嘉定主城核心区

嘉定星尚观澜世嘉

新城规划&老城配套双辐射

将推出约103-129㎡精装3-4房

总价约400万级

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产品力炸场

社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准

先看产品,这几年限价,坦白说大部分产品只是及格线水平。

但星尚·观澜世嘉是这几年少有的,真正让人眼前一亮,拉高人居标准,打出差异化的精品。

小胖君认为,在同质化严重的市场,现在买房就要买差异化的产品,价值才能跳脱市场。

首先社区天赋方面,项目双面环水,西侧则是一个在建中的幼儿园,整体的居住环境静谧。

光这个社区天赋,在市场上就鲜有对手。

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项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

让业主的归家之路从繁华步入静谧,创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质,兼顾开放社区与私密环境。

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【景观】

生态魅力(景观设计)整体设计为“一轴·一心·四园”:

景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园,打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区。让住宅资源最大化呈现出一个有品质感 、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。

一轴是南北景观轴,包含入口花园和中央花园,动静区分有致,相互结合,将宅间花园分隔有序,在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。

一心指中央花园,串联动静主题花园空间,结合地形创造一系列不同高度的社交空间,以中央轴线作为空间划分的基底,让居者的归家从繁华步入静谧,提供丰富的观赏体验和生活乐趣。

效果图

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四园是指四个宅间主题花园,包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。

童梦森林(儿童区):设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置,增加场地多种玩乐体验。

芳溢·康屿(健体区):设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座,形成多核心情景体验。

幽隐·柚境(主题花园):种植主题植物以及布置多功能属性的小空间,满足人们穿行其中时的不同需求。

澜苑·观栾(主题花园):在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间,在满足部分功能属性的前提下,尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围,最终生成了这一处生机盎然的小天地,人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验。

【建筑】

居住魅力(建筑设计)

小区采取经典的中轴对称设计手法,结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

效果图

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打造了品质社区出入口广场---尊享迎归院景及景墙--精致温暖的入户门厅,尊贵礼序的三进式院落归家空间,使业主归家路充满仪式感。

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整个项目建筑多采用对称造型,气势恢宏。建筑外形丰富而独特,形体厚重,世家贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来,造型各异呈现出浪漫典雅风格。

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外立面采用经典时尚现代主义风格:通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板,呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

同时在建筑用材上,我们兼顾高品质成熟工艺和节能环保:立面整体采用品质真石漆,营造温馨且时尚的建筑氛围;窗户收边细节采用精致金属型材,工艺纯熟还原度高,彰显近人尺度细节,与墙面附着力强,耐久性能优异。地下室采用BIM模拟设计,仔细推敲地库管线的排布,充分提升地库净高及归家尺度。

这独特且惊艳的设计感,会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线,也会成为业主未来身份的象征。

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走进社区内部,整个项目采取经典的中轴对称设计手法,尊贵礼序的三进式院落归家空间,结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

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整个社区从颜值到仪式感,从实用性到宜居程度,在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中,都算的上尤为出众。

约400万级王牌改善户型

大横厅精装3-4房,得房率79%以上

户型也是品质的表现之一,我把它单独拎出来,是因为户型设计格外优秀,我想让大家能更清新地看到。

首先,项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫,此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

改善型产品丰富,选择面大。

并且整个社区没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

更重要的是,项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢?

上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右,也就是说,103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。

但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡,相比别的户型多出了8-10㎡。

这多出的8-10㎡带入均价,其中的差距可是高达约40万/套!

也就是说,同样买约103㎡的产品,买到星尚·观澜世嘉,就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

并且,项目的户型设计更是相当惊艳,均是大横厅宽绰3-4房:

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项目约103-107㎡3房2卫设计,有着宽绰的大横厅设计,并且3.5开间朝南。

什么概念呢?我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型:

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可以看到,整个客厅面宽仅仅约3.1米。

相比这类传统户型来说,星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现,更加出色。

同时,长面宽短进深+客餐厅厨房一体,室内的通风也非常出色。

还有主卧套房设计保证了主人的私密空间;整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等,这个户型堪称刚改客户们的首选。

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建面约123-129㎡真四房,这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外,四房+六飘窗+宽面阳台的设计,让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计,保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

总的来说,这个约400万级的新房,在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城,跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比,星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。

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