隐居于市府圈，一口气集齐了三朝文人雅士的乐趣|北城|市府|徐家湾|未央区|江南|西安市

建元二年，汉使张骞奉诏西行，自长安城起，他越渡河西、横穿大漠，承国之重器，道途艰险、十年莫宁。元代诗人凌云翰曾在其绘作的《张骞出使图》中赋词道“漫从西域度流沙，八月虚回奉使槎”。

元光六年，从匈奴内乱中顺利脱逃的张骞再度进军大宛，成功推动汉朝与西域诸国缔结外交关系，用终其一生的使命书写下这条串联中西丝绸之路的开篇。此后流传于古长安城的芳名美誉不绝，使臣商贾往来如织。

在这片物华天宝之地，得名于汉未央宫，作为古丝绸之路起点的未央也经此成为了一方纵贯古今的交通与商贸枢纽中心，十二朝帝都洗尽浮华，时至今日，仍回荡着感业寺经久不息的钟磬余音，也叙写下继由此地开启的一脉序章。

{汉唐繁缛不尽不衰}

见足于西安市城墙以北地区的“未央”一词早有考究，《诗经·小雅·庭燎》曾记载：“夜如何其？夜未央，庭燎之光”，意喻长夜未尽、白昼渐明。经此一句的铺垫之下，着笔于未央腹地的几卷历史，也亦如其名般“繁荣兴盛，不尽不衰”。

占地面积达500余亩，坐拥700多栋殿堂楼阁，自秦代起，盖筑于阿城的阿房宫殿便采用了当时最先进的技术和材料，将七彩琉璃瓦附着于宫殿顶部，“覆压三百余里，隔离天日”。一时间，这座精妙绝伦的建筑成为始皇帝国雄威的重要表征。

此后，作为汉朝首都的汉长安城，未央又先后见证了西汉建制、隋朝一统，几朝风雨下，那座享誉全球的宫殿建筑群——唐大明宫也于此面世，自唐高宗起，共有17位唐朝皇帝在此处理朝政，统治整个帝国，也状写着千秋伟业。

■ 大明宫鸟瞰图

环绕在这些都帝建制之周，是一泓经游不息的文脉。汉城湖上的粮草和军饷传运不绝，渭河之水淌过朝臣笔下的诗词雅赋，天禄阁内存放着国家级规制的史书典籍…值此一派，在俯仰之间却未为绝迹。

而今，这些记载了整个民族远古文明的历史遗迹仍旧存据于西安未央区的东南西北角，途经而去，百余年前那座千年帝国的盛世宏图开始从古城砖瓦中一一浮现。未央为西安留下了万册浩如烟海的古轴典籍，同时也留下了一种以待开发的全新设想，千百年间，着笔于未央的佳话总不尽于此。

近代以来，作为丝绸之路的历史起点，未央在政府的主导下逐渐被打造成一座具有历史文化特色的国际化大都市中心区，在被注入了时代的底色后，未央焕发出了一派全新生机。

2023年5月6日，未央区国土空间总体规划（2021-2035年）公示草案正式公布。《总归》指出，将针对“文化未央、品质未央、创新未央、长乐未央”四个方面打造西安国家中心城市首善区，构建全域总体格局。

《总归》不光是在产业空间布局上，规划形成“双核联动、板块协同、多点环带”的高质量产业空间，也借由其自古以来的空间资源，搭建区域文化生态格局，以“一核”和“两带”为核心，让泾渭灞三角洲的活水和盛世汉唐的文化源流在未央腹地持续翻涌。

此次规划不仅涉及片区产业发展，更旨在最大程度上利惠于民生。未央区构建两级生活圈体系，划定打造38个十五分钟生活圈及6个公共服务中心，融合“宜业、宜居、宜游、宜养、宜学”多元功能，一站式满足市民群体的短距式出行需求。

至此，全局式的区域规划给未央带来了一次前所未有的发展机遇，同时也为市民群众带来了一派焕然一新的生活设想。

{政经腹地创智未央}

2011年，西安市政府向北进迁，连同带动着未央区从此前的双核芯时代跨步迈向多中心时代，以未央路片区、张家堡CBD等地为例，未央一度成为西安行政中心、交通枢纽中心、商业中心等多中心聚集地的代表。

五年之后，西安市政府与中国建筑股份有限公司签署《战略合作协议》，双方围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作，并将战略重点落脚于对城北未央徐家湾片区的改造，聚力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“西安未央创智城”。

何以消化高达800亿巨额的战略投资？又何以建成目前全国唯一的城市综合改造PPP（政府与社会资本合作）示范项目？徐家湾针对总面积达12.38平方公里的项目改造片区实施了分期式规划，先后安置了红旗村等三个行政村的千余户人口，并由此开启了这个有着长远性部署的市政级建设项目。

2024年，西安市未央区进一步官宣提出了“五大片区，一区一芯”的整体规划细节，作为位列其中的五大片区之一，徐家湾也将进一步从“城市之心”向“城市之芯”开始转变，围绕“一核、两轴、两廊、四片区”的主题实现区域式建设发展。

在经改造后的徐家湾会是什么样？

数字经济将首先带动片区产业化发展，徐家湾片区聚焦于“西安数字港、北城会客厅”的目标，注资引入世界团队及龙头企业，建设打造西安数字港CBD，形成数字经济和金融、科技、文化等现代服务业的集聚地。未来将预计落地超800家数字经济相关企业，带动直接就业约6万人。

