在上海买房自住其实根本就不是刚需。

现如今很多人喜欢说买套房就是为了自住，涨跌都无所谓，反正自己就这一套房子。说这话的人可以去看看身边有没有2022年高点接盘了二手房的朋友们，两年时间什么都没干，身家少了一大截不说，现在还在按照最高点的利率还着房贷。

在一线城市有没有地方住的确是刚需，但是要不要买房，什么时候买房？这事儿还真不一定是刚需，为啥呢？

因为在上海买房可能是普通人这辈子最大的一笔投资。除了买房，普通人一般一辈子也不会一次性操作几百万甚至上千万。既然是这辈子最大一笔投资，买房压根儿就不应该从自住的角度出发，而是应该从增值保值的角度出发。

房住不炒不假，但是房住不炒并不是要剥夺房子作为资产的金融属性。目前上海大部分的房子租售比只有一到两个点。1000万的房子，一年租金到手十几万，回本得要个七八十年。把利息再算上得100年才能回本。现如今很多专家会和你说大通胀，放水要来了。普通人手里不能留现金。但是同样1000万的现金去做稳健投资，年化三个点也有租金收益的2倍以上。所以手头不留现金，而是去买房，大前提就是买到的房子长线来看能够增值保值，跑赢通胀。

在从前，很多人单纯因为孩子要上学了，或者纯粹被房东赶了，不想租房了，就跑去盲目买一套房。这两年楼市下行了，才发现不仅房价跌了，想着割肉出手，却发现根本没有流通性。

2024年想在上海买对房，选对板块，选对产品，选对实际，三者缺一不可。真的看不准的千万不要随便上车。

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