越秀珠实城发江湾和樾
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125㎡的产品使用率很高，入门处带独立玄关，客厅开间面据说有6米多，外接长阳台，而且餐厅采用L型开门的设计，做了岛台衍生，整个操作台面呈U型，很多细节都非常适合改善家庭。
在海珠有一个神奇的烂尾项目，它与保利天悦差不多同期开盘，价格只比保利天悦便宜了几千块。
项目环境很好、景观很优秀，也很畅销。但是因为开发商的问题，项目最终烂尾了。今年终于传出项目重新盘活，准备开放售楼部的消息，目前吹风价5w/㎡。
如今的保利天悦早已不能同日而语，这个海珠湖边的烂尾新盘卖5w/㎡价格很惊喜。
是的，这里就是海珠湖景峰。
海珠湖景峰，这个烂尾十年之久却又在近期“复活”的老妖盘到底是个什么？
我们简单讲下它的来头，这个项目位于海珠南洲路北侧，占地面积为1.6万㎡，建筑面积为5万㎡，由益鹏房地产公司开发，目前小区已建成一期、二期住宅，共计310套。
益鹏房地产公司，没听过吧？对，我也没听过，广州本地的小开发商，业务也是他们，都很垮。
这并不是项目首次露脸，其早在2012年就开放售楼部，开盘均价约2.2万/平，要知道当时广州新房均价都还没到2字头。
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根据约定，海珠湖景峰首期应当在2014年完成收楼交付。
但现实却是，业主没等来想象中逐水而居的惬意生活，只有烂尾的噩耗。
在项目几经转手下，最终在2015年，广州方直投资管理有限公司接手了这一项目，和益鹏房地产共同开发。去年三月份该项目就开始复工，如今静悄悄地开放售楼部，重出江湖。
它问题是真的多，但仍然跟着中海江泰里一块霸榜海珠销量第一，凭什么？
今天就一块来看看它吧。
海珠区
房价越来越高不可攀
如果再将目光看回中心区的海珠，更是难上加难。
作为近两年的“流量王”，今年1-6月中海珠区持续一手住宅量价齐升，成交套数也在不断增加，区域网签均价更是达到了95392元/㎡，与去年同期相比上涨了12.78%。
近5年，海珠区一手住宅成交均价已从43572元/㎡上升至96933元/㎡，总价均价则从460万元/套上升至1414万元/套，涨幅惊人。
最近海珠出让的东方红印刷厂地块，上涌果园北侧地块楼面价去到了4-5.2万/㎡，未来售价将去到8万每平左右，未来买海珠的门槛只会会越来越高。
区位交通
海珠湖景峰位于海珠创新湾板块，地段不差。海珠目前两大王牌，除了琶洲就是创新湾，其产业规划虽不及琶洲那般强劲，但并不意味着完全没有潜力。
项目临近三滘村、沥滘村、东风村三大旧改村，其中三滘村已全面落实，沥滘村海珠新城开发在即，未来将打造为集历史文化、生态、商务、医疗康养、教育、智慧城市等于一体的岭南特色大城。
海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。
项目临近三滘村、沥滘村、东风村三大旧改村，其中三滘村已全面落实；沥滘村海珠新城开发在即，未来将打造为集历史文化、生态、商务、医疗康养、教育、智慧城市等于一体的岭南特色大城。
项目择址城市主干道南洲路，家门口便是广州大道，衔接新光快速、广州大道南、广州环城高速3大要道，轻松通达全城，广州地铁2号线、3号线、广佛线3地铁举步即达，4站可达珠江新城，地铁直达白云机场与广州南站，快速链接全国各地。
项目汇集了海珠区、乃至全广州都很难得的优质生态资源。坐拥一江一湖双景观。
距离海珠湖湿地公园约1公里，近享海珠湖生态美景，中高层可南眺珠江唯美风光，独占城央稀贵生态资源，构筑城芯的稀缺鲜氧胜地。
项目毗邻万达商圈，直线距离约2km内，新光百货，万达广场，惠客多购物广场等多个商圈环伺，吃喝玩乐购一站式体验。
周边生活氛围浓厚，街市、各类餐饮、水果及生鲜店等生活配套一应俱全，老城区优势在此得以凸显。
项目周边约2公里内，南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学等多所学府环绕，书香氛围浓厚，助力孩子未来成长。
项目地处海珠区，作为广州传统的中心老城区之一，其商业氛围浓郁、生活配套完善、城市资源成熟，坐拥醇熟生活场，得天独厚的居住氛围，让许多人对海珠情有独钟。
海珠蕴含独特的文化与情怀，拥有历史与人文的沉淀，一年四季弥漫着市井和人文的味道，熟悉的街道与街访，是老城给予生活的温情。
价格户型
海珠湖景峰能卖这么多，主打的就是一个价格，均价5.2万/㎡，要知道它附近都是6W起步，单单一个便宜，打败多少吹得天花乱坠的好处。
另外整个小区整体不大，共就7栋住宅，是海珠难得一见的低密度小区花园住宅，容积率仅2.1。
建面约87-133㎡主城湖景低密美宅：
十年前的户型设计，多少有些过时，所以板房在间隔上都做了些改动，让整体看起来比较贴近现时的流行户型设计。
本次售卖的是29层高的C1栋，2梯3户的设计，产品涵盖了建面约87㎡、92㎡、132㎡3个户型，交付标准为毛坯。
