护地位，这片城央湿地在一线城市都相当难得。
｜海珠国家湿地公园实拍
｜广州楼市发布 摄
在去年拿地阶段，很多人就很好奇，中海大境会怎么打造社区？
项目示范区开放后，你能体验到，项目围绕生态资源做了很多新鲜的探索。
｜中海大境体验中心实拍
广州的TOD项目遍地开花。单单是近三年出现的楼盘，号称TOD的项目就超过20个。
中海大境也是一个TOD项目，但它不是一般的“地铁上盖”。
这里以生态为导向，集合了交通、工作、居住、商业、文化、教育等配套。
这也是中海开创性地提出“城市生态综合体”的开发理念，即E-TOD模式。
｜中海大境规划布局示意图
区别于普通地铁，11号线上涌站（预计今年开通，信息来源：2024广州政府工作报告）与上盖的中海大境深度缝合。
也相当于，广州第一条大环线枢纽与社区紧密衔接，业主能够随时丝滑出行。
此外，中海的商业规划也没有做成封闭的盒子mall，而是通过“城市甲板”链接商业-自然-生活场景。
业主随时随地在社区内，就能感受湿地公园等自然风光。
｜中海大境滨水商业效果图（过程版）
对买家来说，过去传统的豪宅主要靠地段、配套这些因素来吸引人。
但5-10年之后，这里诞生的绿洲豪宅将成为一股新力量渗透到人们的习惯。
而且在海珠中轴，甚至是广州，未来都很难找到与大境同款配套的全能大盘。
如今项目首开价格正式曝光，在楼市君看来，它更像是从六边形豪宅进化到七边形豪宅。
目前项目已经正式开始认筹，感兴趣的买家朋友，手速可要加快了。
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