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苦熬三年，温州楼市的“积极信号”终于出现了！
近期，一套位于滨江CBD的二手豪宅天价成交，毛坯单价突破8万元/㎡，创下近十几年来市区同类住宅的价格新高，与温州楼市巅峰时期的鹿城广场旗鼓相当，这套房源的成交案例让不少购房者信心大涨！
自楼市下行以来，温州几乎绝大部分新房、二手房都在跌价，而高端市场却突然之间出现反转，这一幕不禁让人想起2015年温州楼市突破低谷期时，同样也是小部分高端住宅率先破局，从而推动市场全面启动。
温州滨江|图源i鹿城
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楼市向来变幻莫测，有些时候只需要一个标志性的事件出现，或许就能产生掀翻市场现状的“蝴蝶效应”。
通过分析这些年的楼市行情，发现温州只有极少数的房产能够成为楼市启动前的“蝴蝶”，它们往往都具备超强的价值支撑点，例如这套打破记录的房源，就综合“核芯板块+超高层+大平层+一线江景”等等价值优势于一体。
价值支撑点越多，意味着房产稳定性越高、上限空间越大，在面对“普涨行情”时涨势更凶，面对“普跌行情”时抗性更强，人们通常将这类房产称作“核芯资产”。
滨江CBD城市阳台|图源i鹿城
在经济疲软的环境下，资产稳定是富豪追逐的目标，这样的置业逻辑不只是温州，甚至在一线城市同样适用。
例如深圳前海CBD一线海景的深圳湾壹号、上海一线黄浦江的汤臣一品、北京中关村CBD的万柳书院等全国头部核芯资产，皆是汇聚着一座城市的甄稀资源、核芯地段、优质配套……
然而，城市资源毕竟是有限的，核芯资产注定只能是楼市中的极少数，正如温州滨江CBD的江景资源经过长期开发，几乎已经消耗殆尽，而目前在售新盘中也只有华润·雲玺拥有一线江景资源。
滨江CBD实景图|图源温州晚报
作为温州少见的建面约810㎡-1630㎡超大平层产品，华润雲玺不仅拥有一线江景视野加持，同时也是滨江CBD超高层地标建筑之一，而在去年6月，高约200米的华润雲玺已正式封顶，建设速度几乎拉爆温州其他超高层建筑。
“一线江景+超高层地标+核芯板块+超大平层产品”就已经让雲玺具备成为核芯资产的潜质，而由央企华润重仓打造的温州滨江万象城综合体，同样也是雲玺的重要价值支撑。
华润雲玺效果图 仅作参考 非交付标准
据了解，温州滨江万象城综合体项目包括约318米甲级写字楼、约150米的华润悦玺、约200米千万江景大平层华润雲玺，建面约14万方温州滨江万象城等多维业态，优质完善的配套使得华润·雲玺的综合属性进一步加深。
价格是价值的具象体现，华润雲玺的价值支撑与持有门槛成正比，动辄2000万-3000万的总价，意味着雲玺只能成为温州头部富豪的专属资产，而更多追求核芯资产的高净值人群，则将目光投向了板块内其他的壕宅产品。
效果图 仅作参考 以实际交付为准
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滨江CBD贵为温州新房均价天花板的头部板块，随便任何一个项目拎出来都可称自己是“壕宅”，但卖得贵并不代表就是“核芯资产”。
作为各大房企的必争之地，滨江CBD曾经在楼市火热时，所有房企都能凭借板块热度分上一杯羹，但现在若非对板块有深刻理解的项目，已经无法获得温州富豪青睐。
据朗兆数据研究院统计，2023年全市单盘销售金额排行榜TOP20 （不含人才房） 中，华润瑞府以22.14亿位列板块在售新盘中的TOP1，是去年温州当之无愧的楼市黑马。
其实细数华润在滨江CBD的开发历程，会发现瑞府并非是华润首次在板块内崭露头角。
2017年，华润滨江万象天地开盘热销，成为当年温州现象级红盘，部分房源在比同期竞品每平方贵出几千的情况下，依旧让不少富豪趋之若鹜。
2020年，华润九悦强势入市，首开当天竟直接售罄，传闻项目开盘仅仅30分钟认购率就高达100%，做到了真正的“首开即售罄”，在当时的温州楼市可谓一枝独秀。
即使在楼市低迷的2023年，滨江CBD三大新盘首开厮杀，整体市场进入白热化阶段的时候，华润·瑞府也能独占鳌头。
华润·瑞府实景图
据朗兆地产研究院统计，2023年华润·瑞府共计成交273套，是滨江CBD新房市场的去化主力，另据温州房管局显示，华润·瑞府当前整盘已售327套，相比3月初统计数据而言，项目几乎每天都有成交！
在如今整体行情低迷的楼市中，华润·瑞府之所以能独立于市场，背后透露出华润对滨江CBD的深刻理解，以及积累众多的开发经验。
从大型商业综合体滨江万象城、高超层雲玺、悦玺、置地时代中心，到高端住宅滨江万象天地、九悦、瑞府，华润对于滨江CBD的投资力度几乎远远超越其他大部分房企，甚至滨江CBD目前的板块发展，都可以说是华润贡献了半壁江山。
而华润·瑞府拥有丰富的板块开发经验加持，选址于滨江CBD“繁华与宁静的平衡点”，项目南面俯瞰温州杨府山公园，北门直达大型商业地标温州滨江万象城，西侧的上陡门浦公园，北侧的滨江休闲景观带……
在现代商业与自然生态的优质配套环绕之间，华润·瑞府的区位优势得到充分体现。
项目3号楼看杨府山公园的实景视野图，以实际交付为准
在如今的温州楼市，只有足够出众的产品，才能掌握市场的话语权，华润·瑞府的销售成绩之所以能在板块内独占鳌头，与其过硬的产品力密不可分。
面宽约68米千万级的南北双大门、约34000㎡的园林生态森境、约6000㎡奢府高端会所……毫不夸张的说，华润·瑞府的配置堪称温州鼎峯，即使放眼温州壕宅的发展史，都足以留下浓墨重彩的一笔。
华润·瑞府实景图
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每轮楼市行情启动几乎全是以豪宅为先，而滨江CBD出现毛坯单价超8万/㎡的成交案例，对于当前低迷的楼市而言就如同一剂强心针。
今年滨江CBD的市场不出意外将成为温州楼市的风向标，如何在一众壕宅中“择优取优”未必有标准答案，但只有经过市场验证的核芯资产才值得重仓。
声明：本文为广告，本项目推广名为“温州瑞府”，备案名为“瑞峯园，”，开发公司为：“温州润滨房地产开发有限公司”，预售证号为：温房售许字（2023）第010号、温房售许字（2023）第026号、鹿城房预许字(2023)第00284号、鹿城房预许字(2024)第00033号。相关内容不排除政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，供客户参考。本宣传资料制作时间2024年3月27日，有效期为发文后一个月，过期无效，相关内容如有更新，请以最新资料为准。
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