你知道龙岗有多吸引人才吗？
去年，龙岗全年引进人才21446人，同比增加20.75%。
目前，龙岗共有全职工作院士11人，院士（专家）工作站5家，累计认定备案“深龙英才”达2565人、引进省市高层次人才团队54个。
清华大学发布的2023年就业数据也显示，民企就业最多的是华为、比亚迪。
今天通过3个问题深入剖析龙岗：
1、龙岗有哪些高科技产业？
2、龙岗的上限在哪里？
3、龙岗今年有哪些新盘？（鉴于区域范围太大，特分为龙岗东部和龙岗西部）
gdp跨入5000亿
龙岗开启“二次创业”
2023年，龙岗gdp首次突破5000亿元大关，同比增长6.3%。
经济总量5000亿是什么概念？
就像万亿GDP之于城市，GDP跨过5000亿也是衡量区县经济发展水平的刻度尺。
据不完全统计，我国现有10个5000亿量级区县，如上海浦东新区、北京海淀区，是GDP破万亿的“老牌”强区。
从全国的城市来看，经济体量超过5000亿的区县也能“击败”超九成的城市。
要是没有意外，龙岗早在2020年就能跨入5000亿大关。
但剧本却不是这样写的，大家看看这张表格：
有没有发现，龙岗自2019年后，gdp便止步不前，甚至在2021年为负增长。
直到2023年，终于跨入5000亿大关。
实际上，这跟华为和其背后的电子信息产业产业有关。
很多人对龙岗第二产业的统治力，一无所知，尤其是电子信息产业。
数据显示，龙岗新一代电子信息产业产值突破9000亿元，约占深圳规模的40%。
如今，行业的佼佼华为正在全国，甚至全世界范围内，大杀四方。
同时，华为全屋智能业务、智选车业务相继落户龙岗。
而龙岗，也已经回血完毕，正在向更高的目标发起冲锋。
翻看龙岗2023年的产业成绩单，你就会发现，龙岗已开启二次创业。
去年招商大会，龙岗签约项目40个，投资额超1400亿，主抓3个产业集群。
信息技术产业集群：
以华为总部为中心，依托龙岗世界级电子信息产业集群承载区，构建链条完整、自主可控、韧性强大的电子信息产业链。
香港招商永隆银行金融科技创新中心；
芯片检测龙头企业胜科纳米落户大运AI小镇；
国家第三代半导体技术创新中心已开工建设；
两大芯片厂鹏芯微、方正微投产；
为产业配套的南方科技大学半导体学院即将动工建设。
同时还引进了山东天岳、唯科智能等一批半导体细分领域头部企业。
生物技术产业集群：
将依托宝龙生物药创新发展先导区打造成千亿级产业集群，并设置2所医药专业知名大学，3个生物医药相关诺奖实验室和1个冷冻电镜中心。
绿色低碳产业集群：
新能源产业的总部、研发中心相继落地。
包括中广核新能源南方中心；
中建三局智能建造运营平台；
中节能环保科创总部；
中建国际绿色低碳智能建造基地：
国电投大湾区清洁能源总部基地。
此外，还有汽车巨头比亚迪的新增业务线：
全球研发中心、储能产业园、精密研发中心，且已经开工建设。
龙岗另一个大手笔是引进了宁德时代电服湾区总部。
这标志着龙岗已经手握3家世界500强企业华为、比亚迪和宁德时代。
相继落地的总部、研发中心，也让龙岗全社会研发经费飙升，体现在数据上：
2023年龙岗全社会研发经费（R&D）投入645.5亿；
研发经费投入强度（R&D占GDP比重）12.8%；
PCT国际专利申请量5126件，均排名全市第一。
R&D经费及其投入强度，是国际上广泛使用的、衡量一个国家或地区自主创新投入规模及水平、科技创新能力的核心指标。
没想到吧，研发投入竟然比南山都高。
最低2.3万/㎡
35个新盘抢先看
除了人才青睐龙岗，买房人也在用脚投票。
2023年龙岗过户量7441套二手房，居于全市第一，与第二名的福田相差近千套。
而且龙岗新房供应量也格外多，主要集中在龙岗东部，即大运、龙中、宝龙、坪地。
@深圳买房计划 不完全统计，今年龙岗东部待售新房共有9个，在售新房26个。
