郑州“五城”新格局
2024年的郑州主城区，已经形成了新的城市格局：
北城，西城，南城，东城，中城。
这个东西南北城的划分边界，主体是以三环为划分线。
北三环以北为北城，但不包含高新区的三环以北连霍以南区域。
西三环以西为西城，南边界为航海西路——郑少高速。
南三环以南为南城，东边界为东三环——机场高速。
东三环以东为东城，但不包含东三环以东的东杨金片区。
这样的划分，郑州主城区的城市空间格局，就清晰很多了。
目前，大概有700万常住人口生活在郑州主城区。在这片土地上，每天演绎着这座城市的活力和精彩。
过去，郑州有个说法叫工作向东，生活向北。在城市发展格局角度，过去郑州也提过“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的说法。现在虽然不多提了，但这个说法必然有一定道理。
其中，北城为静。
这和生活向北的众人选择形成了契合。
郑州首个奢适生活方式品牌
目前郑州的三环内中城，基本发展成熟，无更多建设用地。
城市建设更多是老城改造，城市更新，也就是“中优”。
在三环和四环之间，北三和北四之间的区域，相比西三西四、南三南四、东三东四之间，更为成熟，生活气息更浓。
在这其中，江山路以东、中州大道以西；北四环以南、北三环以北区域的生活氛围最为浓郁，人口居住最为众多，配套最为成熟。
其中，贾鲁河以北区域的自然环境最好，生活最为幽静。
过去20多年，郑州北城的楼市与中城同步发展。
在20年前，21世纪社区、普罗旺世、大河龙城、水映唐庄、九郡弘等豪宅名盘已经鼎立于此，形成了最早的郑州中央别墅区的概念。
随后，这里名盘叠出。无论是万科江山府、美盛教育港湾、瀚宇新城、万科紫台、融创珑府、万科民安云城、迎宾路三号等名盘都创造了市场神话和居住口碑。
是的，你看，在我随口而出的楼盘中，地产大哥万科就在这其中占据3个名额，还有我没说的在建名盘万科翠湾中城。
万科来郑州来河南已经11年了。
郑州人爱万科，万科也爱郑州。
11年时间，万科在河南已开发项目30个，在郑州开发项目20多个，在这个区域就有四个之多，足以说明万科对这个片区的认可和重视。
2024年伊始，郑州万科的第6座主城改善作品、郑州首个“诗意东方”“锦系”作品，首个“奢适”生活品牌作品，万科·民安 雲河锦上来了！
话说，我个人非常喜欢雲河锦上的海报。
这种美感，这种质感，这种风格，立马让这个项目与其他盘区隔开来。
甚至，我都想拿他们做我的手机屏保。
有这样的海报，就有这样风格的楼盘。
如同其宣传语所说：郑州万科首个奢适生活方式品牌全新揭启！
很奢适，很安逸，很巴适！
据说，雲河锦上的建筑规划和景观设计以曼谷市中心湄南河四季酒店为灵感来源，从“摩登东方”与当代的精致生活出发，为郑州身在繁华、崇尚自然的精英人士打造一座精致生活场。
▲湄南河四季酒店实景
雲河锦上的魅力
万科·民安 雲河锦上位于郑州北城清华园路东、纪元路北、鲁河路西、天元路南。
这个盘，总占地约179亩，容积率约2.99，总建面约35万平米。
在区域里，绝绝对对的大地块。
放眼整个郑州主城区，也绝对算大盘。
▲万科·民安 雲河锦上鸟瞰过程效果图
大盘，有大盘的好。
雲河锦上共规划11栋高层、12栋洋房和3000㎡社区高阶街区。
▲万科·民安 雲河锦上鸟瞰过程效果图
这样我们很直观了解，这个盘整体规划关键词：
高层+洋房。社区布局有商业街区。精装交付。
雲河锦上是万科华中区域首入中原的锦系高阶作品。
锦，是东方手工艺最高的审美与艺术，是东方文化浪潮里，最高审美、最自信、最诗意的当代表达。
