2023年本市住宅小区，
业主大会与物业服务企业新签订的
物业服务合同中
平均物业费为1.71元/月·平方米
其中，57%的小区进行了调价，调价幅度达到+36.5%。
近年来，不少小区业主为了维持小区物业品质和物业服务水平，选择提高物业费。2021-2023年期间，全市1500余个小区调整了物业费。
例如，徐汇的华港小区，是一个坐落于湖南路街道、建于1977年的售后公房小区，物业费长期维持0.18元/月·平方米，为确保小区管理稳定有序，小区业主在徐汇区房管部门和湖南路街道房办指导下，将物业费调整至3元/月·平方米，并引入一家新的物业企业提供服务。
那么问题来了，
物业费，是什么？
物业服务企业提供哪些服务？
为什么家里通个管道、修个门窗
还要付钱？
物业费，指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业服务合同约定的服务事项是对业主共有、共有部分的服务。我们自家的电器、管道、墙面等自有设施或部位，如果要请物业企业提供服务的话，是不包含在我们日常支付的物业费中。
物业费=物业服务支出成本+税费+企业利润/酬金
除了税费和企业利润（酬金）外，物业费依据物业服务合同约定主要用于以下方面：
1
物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护费用。
为保障物业管理区域内消防、电梯、泵房、监控、道路、照明等正常运转、维护保养所需的日常运行费用。
2
共有绿化的维护养护费。
包括绿化工具购置费、劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用水等。
3
共有区域的保洁费用。
指公共区域卫生打扫、经常性的保洁所需费用，包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、清洁用料等。
4
共有区域的秩序维护费用。
包括巡逻、巡更器材装备费、道路指示和限速等标识、停车位标线划线等。
5
服务人员薪资、社保和按规定提取的福利费等。
根据服务人员技能水平、工种、经验、年龄会有较大差别。
6
现场管理费用。
包括小区公众责任等保险费用，财务管理费用，办公用品、水电、通讯费用分摊，以及固定资产折旧等方面。
由此可见
物业费高低与物业服务内容和标准有着密不可分的联系。即便是同一个物业服务企业，为不同小区提供物业服务时，也会因为小区的规模、地理位置、硬件设施区别，以及服务人员数量、技能水平、职业素养等因素，导致物业服务收费标准存在差异。
物业管理关系到广大业主的切身利益和生活质量，建立“按质论价”的理念，推动形成“质价相符”的物业服务市场价格机制，才能不断提升物业服务品质，关系到小区、社区乃至社会的和谐稳定。
来源：上海物业
热门跟贴