熬过了春寒料峭，江门楼市暖起来了吗？

对于这个话题，大家的感知或许并不一样，有的人说还是充满了内卷和压力，也有的人说行情开始乐观，阳春三月可期。

事实到底如何呢？今天我们就从客观数据出发，好好盘一盘。

现在江门新房市场行情如何，数据最为直观。

据江门住建局最新统计数据，2024年1-2月，江门全市共成交新房4450套，受去年同期高基数影响，同比约降52%。

从单月数据来看，江门新房单月成交量，连续9个月维持在2000多套上下，处于底部区间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜江门新房单月成交走势

不过大家不用灰心，把视线拉长来看看近10年楼市，除了大热的2017年、2020年，其他年份江门新房成交量还是相当稳定的。

｜2015年以来，江门新房成交统计

尤其是房价方面，江门表现非常坚挺，连续6年稳居8字头，未出现大起大落。

｜历年来江门新房成交均价走势

把江门楼市情况，放到大湾区9城中对比来看，其表现如何？

2024年前2月，湾区9大城市成交量都呈现不同程度的下滑，不过江门依旧可圈可点。

根据中思拓研究院数据，江门4399套的成绩位居湾区第3位，跑赢了东莞、佛山、肇庆、珠海、深圳、中山，可谓十分亮眼。

｜湾区9城2024年1-2月成交统计，仅供参考

此外，根据克而瑞数据，2023年江门新房住宅网签37781套，位居大湾区9城第四位，仅次于广州、惠州、佛山，成绩也是相当不错的。

｜湾区9城2023年新房成交统计，具体以官方数据为准，仅供参考

人口持续涌入，江门楼市底盘较稳

那么，接下来，江门楼市又会怎么走？未来前景到底如何？

房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。今天我们就来看看全国乃至江门当下的人口情况。

据国家统计局数据显示，2022年末，全国人口约14.1亿人，比上年末减少85万人。这是1961年以来，我国人口首次负增长。

| 我国净增人口统计

人口负增长，带来的影响也是很大的。比如，没有足够的人口，则无以形成庞大的消费市场，经济增长动力、社会创造活力都会成问题。

所以，在房姐看来，接下来，哪些城市能持续不断地吸引人口，其就能把握最大楼市红利。

而江门，根据人口普查数据，2022年常住人口482.2万，近十年增长了31.6万！对比1990年的348.9万，30年间增长了133.3万。

| 近30年江门常住人口数量走势 数据来源：江门统计局

最重要的是，江门还在疯狂“抢人”，不断吸引人口。

此前，江门出台利好政策——《关于激励全社会引才聚智助力高质量发展的“八大行动”》，进一步优化江门人才引进工作。

|内容截图

据江门人口发展规划，至2035年，江门市域常驻人口预计达到700万！

人口不断涌入，将为江门经济发展注入新动能，也意味着江门楼市会保持在健康状态。

江门楼市的一些改变

在对市场有了整体感知后，我们来聊聊近年来江门楼市的一些变化。虽然细微，但值得深思。

首先，市场分化日益加剧。这种分化，一方面体现在地段上，核心板块的核心项目走出独立行情，次核心板块的项目表现平平。

另一方面，江门高端市场表现也非常强劲。 我们熟悉海悦天玺、海悦天晟、蒲葵之梦天心、万科金域华府等，表现相当引人注目。

｜2024年1-2月江门市区住宅网签TOP10

这说明优质资产的价值不会消退，买房还是选在热门板块的热门楼盘，更有保障。

其次，购房端也迎来了前所未有的向好。

没错，江门已回归产品力时代。面对防守型买家的时候，如何用更好的产品满足客户的需求已经成为了头等大事。

所以，各个项目纷纷开始产品内卷：有的把实用率做到极致，有的把装标无限拔高，对于买房人来说，无疑是一件好事。

除了产品以外，另一核心点是政策环境的向好。前不久江门各主流银行进一步降低了首付门槛，首套房贷利率低至3.35%，又创历史新低。

可以说，现在的购房环境，是前所未有的友好。

房姐有话说：

一句话以概之，江门楼市的现在与未来，基本面仍然比较稳。更重要的是，对于购房者而言，今年面对的还是一个十分难得并友好的市场。

一来，不少开发商为了抢跑市场，纷纷卷品质，二来政策端大批利好已经释放，房贷利率也处于最低位，降低了买房门槛。

一个适合江门买家的购房窗口期已经到来。你认为呢？

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