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麓湖西派瑧境，6个字的案名蕴含了三层意思。

1、项目大区位在麓湖板块内；2、西派，说明央企中国铁建是股东之一；3、臻境，说明同为央企的招商蛇口也是项目股东。

其实，项目还有第三个股东，国企性质的——成都天府产城。

一宗约76亩的地块，三家央国企联合开发，大家看明白没，想把生意做大，还是得抱团。当然，央国企组合也是一种兜底，至少交付无虞。

豪宅置业，先选板块，再选产品；板块决定下限，产品决定上限。

麓湖公园区这个板块从定位能级上讲，属于天府新区黄金大十字的四大核心之一。黄金大十字指的是天府大道和武汉路交叉后形成的四大高热板块，分别是：麓湖湖区、麓湖公园区、天府总部商务区东区、天府总部商务区西区。

和其他三个板块相比，麓湖公园区有三大独具特征。

▌整体容积率在四大板块中最低，住宅供应基本以小高层、叠拼、独栋等低密业态为主，以麓湖西派臻境为例，地块容积率约1.81，全小高层。其他三个板块因为容积率较高，产品形态则相对更偏高密。

▌纯居住氛围在四大板块中最强，麓湖公园区不像天东、天西规划有大量商务楼宇，也不像麓湖湖区那么喧嚣，它更像CBD的后花园，进退自如，板块内的日常商业场景则由未来的麓湖水镇和伊藤支撑。

▌住区街区与公园融合最深，整个公园区占地约5800亩。其中公园绿地约1800亩，关键这1800亩公园绿地并非集中布置，而是拆分为口袋公园散布各个点位，每个口袋公园又通过规划串联，形成可以环通的慢行系统，公园绿地的近人尺度在四大板块中最强。

粉丝②群名宿紫嬢是麓湖公园区浔岭峰业主，她经常焦虑自己的板块价值不如湖区并逼迫我梳理公园区板块价值。我安慰她，以后等人都住进去了才知道哪边舒服，没经过大规模居住检验的估值最终都是站不住脚的。

但她总是意犹未尽，让我喊句振奋的口号，这实在太简单了：麓湖未来的价值高地在浔岭峰

说回麓湖西派臻境。

这个项目在公园区的卡位非常巧妙，属于公园区相对中心的位置，到板块内的红石公园、地铁1号线麓湖站、规划中的麓湖水镇以及中小学都比较近。

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