房产证是一种证明房屋所有权的法律文件，它的名字通常是房屋的购买者或者赠与者。那么，房产证的名字对于房屋的拥有者来说，有多重要呢？是否意味着房产证上写谁的名字，房子就属于谁呢？

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其实，这并不是一个简单的问题，因为房产证的名字并不一定能完全反映房屋的实际归属，而是要结合其他的法律规定和事实情况来判断。以下四条“规定”你要知道，才能更好地保护自己的房产权益。

一、房产证的名字不等于房屋的所有权

很多人认为，房产证上写谁的名字，房子就属于谁，这是一种常识。但是，这种想法并不完全正确，因为房产证的名字只是一种表面的登记，而不是决定房屋所有权的唯一依据。

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根据规定，物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律的规定，由当事人通过协议或者其他方式确定，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权是由当事人之间的协议或者其他方式来确定的，而不是单纯由房产证的名字来决定的。

因此，如果当事人之间有其他的约定或者证据，可以证明房屋的实际归属，那么房产证的名字就不能作为房屋所有权的绝对证据。

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二、房产证的名字不等于房屋的共有权