放眼而去，周遭诸如西安市财政局、西安市人才交流服务中心等一众政府机关单位连片式分布，介乎于西安市政商圈辐射地带的徐家湾也将充分享受本地政务聚合的红利，并不断朝着数字政务中心的方向迈进。

在徐家湾板块约220亩地规划中显示，其中201.7亩地为住宅用地，另外19.65亩地为中小学教育用地。这也意味着，环绕于数字港周边，徐家湾地区开发的重点目标将聚焦于住宅地市场上，并采取九大生活板块设计，规划建设3个高标准社区医院及四千余位中小学教育资源名额，一站式满足社区居民的各项需求。

与之相配套的基础设施还有搭建于铁路原线上的红旗铁路公园，这座以工业遗迹与航空工业发展为特点的主题公园将承载展览、科教、休闲、体验四大功能，既是时代下的革新，更是对城市记忆的保留。

基于此，被列为中央党校新型城镇化课题研究项目、西安市发改委新型城镇化示范项目的徐家湾未央创智城，不仅带动了未央区域经济的转型和增长，也将直线性抬高西安城北市民的生活幸福指数。

{“悦”尽千帆只此青绿}

“渭水波摇绿，秦山草半黄”在经由渭水看见彼岸秦川山草连绵时，诗人张祜曾挥襟描写下这样的词话。建立在古今政治文化中心，临居于渭水之上的未央，自古以来便满足了一众文人雅客对于诗画生活的全部想象。

而近年来，在市府圈三年一供应的市场背景之下，房源供应紧张，未央区的购房需求缺口被再度拉大，与此同时，由于近年来徐家湾板块正处于整体拆迁阶段，区域新房供应量更是断层式跌落。在此情况下，不少人都在等一个选择，也等待着一个下手的时机。

■ 保利·未央璞悦地块分布示意图

地处徐家湾未央创智城的保利·未央璞悦随即成为了其中备受关注的住宅项目。

作为四大高品质居住区规划中，距离行政中心最近的片区，保利·未央璞悦不仅地处交通核、行政中心和政经中心三大中心交汇处，优享三区发展利好，更同时被多个15分钟生活圈环伺，拥有一应俱全的生活配套设施。

■ 保利·未央璞悦区位图

“观乎人文，以化成天下”。2012年，保利发展控股将“和者筑善”的核心品牌理念带入西安，不断挖新时期客户需求的底层逻辑，又于近年来全新推出“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系，从“人”的原点出发，深度洞察人与人、人与自然、人与城市的价值需求。

■ 保利·未央璞悦效果图

作为“天悦人和”三大服务场景中的重要组成，“悦”字系聚焦以东方之美，让不被定义的东方精神具象在每一个国人的心中，也让传统文化不再成为特定场景下的特定表达。

“北山白云里，隐者自怡悦”孟浩然曾在登高之时用“悦”字表述身心居于千丈之高的怡然旷达，而发乎于民间楚辞中的《越人歌》也曾用“心悦君兮君不知”言写那一份翩飞至心头的悸动。自古以来，“悦”表意为满足和愉悦、更反映出中国文人居士归隐于市的人生愿景。

保利·未央璞悦沿袭“悦”字系东方建筑风格，以中国美学为根基，融合长安厚脉肌理，将唐的风骨、宋的雅韵、江南的意、现代的形融聚其中，再删繁就简，将其具象为一笔笔现代建筑线条上的表达。

■ 保利·未央璞悦效果图

择址于十二座王朝的都城，继承“三宫一城”的建筑形制，从材质到色彩，再从飞檐到翘角，保利·未央璞悦深度挖掘古长安的在地文化，从文物、建筑宫群等唐宋历史文化中汲取灵感，再将其灌注于楼宇设计的巧思之中，秉承宫之礼仪，苑之优雅，在砖瓦间建构那一脉独属于唐王朝的风骨。

躬逢汉唐盛世，物欲横流于俗世，那些往来不绝间的宴饮言欢，在意兴阑珊后又重新回归于沉寂。宋代化繁为简，向雅而生，士大夫们栖居于山水田园，在烧香点茶、挂画插花中寻觅一方厚植于传统文化的精神沃土，也陶得脱离于浮世陈杂的生活闲趣。一曲蒹葭，无关风雅，关乎心境上的优裕与豁达。

■ 保利·未央璞悦效果图

基于此，保利·未央璞悦采用了宋氏古典造园的理念，营造“三进制”空间的归家礼序精髓，完整保留了东方园林移步异景的层次感：一步礼仪门堂立展威仪，再步山水园林扑面诗画，三至亭台廊桥盛极而雅…，在未央市府中心的喧嚣之中纵享“进享繁华，退则诗画”的张弛之度，并于此间寻得一味“隐逸于市”的生活美学。

“江山千里画中人，发髻危危点绛唇”，北宋民间的天才画家王希孟曾在其卷作《千里江山图》中泼墨点染出一副清雅秀丽的江南景观，而埋藏在卷轴中几笔石青、石绿之色，也被点缀于建筑、室内、园林、标识等设计之中。源于先祖一以贯之的审美，保利·未央璞悦放大唐风宋韵，将青色的应用铺展到了极致，屋檐下的青瓦白墙装点着肃穆，又多了几分江南烟雨的玲珑，世间温润，只此青绿。