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万科·未来之光位于杭州市余杭区良渚新城板块，作为20年良渚文化村东门户桥头堡，未来之光以地铁2号线为枢纽打造约35万方TOD趋势地标。 未来之光立足良渚五千年文明，深挖良渚文化、旅游、数字、交通发展需求，以TOD手法，打造复合品质办公、情景商业、光合空间、文化剧院等业态为一体的地标级综合体，引领产品未来发展趋势，打造新生城市发展范本

总建筑面积：345829平方米

占地面积：81828平方米

绿化率：25%

物业：万科物业

容积率：3

总户数：3998

车位数：1512（地面158个，地下1354个）

物业费：一期SOHO产品，物业费5.9元/月/平方（含公共能耗）

一期商铺产品，物业费8元/月/平方（含公共能耗）

户型面积：建筑面积约25-35平方

层高：4.2米、4.79米，可选第三方装修

项目业态：万科·未来之光，规划良渚万科中心（光之塔）、光剧场、光之谷、SOHO光合空间、情景商业、城市公园、生活场景等业态。

未来之光十大价值：

除了深圳万科·未来之光本身过硬的产品设计外，整体配套也是相对不错，从交通到教育再到休闲，一应俱全。

交通出行：万科·未来之光周边交通道路十分发达，有多条城市主干道环绕，无缝对接尖岗山大道，且临近京港澳高速（直线距离不足400米）、南光高速等，自驾出行十分便捷。

图源百度地图

地铁方面：从万科·未来之光出发前往最近地铁是5号线兴东站，直线距离约一公里左右，前往15号线（规划中）的宝安公园直线距离约900米左右。15号线是深圳首条“环形”地铁，起终点均为前海的听海路站，途经前海、蛇口、后海、科技园、西丽、宝中、西乡等重要片区，全线共设有23个站点。

15号线串联了深圳西部的前海、蛇口、科技园、西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地等南山多个重点发展片区，而且还是唯一一条经过大铲湾腾讯企鹅岛的地铁。

图源网络

15号线在近日也有了新消息，工程造价咨询2标项目招标，这意味着距离地铁的开通又近了一步；此外，在去年（2022年），深圳公布的城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价公示中，已经把15号线纳入5期规划中。

图源政府官网

教育资源：万科·未来之光项目自身配建幼儿园，片区学校有南科大附中宝安学校（已开学），该校为九年一贯制学校，办学规模为42个教学班，提供2100个优质学位 ，学校拥有区人民政府、区教育局以及南科大学和南科大学附中等多重支持，办学实力与背景强大，注定出场即惊艳，教育质量会有质的飞跃。

（来源：南科大附中官微） 2020年秋，南科大附中招收首批荣誉学生700名（含自主招生50名），当年中考录取分数线创下深圳市近年来新办高中学校最高录取分数线的纪录，创校当年即跻身深圳市公办高中前列。去年七月，深圳市2022年中考录取分数线公布，南方科技大学附属中学录取分数线为AC类558分，位列深圳市第11名；D类554分，位列深圳市第10名。超过部分四大八大老牌名校，跻身深圳一线名校行列。

南科大附中宝安学校鸟瞰图 图源：南科大附中官微

商业配套：项目自带1万㎡的商业体积（万方商业），弥补了尖岗山片区生活配套的稀少的局面，2公里内（直线）有天虹商场（前进店）、中洲购物中心等商业配套，加上周边社区自带的社区商业，后期生活上的日常购物需求都可以满足，3-5公里（直线）聚集了万达广场、海雅缤纷城和华南区首家大悦城（在建）等多个商业中心。

周边配套：万科·未来之光周边有丰富的自然资源：宝安公园、尖岗山公园、国际山公园、铁岗水库，生态资源丰富，加上项目本身是一个低密纯居住社区，容积率仅2.91，后期的居住体验会是“出则繁华，入则宁静”。

此外，楼市“托底”政策频频出台，从房贷利率下降到公积金贷款金额调整再到部分楼盘的促销优惠，买房的上车门槛已经一降再降，放眼过去三年，当下或许是买房的好时机。

未来之光户型图

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