当然，不管你买房目的是什么，还是要切记三件套（地铁、学校、商业）+核心地段+最好有产业辐射。
前者关乎你的生活便利，后者关系你就近上班。
目前，整个龙岗东部的片区格局很明朗：
✨大运。
龙岗核心地段，产业+配套相对成熟，环境也好，属于东部“改善必看区”。
但价格是最贵的，新房价格基本上4-5万。
大运以前存在着新房供应紧张的问题，不过随着多个项目入市，也面临选择困难症。
@深圳买房计划统计，共有6个待售新盘，5个在售项目。
其中深铁阅云境广场位于大运站出口处，项目属于限价项目，毛坯限价5.08万/㎡。
▲深铁阅云境广场效果图
项目总建筑面积约50万㎡的大型TOD综合体开发项目，共分南北2期，住宅共约1834套。
其中一期户型为95㎡3房，115-140㎡的4房。
本来计划去年底入市首推一期，但看建设进度，刚出地面好几层楼，最快也要今年中才能入市。
另一个待售项目是美域蓝湾（北区），与早先入市的深业泰瑞府相隔，目前已开展厅，随时可以入市的状态。
▲美域蓝湾
美域蓝湾（北区）占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，项目共由6栋32-33层高住宅，以及5栋公寓，及商业裙楼组成。
▲美域蓝湾效果图
根据规划显示，总户数预计是845套，户型为98-144㎡，价格可参考周边二手房佳兆业未来花园，参考价5.35万/㎡。
配套方面，美域蓝湾与深业泰瑞府相隔不远，教育、商业、医疗配套也是一致。
小区附近西侧就是九年一贯制的香港中文大学（深圳）附属道远学校；800米不到就是大型的三甲公立医院—深圳市龙岗中医院；两个大型公园龙城公园、大运公园、大运体育中心都在附近。
✨龙岗中心城、宝龙。
龙岗中心城开发较早，也是区府所在地，配套成熟，适合居住，新房价格在4万左右。
不过，待售的纯新房只有景云上辰花园，位于龙岗豪宅小区“鸿荣源公园大地”旁边。
项目由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成。
▲景云上辰花园效果图
总规划873套，其中商品房771套（大概186套回迁户，实际可售商品房约585套，具体待定）。
目前出地面已经五六层了，最快年中能入市，项目亮点是学区，小学是龙岗外国语学校（集团）致美校区，初中部可以上龙岗外国语本部。
▲在建的景云上辰花园
宝龙则主打产业，有东部高铁新城+宝龙科技城2大规划，但目前配套较弱，仍然需要时间兑现，价格普遍在3万+。
区域内新房供应也极度短缺，在售的新房只有4个。
可以预见的是，未来几年，宝龙商品房住宅供应会比较紧张。
其中近期入市的振业博文雅苑，位于宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，折后225万就可以买3房。
▲振业博文雅苑
项目最大的亮点是学校，楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。
▲深高级龙岗学校和振业博文雅苑位置示意图
✨坪地/新生。
坪地位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，最新的身份是国际低碳城。
▲深圳国际低碳城效果图
坪地/新生在售新房较多，但待售项目屈指可数，大部分新房价格在3万+。
不过旧改项目不少，是未来几年的龙岗供应主力。
其中创城云璞花园价格有惊喜，项目主推产品户型为建面约69-109㎡2-4房，折后单价2.36万起/㎡，总价163万起/套，带精装交付。
最近的地铁是3号线延长线富坪站，附近还有坪地公园。
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