锦系产品以东方在地文化、高阶摩登的融合手法打造奢适生活，以郑州在地文化青瓷为基点，挖掘东方意境、宋式美学，集合现代都市摩登情景，打造“高阶摩登、诗意东方”的风格。
雲河锦上的社区整体抬高约3米，沿用上海、成都等前沿生活打造【CityWalk 思维】的优雅沿街空间，布局规划约3000㎡与城市交融、温暖又有活力的社区高阶街区。
这个街区，空间灵动，风格现代。目前已经实景呈现。
在家门口，就可满足咖啡店、书吧、高端餐饮等现代生活需求。
这个盘，还有一个明显的独特创新之处。就是其社区大堂改变了当前及以往很多小区大堂直接杵着马路做法，用更高级做法在大堂前做一个庭院“宝门廊”进入大堂。
进入大堂之后是一个庭院，庭院之后是中央景观；大堂门仪不再只是简单的大门加大堂，而是用一种度假的东方礼序形成一条景观轴线——既有礼序感又有亲切感，既有大气场又有小温馨，“让回家变得轻松且舒适”。
▲万科·民安 雲河锦上过程效果图
下图是社区主大门效果图，你看多有艺术感：
▲万科·民安 雲河锦上西大门过程效果图
下图是社区大堂效果图，曲径通幽，归家如同度假的开始。
▲万科·民安 雲河锦上社区大堂过程效果图
下图是进入社区大堂后的庭院效果图。
▲万科·民安 雲河锦上庭院过程效果图
同为万科郑州重点作品，雲河锦上引入北龙湖豪宅万科拾谧森语景观设计公司北京创翌景观设计，借鉴中国四大名园之一的苏州留园、国际最著名的现代主义空间设计大师密斯的巴塞罗那国家馆等，将约 20000㎡双主轴中央景观公园以“摩登东方”的手法让建筑自然交融、景观平权，打造生活场景与东方游园的礼序、风景、园景的超级景观游园。
▲万科·民安 雲河锦上园林过程效果图
万科的社区，一直以人为本。
雲河锦上立足于“用家时代”的家庭社交需求，打造每天多一小时的用家陪伴，社区创新性布局约1700㎡社区泛会所盒子空间。
这里，共有4种盒子空间：
1、社交盒子：
用于邻里社交、临时接待到访的亲朋好友。
2、学习盒子：
设阅读分享区、阅读区、深入阅读区、自习区四大功能空间。
区别于传统的四点半课堂，满足业主孩子课后自习需求外，学习盒子更多是为了满足用家者学历升级考研、终身成长型职业的教师、医生、银行等工作人员对自习、阅读室的需求。
▲万科·民安 雲河锦上学习盒子过程效果图
3、运动盒子：
这里有以邻里社交为目的多人可参与的运动。
三合一球馆里布局有匹克球、羽毛球、网球等设施；
中原首家AI 智能健身仓由三间独立的智能设备健身仓组成，可私享、也可打开隔板与朋友共同参与；
有氧减脂区设有当代年轻人对体形管理的有氧减脂跑步机、椭圆仪、划船机等设备；
拳击区里可以减脂强体，还能减压、情绪发泄。
在这里，可以像贾玲一样《热辣滚烫》一把，享受酣畅淋漓的拳击运动。
4、童玩盒子：
布局分年龄段儿童游玩、认识、陪伴等独立架空层区，方便小朋友社交和家长陪伴。
人生锦年，和美于心
如前文所说，雲河锦上这个盘的产品由高层+洋房构成。
高层主力面积为102—143平米，洋房主力面积为143平米，整个小区约 50%+为四房产品，为郑州北城为数不多的纯改善小区。
▲万科·民安 雲河锦上建筑过程效果图
其中，高层共有三个户型：
1、建面约102平米的三室两厅两卫；
2、建面约130平米的四室两厅两卫；
3、建面约143平米的四室两厅两卫。
其中，洋房主力户型为建面约143平米的四室两厅两卫。
改善。低密。奢适。
雲河锦上的产品，整体定位为【用家社交产品】。
随着用家时代的关系场变化，很多客厅已从传统的接待客人到现在成为“家庭”最重要社交场，把厨房、餐厅、客厅、阳台这四个功能区放在一条直线上。
