来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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上涨40%！刚刚鼓楼仁恒桃园世纪物业费上调

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销许已领！大校场金陵中心全新高层户型来了

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自我内卷！城北都会峯范升级实景示范区4月公开

PART.01

仁恒桃园世纪物业费上涨40%

豪宅小区一年物业费就要好几万

上涨近40！刚刚，鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪表决通过，宣布上涨物业费，涨幅近40%。

据悉，仁恒桃园世纪小区物业为仁恒，这次物业费上涨，高层住宅的物业服务费由1.9元/㎡拟调至2.6元/㎡，多层住宅物业费由1.5/㎡拟调整至2.04元/㎡。

图片来源见水印

仁恒桃园世纪的高层房源户型建面有135、140、157㎡，按照拟调整后的物业费，三种户型一年分别要多交1134、1176、1319元。

虽说买得起的业主可能也不太在乎物业费的支出，但凭空多出来的费用，有些业主觉得一时难以接受：

“房价没涨，物业费涨了，还是挺牛的~”

也有的业主对仁恒物业的满意度还是挺高的，物业很负责，小区环境维护的很好，涨幅也在能接受的范围之内。

仁恒桃园世纪分为惠园、和园、畅园，其中惠园包含10栋6-17层住宅，和园包含7栋6-17层住宅，畅园包含6栋3-16层住宅，根据二手房网站的数据，小区挂牌均价基本在6.5万/㎡以上。

目前仁恒桃园世纪畅园的挂牌均价是最高的。虽然小区也受到市场整体行情的影响，但相比其他小区，仁恒桃园世纪的二手房价格还是很抗跌的。

其实，对于物业费的收取，南京此前也有相关的标准。2021年，南京修订、调整后的物业服务收费新政策中，明确新收费标准分为五个等级：多层最高不超0.5-1.7元/㎡/月，高层不超0.9-2.6元/㎡/月。因此，目前南京商品房物业费高层最高收费标准是2.6元/㎡/月，也即本次仁恒桃园世纪想要上调的额度。

目前南京总价500万以上的小区，物业费基本维持在1.9-2.6元/㎡/月，2.6元/㎡/月的物业费属于比较普遍的价格，部分小区加上公摊、科技系统、会所等的维护，收费更高。

比如豪宅中国府（长江尊邸），物业特约服务协议5.8元/㎡/月+科技系统费用5.3元/㎡/月，以230㎡户型为例，光每年的物业费支出就超3万元！

总之，物业的好坏不仅关乎业主的居住体验，同时也关系到小区的二手房价格，物业费上涨、业主想要更换物业等有关物业的新闻也时有发生，物业是否认真负责、是否认真维护小区，是业主最在乎的事情。

PART.02

销许已领

大校场核心金陵中心高层户型即将加推

大校场C位，重磅回归！就在刚刚，金陵中心E-01、E02、E03三栋楼销许销许！户型建面约106㎡、118、124、135、173㎡全系高层户型产品！总价预计在530万起步！

金陵中心占位机场跑道轴两侧，是大校场名副其实的核心C位，同时集聚了南部新城最重要的精华资源，天赋稀贵！

与此同时，金陵中心也是大校场唯一一个横跨机场跑道的超级综合体，涵盖约27万方的万象系商业、约18万方的优质办公集群、双轨交汇的TOD以及云端住宅。未来将是大校场乃至整个南京城的崭新城市名片！

其云端住宅打造的是建面约106-173㎡的户型产品，全系户型采用南向大面宽以及南北通透的设计，保障改善型居者未来居住的舒适度。

在装修品牌方面，传统的三大件为日立的中央空调、日立额新风系统、菲斯曼的地暖。此外，还有杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线的奢装品牌，从空间到细节，满足高端居者对于生活的一切想象。

刚开年，金陵中心官宣“住宅已获得规划许可，云端住宅即将发售”。宣布大校场限高问题得到解决，引发热议！如今，金陵中心的高层房源即将发售，这也是人们入手大校场的绝佳机会，千万把握住！

PART.03

自己卷自己

城北都会峯范四月公开升级实景示范区

城北红盘都会峯范，又有大动作！那个号称“南京3万以内的品质巅峰”的都会峯范，在楼市中收获不俗成绩后，在近期宣布将于四月份公开升级后的实景示范区！

已然是区域天花板的都会峯范，还在自己卷自己，给产品做加法！把买房人以及准业主们“宠”上天！

具体来看，项目升级的各项标准如下：

服务升标：将五大服务体系，丰盈业主生活

儿童教育：成立天才少年成长营，夏季橙长营，丰富小业主生活成长。

健康运动：会每年举办少儿网球大赛，亲子运动会

社区服务：交付后小区公区焕新、免费洗车、罗森外卖柜、自助药房、水果蔬菜社区团购、金洗到家（针对新交付小区可以上门清洗油烟机/地毯/玻璃等），假期入户开窗/照顾宠物、双十一快递送上门、社区团购等。

公益活动：组织业主公益跑，运动卡路里可兑换教材，捐赠给自闭症学校。

社群活动：根据业主兴趣，组成各类社群，结合节日节点，定期组织活动，丰富业主业余生活。

景观升标：树龄升级，水动力、微气候系统升标

水动力乐园、微气候系统全面升级，小区内，将原先20年树龄的树木，部分升级为百年大树。

大堂升标：美好归家体验，全面提升

据悉，都会峯范所有一楼大堂均设置了中央空调，此举可谓区域内独一家。此外，小区地上地下大堂全部人脸识别，电动门自动打开，归家仪式感更上一层楼。

地库升标：星空顶、透光云石等，引阳光进入

大面积星空天顶，玄关选用透光云石，每栋楼地库都配了阳光地库，晴天的日子，就有阳光投射进来。

因为尊重业主，所以调整升级。都会峯范的升级实景示范区值得期待！