户型的设计和现在差距很大，建面约87㎡的3房户型仅有一个卫生间，也没有做干湿分离的处理，厨房没有预留冰箱位，主卧和次主卧的面积几乎相同，没有主人房的设计。
建面约92㎡的户型也只有一个卫生间，整体布局和建面约87㎡的相似，不过多了一个入户花园。
建面约133㎡也是做了3房的户型，相比前面两个产品，相对好一些，有了主套的户型，入户花园和生活阳台也都有了，而且还是四开间南向望园林单位。
优势：
1、现楼：不用担心烂尾停工问题，即买即出证。
2、价格优势：吹风6-7万/平，预算520万+，有机会买到小面积3房。要知道，周边的珠光海珠新城，吹风7.5万+/平，保利湖光悦色，售价去到9万/平。
3、市中心地段：周边沥滘旧改，有增量预期。
今天给大家介绍一下越秀江湾和樾项目位于珠江后航道，与海珠新活力文商旅融合圈，中大国际创新生态谷，琶洲人工智能与数学经济实验区相邻。
项目基本信息
【开发商】越秀地产、珠江实业、海珠城发
【物业公司】广州越秀物业发展有限公司
【占地面积】约6.3万㎡
【建筑面积】约21万㎡
【在售产品】2栋、5-1栋的105、125、125、138㎡三到四房，最新加推4栋的140、160、180㎡的滨江四房
【交楼时间】2025年11月30日
【物业管理】4.27元/方
【梯户比】2栋2梯4户，5栋2梯3户
【容积率】3.43
【车位比】1:1.46
【项目简介】
珠江后航道 · 主城当红热土
项目坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。
城芯级便利，外拥一条环岛路，内享城市大动脉
- 换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）
- 广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）
- 首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）
- 环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网
五大商圈环绕，一站式都荟繁华
地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩。
邻宝玉直小学&为民中学，众多学府滋养矜贵下一代
江湾·和樾坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为民中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。
外拥庄头公园奢景，一半公园一半江
距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮。
和樾府系，越秀地产TOP级作品，巅峰再樾
和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀。
主城罕见，海珠低密改善大盘
随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善。
其中最受关注的106、138正如之前媒体猜测，据说已经全部售罄。
毕竟据我打听到的消息约106㎡小户型，低层房源总价控制在800万左右，性价比非常高。
125㎡户型，能做到南北对流和大面宽的南向景观面，景观表现较好，对望庄头公园，据说部分高层产品可以望江景，预计也会是比较抢手的选择，总价大概在900-1000万左右。
140㎡户型，则是占据园林C位，首推仅有15套，货量非常少。
总结：
越秀珠实城发江湾和樾作为珠江后航道的和越府系，主打的就是改善型的住宅为主。
首先，小高层的设计单价也并不是说特别的贵，相比一些超高层，而且单价去到65000左右的楼盘，我觉得江湾和悦还是可以作为值得推荐的楼盘。
800多万可以买到一套，改善性的宜居住宅，其实买房还是要需要多对比，并不是说那个中介怎么说你就怎么买，还是需要真的在调研的博主来去看房，买房认准大全君，大全君会帮助你去做一个综合的评判，因为大全君不是在踩盘就是在带客的路上，对于楼盘的了解还是比较深，开发商的折扣体系都是相当的了解。
万博和樾府大家也不陌生，一个从6万卖到8万多的番禺的网红楼盘，海珠和樾府跟他的设计有异曲同工之妙，大家都有公园，都是一半公园一半城的设计理念。
住在公园里那种感觉是好明显的，海珠市区并不缺乏商业也不缺乏高端的消费场所，缺乏的是优质的一线江景资源楼盘，还有低密的生活节奏。
江湾和樾是非常值得去选择的楼盘，后续开发的户型也是非常的价格昂贵，因为直面江景。
越秀珠实城发江湾和樾
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虽然现在卖的一些都说很难看到江景，但是其性价比确实也不低。江湾和樾博主觉得他是可以跑的赢通胀的，并不像别的楼盘那样，居住感受很差，而且两梯五户或者两梯四户45层超高层设计，刚需跟改善都分不清的。
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