雲河锦上的户型产品，投入更多空间给予了阳台。
阳台已经从传统的晾晒衣服逐步成为家庭情绪与社区景观交互的价值使用空间。
白天的阳台是与孩子一起沐浴阳光的咖啡书吧，晚间的阳台是携手爱人仰望星空的家庭酒吧。
雲河锦上真正实现了 LDKB 一体化，未来将采用“封窗、地暖通铺、无高差铺砖”等交付，真正让业主交付即可搬家入住。
总之，在郑州众多楼盘，雲河锦上的产品极具竞争力。
在当下房住不炒的新时代，买房更多是为了满足我们对于美好生活的追求。
房子，未必一定是大才好。奢适，为王道。
2024年的郑州北城，迎来了新时代的发展。
这里，目前社区众多，商业发达，公园优美，学校配套完善，贾鲁河、东风渠、索须河交叉纵横，一副现代生活场景。
地铁2号线早已开通运营，地铁7号线今年底开通，地铁3号线二期大概率会在地铁四期计划内。
2025年4月26日—6月6日，第十一届花博会将在郑州大运河世界文化遗址公园举办，这里将成为全国的焦点。
伴随着花博会的举办，政府将投入重金在郑州北城，建设场馆，改善城市环境。
这是郑州北城的美好未来。
很多人选择“生活向北”，纷纷在此置业生活。人们享受着这里的自然舒缓，感受着这里的生活氛围。
万科高度重视和认可这个区域，连续开发建设几个楼盘，均成为市场名盘神盘。
2024年，万科重磅推出这个“诗意东方”“锦系”作品雲河锦上，定会在郑州掀起新一轮东方美学之风。
雲河锦上的魅力、风格、价值，是独特的，是无与伦比的。
追求精致生活格调的郑州人，追求“自在、时尚、和美”的新郑州人，定会追捧雲河锦上这个“奢适”生活品牌。
昨天上午，万科·民安雲河锦上实景示范区正式开放。我第一时间去现场探盘了。
话说，我看完后，最大的感受是：
现在郑州开发商太卷了，好楼盘好社区好产品越来越多。
他惊艳了我。
各位看几张现场的实景照片。
1、下图是社区泛会所社交盒子空间实景。
给人感觉很开阔，很OPEN，很奢适。
2、下图这个空间细节，我很喜欢。我觉得他很艺术。特别是玻璃后面的树的造型。这就是东方美学意境。
3、下图是社区泛会所学习盒子空间实景。
有书吧，有阅读区，有自习区。
作为业主，我觉得这里是最实用、最社交的空间。
靠近透空的玻璃窗台，望着外面的风景，喝着咖啡，看着书，真是雅事一件。
如果外面下着小雨，烟雨朦胧；或者飘着雪花，白色茫茫；那意境更美了。
4、在这个空间，目前有个植物标本展。很有意思。
强烈建议各位去观摩学习。
5、这个学习盒子的玻璃窗外，是这种园林实景。
你可以想象烟雨朦胧的意境。
6、在中心庭院景观区，有这样的叠水。
7、在中心庭院景观区，有这样的社区公共空间。建筑与绿植的融合，这就是“奢适感”。
8、这个细节，是我最爱的地方。和家人和孩子和好友坐在这里聊聊天，是多么美好的生活。
9、下方，是我随手拍的社区高阶街区。这个街区是我近两年看到的郑州最有味道的街区。这里有酒吧，有餐馆，有便利店，有书吧。
坐在室外喝咖啡，聊天，如在上海新天地的室外街区。
目前，雲河锦上实景示范区和样板间已全部呈现。
上面所呈现的照片，只是其中一部分。
我在漫步示范区的时候，甚至有一种“春日游园会”的感觉。
这个盘，定能成为今年郑州第一神盘。
强烈建议各位去实地看看。
2024年郑州买房，先去看完这个盘后再决定。
月底，他就要开盘了。
首开，价格肯定有惊喜。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
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