北京海淀【山屿西山著】

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清代文人震钧著《天咫偶闻》称：“京师有谚云：东富西贵。盖贵人多住西城”。因为在四九城老百姓心里，西面那是上风上水之地。上风，风之上端；上水，水之上游，污染少，空气好，还有青山云袅袅，上风上水的说法从北京建城以来一直有之。老北京的地势北高南低，风从西北来，在典历里，京西尤其是西山附近一直是上风上水的地儿。

加之西山板块近十几年几乎少有新的土地出让，且入市产品中纯正的别墅类产品更少，随着传统的西山别墅区域的持续开发和存量消化，该区域供应似乎已近尾声。物以稀为贵，有限的供应量也成了别墅价值上涨的源动力，拥有一套西山别墅是财富和身份的双重象征。

海淀限竟房项目——山屿西山著

山屿西山著售楼处电话：400-8844-804【官网】，不是所有的城市都拥有山脉，不是所有的生活都沐浴阳光，坐落环山抱水的西山别墅区，以一敌众，是一种实力，突破海淀区数年无墅的困境，逆流而上，是一种态度，打破叠墅设计与自然光的配比，顺应人性，是一种信仰。

基础信息

楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站向南约2千米

开发商：中国铁建、碧桂园、国瑞置业

产权年限：70年

占地面积：82336㎡

建筑面积：139022㎡

容积率：1.68

车位占比：1:1.2

交房时间：2021年10月

梯户：一梯一户

层高：3.1m

楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）洋房售罄

总户数：1324户

物业公司：中铁建物业管理有限公司

交房标准：下跃和叠拼装修标准：地下毛坯，地上简装，上叠阁楼毛坯交房

简装：四白落地，地装修面铺复合地板，厨卫做好，可以实现拎包入住

周边配套

交通

三横三纵两高一轨，三横：北清路、黑龙潭路、北五环路；三纵：上庄路、永丰路、西六环路；两高速：京新、京藏；

地铁：距离地铁16号线屯佃站约2千米，可换乘地铁1、4、9、10号线。

购物商业

咫守中关村壹号商业(建设中)，底商已经营业，以及北京第三座中粮大悦城（规划中)，规模是朝阳大悦城的3倍，向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可到达中关村、万柳商圈。

医院

项目周边三甲医院云集，北侧有由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心（规划中）；东北侧北大国际医院；南侧有解放军309医院、西苑中医院等。

教育

项目附近有美林高瞻幼儿园、聪明娃娃幼儿园、距离项目500米会建3所公里幼儿园；翠微小学温泉校区、中关村一小（建设种）、上地实验小学上庄校区；北京101中学温泉校区、人北联合实验学校、清华附中永丰学校、人大附中航天城学校；北京中法实验学校、清华附中上庄学校等

公园

项目被大寨渠滨水公园环绕，距离公园一路之隔，慢跑道，篮球场.....解锁更多休闲时光

周边类似，南边靠里一点，北辰香麓

建成于2009-2012年，次新楼盘，叠拼别墅项目；

地理位置接近，靠南，2018年成交13套，2019年成交3套，2020目前位置链家成交1套。成交逐渐减少

成交均价4万每平米，贝壳网10月参考价46926元/㎡。

山屿西山著叠拼总评

小区环境：★★★★

物业管理：★★★★★（中铁建物业管理有限公司）

交通：★★（附近地铁距离远，目前配套不完善）

教育：★★☆（海淀北部新区没有能划片已成名学校，只因在海淀）

购物：★★☆（附近大型商超在建中或偏远，未来不可确定）

医疗：★★（已建成的，成熟的好医院看不到）

公园：★★★☆（距离较远，且没有大型的公园）

户型：★★★★（叠拼别墅，全明格局，单层面积115㎡，有电梯）

价格：简装交房，单价5.3万，相比周边二手次新房（2009年的北辰香麓，正常市场价略高，没有倒挂，谈不上性价比

优势：海淀区别墅项目，位置稀缺，产品稀缺，未来逾期空间大，有公园相对较为方便

劣势：相比豪宅，总体评分一般，各种配套暂时不完善。交通、教育、医疗、购物目前看不方便。

总之没有十全十美的房子，喜欢的就是最好的。

北京海淀【山屿西山著】

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