“小区地下车位只售不租，没有购买车位的业主不能进入地下车库。”近日，南都记者收到江门市蓬江区骏景湾领峰业主报料称，小区地下车位刚开售不久，物业就发布地下停车场车位“只售不租”通知，给业主出行造成很大不便，而地下车库几百个车位空着，也不让业主租赁或临停，意图就是为了卖车位，业主认为开发商此举很不合理。那么，具体情况如何？南都记者就此展开调查。
未购买车位的业主不可进入地下车库停放
“去年12月，物业公司发布了一份小区露天车位出租通知强调，小区车库车位已出售，2024年1月1日开始没购买车位的车辆禁止进入车库停放车辆。届时，没购买车位的单元车辆将取消自动识别功能。”骏景湾领峰业主杨女士告诉南都记者，小区地下车位去年11月才开盘，12月就通知业主不购买地下车位的业主不可进入地下车库，未出售的车位既不对业主出租，业主也不可临停，此举很不合理。
“自2023年11月26日开始出售地下车库车位，标准车位（普通）18万元，折后16.2万元，而标准车位（普通）充电桩售价是19万元，打完折超过17万元，这个价格比较高，很多业主都未购买车位。”骏景湾领峰业主余小姐说，现在开发商强制要求业主不买车位就不能停地下车库，只能将车停放在地面停车位，这样给业主造成很大不便。
杨女士和余小姐说，不少业主提出的诉求是要求开发商允许未购买车位的业主可以进入地下车库，免费临停3小时，超过3小时合理收费；未出售的车位以合理价格对业主出租。为业主搬运货物的外来车辆经登记确认后可以进入地下车库，免费临停3小时，超过3小时合理收费（未出售车位租金标准应参照周边多数小区；超时收费标准建议参照万达、汇悦城等周边大型停车场，并经业主同意）。
露天停车收租不合理？业主认为不应该收费
除了地下车位只租不售，杨女士还表示，小区露天车位收费也不合理。“2024年3月1日开始，物业管理公司将地面车位以每月收取380元租金的方式对业主进行出租，且每次预收一个季度的租金。没有租地面车位的业主如果临时将车停到地面车位，超过1小时按每小时5元收费，24小时收费20元，每月按30天计算临时停车费高达600元。”杨女士向南都记者表示，“根据民法典第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
对此，杨女士说，小区业主提出的诉求是小区地面停车位属全体业主共有，应停止收费，建议以先到先停原则免费给业主使用。业主来访的亲戚朋友车辆经登记确认后免费停放在小区地面停车位。
“小区入住率不高，之前我停车都停在附近的路边，最近社区也发通知提醒，路边停车可能会被交警部门处罚。”余小姐说，这不就是要我们都停到小区里面的收费车位吗？
走访调查：地下停车位空置率高
骏景湾领峰位于蓬江区滨江新区园山湖公园旁，开发商为江门市蓬江区骏景湾领峰房地产有限公司，整个小区共有800多户，南都记者现场走访发现，由于小区入住率不高，日常很多地下停车位空置，没有停放车辆。
南都记者通过江门市住建局官网查询该楼盘地下停车场产权小车位备案价，以DX072车位为例，套内面积13.25m²，建筑面积29.08m²，申报单价6189.82元/m²，申报总价180000元；该小区的DX042车位套内面积13.25平方米，建筑面积29.08m²，申报单价6533.70元/m²，申报总价190000元。根据业主提供的车位价格显示，人防标准车位的租赁价是140000元，开发商在前期给出的优惠价是126000元（开盘10天内付清专享9折优惠），因此，不少业主表示，虽然人防车位是可以租赁，但是租赁价格并不便宜，相当于购买价格。
南都记者在走访中也发现，骏景湾领峰露天停车位停的车辆也不多，但是在小区外面的周边道路停有不少车辆，在落款为华盛社区居民委员会的《关于华盛社区辖区道路开启违停抄牌的公告》中写道“为进一步加强华盛社区辖区道路交通管理工作，提升道路停车秩序综合治理水平，深化疏堵保畅工作，蓬江区棠下镇交警中队根据我辖区交通实际，针对违停现象进行整治，此前已对部分路段进行违停罚款，预计下周开始将会加大执法力度。”
物业公司：“只售不租”方案目前没有调整，业主有需求可开车进入
针对业主反映的情况，骏景湾领峰物业管理中心负责人向南都记者表示，小区总共有800多户，地下停车位有600多个，已经出售100多个，地上车位有100多个；小区地下产权车位只售不租是开发商那边的方案，物业公司只是负责管理，业主提出租赁和临停的诉求，也给公司上面反映过，目前得到的回复是方案没有调整。这位负责人也表示，没有购买车位的业主如果有需要，跟保安报备之后也可以开车去地下车库，比如下雨天接送老人、小孩，装修材料、外出买一些大件的东西回家等，并不是说没有购买车位就不能开车进入，只是进入之后不能长时间停在地下车库。
骏景湾领峰物业管理中心负责人表示，目前小区常住业主只有一百多户，已经拿出部分露天车位放租，业主可以租露天停车位停车，至于业主提到的露天停车位不应该收费的问题。该负责人表示，这些露天停车位是楼盘设计时就规划好的，并不是后面临时改变小区道路或绿化带等，所以对车位收费是合理的。
只售不租的行为是否合理合法？江门市蓬江区住房和城乡建设局这样回应
那么，开发商对地下车位只售不租的行为是否合理合法？对此，南都记者采访了江门市蓬江区住房和城乡建设局，该局给出的书面回复如下：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，我局向开发企业了解，开发企业表示骏景湾领峰花园露天位置已按规划设置了部分车位并供业主租赁停放（露天车位共107个）。如对露天规划车位权属问题有疑问，建议向规划部门咨询相关情况。
江门市蓬江区发展和改革局：商品房车位销售价格实行市场调节价
骏景湾领峰业主认为小区地下车位定价比较高，那么骏景湾领峰地下车位出售定价依据和标准是什么？有没有相应的规范或限制条款？对此，南都记者采访了江门市蓬江区发展和改革局，以下是该局的书面回复：根据《中华人民共和国价格法》、《广东省实施<中华人民共和国价格>办法》及《广东省定价目录》（2022年版）的相关规定，商品房车位销售价格实行市场调节价，其价格由经营者根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主制定。
另外，骏景湾物业对小区地面停车位收费依据是什么？收费标准有怎样的规定？骏景湾领峰对地面停车收费是否合理合法？
蓬江区发改局在给南都记者的书面回复这样写到：根据《江门市发展和改革局 江门市住房和城乡建设局 江门市交通运输局 江门市市场监督管理局关于印发<江门市机动车停放服务收费管理实施细则>的通知》（江发改价格〔2023〕14号）的规定：住宅小区机动车停放服务收费实行市场调节价，由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定。住宅小区机动车停放服务收费是指停车场经营者接受车位所有权人、业主大会或业主委员会及其他合法单位或组织等的委托，按照停放服务合同或其他约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施、停车秩序管理所收取的费用。
采写、摄影：南都记者 严亮
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