北京昌平【梧桐星宸】
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北城临铁的项目火，但没想到这么火~去年12月刚开盘，转过年1月就进行加推，如今3月还没过半，加推！这也是期房阶段最后一次加推~
项目能这么火，还是因为紧邻地铁+大学环绕+白领户型+单价5万+的这个组合，太对北边互联网人胃口了~
尤其是北城的黄金地铁昌平线，3站朱辛庄，5站西二旗，7站上地，8站腾讯四环新总部，还有多所大学环绕，精装修的明星大盘，小三居总价430万+档非常无敌，项目就是"梧桐星宸"。
本次即将加推的三期地块，是整个组团最北侧的02/03地块，离地铁和商业更近，地块素质最好的一个
项目的具体位置在高教园板块，六所大学环绕，主打“地铁+住宅+公园+教育”的组合。首先是地铁，项目北侧就是地铁昌平线沙河高教园站，直线距离约500米。
4站生命科学园，5站西二旗，7站到上地，完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。到腾讯最新拿地的四环新总部也非常方便，地铁8站直达，30分钟+的车程。
昌平线南延已经全线通车，一路直扎学院路、通向北三环，目前终点西土城站，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。
而且昌平线连通8/13号线，前往奥森、望京、五道口也很顺，很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。
梧桐星宸正在高教园板块的C位，北侧就是地铁站，周围环绕着六大名校：北航、北师大、北邮、矿大、外交学院、中财。
小板块中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边，离项目非常近。
这里也是整个板块，未来配套最密集的位置。重要的功能节点比如商业、产业、教育、文化都在附近，规划上很有亮点。
项目西侧就是规划约1500米长、50-100米宽的中央景观轴线，轴线对面就是规划的九年一贯制学校+幼儿园，目前幼儿园已开工。
地铁出来后，正对一个TOD商业综合体，最近确定下来，面积正好10万平。南侧还将有一个商业作为补充，预计总商业规模将超过20万平。下了地铁就可以逛街，然后溜溜达达回小区，生活氛围会很舒适。
再向北，还规划有体育中心和产业园，基本上整个高教园的核心配套都在这里了，这就是C位的价值。
接下来看看项目本身，梧桐星宸容积率2.0-2.5，社区内全部是5-14层的洋房+小高层。
外立面运用了大量线条，色调以米白色为主，搭配香槟金。很有现代建筑的美感。
近两层高的单元入口，大面积玻璃幕墙搭配上金属与石材，显得很大气。
项目面积段在59-127㎡。有59㎡一居、75㎡两居、85/99㎡三居、124/127㎡四居，我们挨个来看看，都是北城临铁很稀缺的户型。
首先是约59㎡一居，现在一居产品本就少见，总面宽约5.3米，纯南向两面宽，同时拥有东西向的采光，格局方正，动静分离，低总价小户型上车神器。
约75㎡的全南两居是主力款，客厅+双卧朝南，细节设计很有亮点，纯南户型通常是L型厨房，但梧桐星宸做到了U型设计，空间利用率更高；进门处还有玄关和家政区，总价400万左右，首付120万上车北城临铁两居，非常有性价比。
约85㎡的南北通透三居，主打功能性，80多平这个面积段，能买到正经三居的项目不多；中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率与视野都不错；入户处还有独立玄关，卫生间干湿分离，空间利用率和实用性很强，南向还带有双飘窗。
约99㎡的三面宽三居，是时下爆款的三居格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.4米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~
顶配是约127㎡的四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，总面宽约10.4米，客厅面宽约4米；餐客一体式设计，视野上的通透感很强，餐厅两旁还有充足的储物空间，可以做一组餐边柜+家政间。
北侧两个房间很灵活，既可以做居室，也可以作为书房或多功能间，进行空间的灵活组合，还可以扩展厨房做出独立的中西厨+吧台空间。
项目精装修交付，政府指导价5.5万/㎡，目前还能享受7个99折优惠，单价在5.2-5.3万，这个单价在北边买到紧邻地铁+5站西二旗+白领户型的明星大盘，还是距离最近的地块，性价比非常高了~
北京昌平【梧桐星宸】
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