这几天有家房企宣布旗下项目将集体涨价。
好多人就奇怪，最近这楼市，傻瓜都能看出来是什么状况，隔壁老王说他挂出去的二手房一年降了80个W都卖不掉，怎么还有开发商说自己要涨价？
这个官宣自己楼盘要全部涨价的开发商叫新希望地产，是少数没有爆的民营房企。核心原因不是他经营能力有多强，而是背靠四川新希望集团，农牧行业的融资成本十分低廉。
但就新希望地产本身而言，这几年并不好过。
在经过一连串“疯狂大跃进”之后，到2021年，新希望地产销售额过千亿，可到2022年，就迅速腰斩，变成500亿左右，到2023年，几乎又再次腰斩，缩水到280多亿。销售额位列国内51位。（数据均来源于中指公开信息，仅供参考）
可就是这样一家开发商，为何官宣自己的豪宅要全面涨价？包括重庆的D10项目。
难道市场真的要大变？未来豪宅这种产品还会暴涨吗？
还是开发商破釜沉舟，想着“反正也卖不动，不如反向营销一把”。
这事其实应从两方面看。
一方面，对于新希望的“涨价”，看看就好。
关注度不会很高。也不会成为当下开发商的主流操作。
他更像一场无厘头式营销手段。
另一方面，从目前趋势上看，未来房价的确会走上一条大分化的道路。
优质的改善住宅必然成为未来的市场主流需求。
因为刚需房在未来不再稀缺，人口老龄化，少子化，加上政府提倡大建保障性住房。以后没有那么多刚需买房了。
与之对应，改善型的需求却会不断增加，因为现在的房子基本上20-30年就得换房，尤其是普通高密度高层住宅。
黄奇帆分析，我国每年只少有2%的人有强烈换房需求，就会支撑起10亿平米的交易量。
未来的楼市，是改善型住宅、豪华型住房的天下。但是，不是随随便便说自己房子是改善型、是豪宅，就能涨。
优质的改善型住宅需要同时具备几项条件。
例如，
1）必须在更多人喜欢的城市主流核心地段，地段本身需要有良好的城市界面，有发达的高品质配套加持，有便捷的交通体系。核心地段≠老城区。
就像南坪PK不过弹子石，杨家坪PK不赢谢家湾，其他区都PK不过北区是一个道理，地段非绝对，而是相对。城市界面是一项重要衡量标准。
2）必须拥有相对低密度，相对低容积率等刚性条件要素。环境密度是影响生活舒适度的关键之一。
为什么照母山是一段时间里重庆自住群体最为青睐的板块？核心原因之一，就是相对低的密度+相对低的整体容积率。
高于32层的塔楼，如果一层楼还超过6户，那么这种房子很难划入品质改善序列。
3）还比如，必须要有前瞻性的产品设计。包括园林，立面，户型，公区配置等等，这一点，观宸，麓悦江城是重庆的两座标杆。
有机会多去看看诸如观宸、麓悦江城、来福士、18T等楼盘，也会强化对于品质的衡量标准。
千万可不能光看PPT效果图。
楼市已进入下半场。
有人一年亏掉100万，但也不妨碍有人房子还在不断增值！
抓紧时间换筹吧！
PS：
最近很多朋友很焦虑的问我，重庆房子是不是该不计成本的甩卖。
其实，对于重庆的优质资产，此时不仅不用甩卖，反而是择优买进的好时机。
告别投机注意，坚持长期主义；
告别“炒房思维”，回归自住价值，回归租金反推房屋价值的大时代，已然到来。
如需咨询重庆区域价值、楼盘情况、一二手房团购，加助理微信。
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