成都新楼市 文|苏畅
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在曼哈顿世界金融中心，在俯瞰哈德逊河的钢栏杆上，刻着诗人 Frank O'Hara 的一句诗：
“一个人永远不需要离开纽约，来获得他想要的全部绿荫，我甚至不能享受一片绿叶，除非知道附近就有地铁站、唱片店又或者其他标志，那些让人不会全然对生活感到失望的地方。”
恰到好处的自由，随处可得的便利和精神慰藉，诗人描述了他喜欢的城市的模样。
你喜欢怎样的成都和成都生活？
或许你很难想象，一个汇聚了城市的基本功能，在家门口就能体验高浓度、高品位的城市生活方式，正在城西真实演进。
而在其中，龙湖，是重要的主角。
深耕城西16年，龙湖之所以为龙湖，就是不仅以“产品思维”改变成都人生活，更以“城市思维”深度参与城市的进化。
2016年，龙湖在西二环约170亩土地上，率先进行TOD开发。随着西宸天街TOD亮相，以超级商业引擎，启幕城西高阶住区。紫宸、西宸原著、学樘府等高品质住宅陆续呈现，区域人气聚集。
为完善区域教育氛围，龙湖斥资3亿承建并引入了成外附小西宸学校，这是隶属于成实外教育集团的一所精品走读制小学，如今已成为区域教育质量的标杆。龙湖还通过政企联合，合作设计修建新金牛公园，为城西注入鲜活动力。从人文到商业到品质人居，龙湖助推整个片区的发展与成熟。
▌龙湖·西宸原著实拍图
2021年，天府艺术公园崛起，城市级IP助力区域能级拉升，金牛科技新城，更以科学蓝图和强大产业赋能，公园豪宅拉开更多高品质生活场景。学校、商业、公园等组成优质矩阵，地标、文化、休闲等多维融合，从空间到服务，龙湖将“城西曼哈顿”的美好愿景变成现实。
▌新金牛公园实拍图，图据网络
随着兴盛TOD、金牛大悦城TOD的开工建设，加上已发展成熟的西宸天街TOD，3大TOD形成超级枢纽，让龙湖的发展拥有更强大的城市底盘支撑。龙湖以交通的演进推动城市骨架的拉伸，以配套的落位助力城市功能的补全，以超级引擎之势，打开城市生活的超预期未来。
我们看到，龙湖一直用“大社区”的理念与城西发生深刻交集，从新金牛公园的修建、成外附小西宸学校的落地到高端人居的不断完善发展；从西宸天街TOD的商业聚势，到天府艺术公园的IP赋能，再到3大TOD的超级枢纽， 龙湖让自身配套与城市配套相呼应，用自身的力量与城市资源进行多维度衔接，龙湖城西大社区，就是龙湖基于城市人居趋势洞察，用运营、产品和服务，构建出的理想生活场景。
▌示意图
如果说西宸天街是撬动城市空间活力的起点，如今龙湖城西大社区已完成从1.0到3.0的进化，并成为推动片区由“物理变化”到“化学反应”的关键力量。龙湖城西大社区就如一个超级引擎，驱动了一个集交通、工作、生活、娱乐等多级链接的完美城市系统，成为一个综合性、智能化的城市发展高阶样本。
龙湖城西大社区的持续进化，离不开城市生活空间、生活方式的深度演变。这其中，TOD成为一个强大的“能量引擎”。
众所周知，TOD除了改善城市交通，打破城市空间限制，更深层次的价值，是带来城市资源的重新布局和创造城市经济新的增长极。
板块内，兴盛TOD、金牛大悦城TOD、西宸天街TOD高效串联，3大TOD形成超级枢纽，不仅是城市的磁场更碰撞出价值的火花。
▌示意图
在建中的兴盛TOD占地约427亩，仅商业面积就约36万㎡。根据规划，兴盛TOD将依托轨交站点综合开发，布局高星级酒店、商业综合体以及科创、传媒等产业，国际学校、微绿地等生活配套，形成集聚科技创新、商业体验、文化传媒等功能的多元复合创新活力区。日后，这里无疑将是城西生活的高光之地。
▌兴盛TOD规划意境图，图据掌上金牛
金牛大悦城TOD将打造为集购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体的城市潮流生活新地标。约10万㎡的商业载体以地下两层、地上六层的结构呈现，地铁6号线西华大道站可直达负二层。金牛大悦城TOD也将助推区域配套完善，为片区繁华添新翼。
西宸天街TOD直接接驳地铁7号线并与新金牛公园紧密联系，实现了轨道+商业+人居+公园的立体相接。西宸天街TOD早已形成强大的中芯商圈吸附能力，多种业态、多维场景成为城西生活的重要支撑。
▌西宸天街实拍图
从生产到生活，3大TOD构筑起城市超级枢纽，为区域价值腾飞赋予崭新发展动能，3大TOD改变的不仅是生活的浓度，更链接起城市的精华资源，成为映耀城市的新磁芯。
在这个超级枢纽辐射下的龙湖城西大社区，将真正成为一个空间性、社会性、情感性构成的城西生活共同体，超级引擎圈定主城发展C位，以更大的创造力驱动城市格局的重构与进化，引领一种更高阶的生活方式。
随着龙湖城西大社区的发展进阶，天府艺术公园板块以更强的板块势能，成为中芯所在。
从城市的角度而言，天府艺术公园板块一直是“西贵”的承载之地。古蜀王曾在此修建皇家园囿；张大千于此达到了一生中的艺术高峰；四川国宾馆金牛宾馆一直是成都的名片。如今作为城市IP的天府艺术公园，更展现出城市文化的印记和时代分量。
▌天府艺术公园实拍图，图据网络
从楼市的角度而言，一个板块的能级，主要看三个维度：规划、产业和土地。
在城市顶层设计上，国宾高科新城最核芯的部分就是天府艺术公园片区，它以“一核三园三湖三馆三坊”的规划，是城西少有的集经济、文创以及科创三大核心资源于一身的极核区域。不管生态、商业还是人文等维度，天府艺术公园片区展现了城西的新跃升。
