北京朝阳大平层-国誉府
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近日我们来讲朝阳望京北的大平层项目，国誉府。我会分几个维度来展开讲，第一个维度是地段板块，及板块价值；第二个维度讲楼盘本身，给大家做一下楼盘展示及有价值的评价；第三个维度讲这个盘的性价比如何，以及和周边的盘的综合对比，第四个维度讲选房攻略，讲下一般人看不到的细节。通过这几个维度，让大家对楼盘有立体的概念。本篇建议收藏！
1，国誉府位于望京北的奶西板块，奶西离望京大致3公里左右的距离。
开车实测的时间差不多10分钟左右，道路很顺。这个物理距离，与实际的开车通勤体验，对于很多在望京居住多年的人来说，都不觉得远，所以奶西可以称为典型的望京外溢板块。
奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。
国誉府是最新的一个项目，以大平层为主，170-220平米，跟中建宸园类似，低密度高品质社区。
这是国誉府的俯视图，包括了各个面积段户型的分布位置、层高（8-9层）。总体来说，地块方正，楼间距大，低密度，高品质，以纯改善为主。楼盘本身没有硬伤，
指导价8.9万；具体的一房一价表，我就不在这贴了，大家微信领。
容积率1.4（北京这种低容积率的楼盘不多）；
得房率85%（在北京的楼盘及二手房小区里，这个得房率也是比较高的）
小区内部全部是纯住宅，没有任何配建，没有任何公租房等保障性住房；
层高3.25米；这在北京的住宅项目里不多见，北京绝大多数住宅的层高是2.9米。
交房时间：2026年9月30日；
物业费：9.98元/平米
户型四种：其实主要是180平米和200平米，只不过有中间户和边户，面积上有小差异。其中，180平米户型总价在1600万左右；200平米户型总价在1800-1900万左右。
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