产业上，天府艺术公园片区将重点发展文化创意、科技服务等产业，引进数字新媒体、创意设计等科创文创融合领域企业。毗邻的金牛高新技术产业园，聚焦卫星互联网、高端医疗器械智造等重点产业，以后片区将形成文创产业与总部经济交相辉映的格局，后发潜力足够。
▌金牛区功能板块示意图，图据网络
正是城市的规划与产业强大赋能，让天府艺术公园片区在房地产市场上也一鸣惊人。
近年来，区域贵地与高端热盘频出，数据显示，2023年区域拍卖成交了7宗地，最高成交楼面地价为18600元/㎡，清水限价达36000元/㎡，与金融城三期29亩地持平，成为成都住宅限价时代的天花板。据公开资料，2024年金牛区拟上市41宗地，整个国宾交往中心供应22宗土地，天府艺术公园片区5宗，这里已成为名副其实的成都楼市头部板块。
在二手房市场，据贝壳找房显示，板块内泽瑞西园、国宾雅集这样的低密产品，二手房挂牌价高达上千万，坐实了豪宅板块的底蕴。随着更多新盘入市，板块将构建起更高端的版图。
▌天府艺术公园实拍图，图据网络
可以说，天府艺术公园片区已成为一个无界相连的多元、新鲜的城市关系场。生活在这里，可享天府艺术公园的艺术熏陶和生态绿意，从欢乐谷到易园，休闲娱乐和文化氛围美好浸润在你的日常，从西宸天街、山姆到天府111，各种高端旗舰商业全面覆盖。城市主轴+地铁路网+巨幅生态+商业矩阵，天府艺术公园片区在主城的发展轮动中，呈现出全维度的高价值。
如何在高光的板块买到一个更高光的项目？ 龙湖西宸·御湖境的出现，回答了这个灵魂之问。
龙湖西宸 ·御湖境位于天府艺术公园旁，荟萃一城精华资源。地铁2/9/6/12号线 （规划中）高效围合，西宸天街、山姆会员店等8大商圈环绕，省人民医院、七中万达中学、成外附小西宸学校等优质资源汇聚 （此处仅为信息介绍，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方公告为准），3公里范围内拥有全维醇熟配套，尤其是3大TOD超级枢纽赋能，让更多美好生活触手可及。
龙湖西宸·御湖境既坐拥城西丰沛的城市基底，更能与主城生活保持高频互动。据百度地图，龙湖西宸 ·御湖境距宽窄巷子、天府广场、IFS-太古里等主城地标的直线距离均在10公里范围内，能便捷尽享主城繁盛之上的烟火与潮流，在主城之芯演绎主城生活圈的价值高度。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
在本月初龙湖的新品发布会上，龙湖西宸 ·御湖境首度亮相，就引起了市场的高度关注。御湖境是龙湖三大全新高端产品系之一，与云河颂、青云阙一起，成为龙湖产品力的优秀IP。全国第一座御湖境就诞生于成都，从第1座到第11座，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务三大臻萃基因，成为城市顶奢居住序列的范本，也成为龙湖城西大社区的豪宅担当。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
为什么龙湖西宸 ·御湖境能“遥遥领先”？
作为与天府艺术公园的和鸣之作，龙湖西宸·御湖境以阿布扎比海上卢浮宫的世界灵感，引天府艺术公园景观入园，展现出“以水御馆”的精妙绝伦。
⼀座水上艺术藏馆，悬浮于近1000㎡无界水域之上，让建筑和艺术之美直抵人心。这座“水上卢浮宫”让成都人看到水域之上的先锋艺术表达，也成为龙湖敬献给塔尖圈层的精神坐标。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
园林景观也是点睛之笔。龙湖西宸·御湖境整个园林景观面积近2.7万㎡，超240米史诗级景观中轴，展现出气势如虹的顶豪居住气度。星河瀑布与跌水树王辉映，和鸣出一首澎湃激昂的生活交响。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
约50米恢弘气度⽔上卢浮宫灵感大门、黄金海岸入户曲线、钻感悬浮观景台、定制奢石、名贵树种，龙湖西宸 ·御湖境展现了在城芯贵地上的极致奢华。在奢华之外， 龙湖西宸 · 御湖境的内里还交织着更高的精神礼遇。七大会所，包含法赫德书吧、萨尔行政餐厅、扎耶德赛事网球场等等，以情感和精神的互动，回应塔尖人群对生活进阶的追求。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
在产品设计上，建面约185㎡4F洋房，成为楼市“少数派”。家庭沙龙系统、第二客厅系统、总统套房系统、家庭平权系统在这里被悉数尊重。LDK一体方厅、私家露台花园，270°环幕视野，关于生活的顶格想象在这里成为现实。
▌龙湖西宸·御湖境意境创想图
在城市的顶流板块诞生这样的顶流项目，龙湖西宸·御湖可谓是百里挑一的存在。作为龙湖城西大社区的豪宅担当，龙湖西宸 ·御湖境刷新了城西顶奢居住的生活观，全新高定灵感奢宅，期待值和战力值都已拉满。龙湖西宸 ·御湖境美学城市展厅已开放，世界臻萃于此境，一座水上艺术藏馆，等待与你的美好相遇。
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