从近期收到的反馈来看,很多人对楼市的态度还是蛮悲观的。
看空的理由很多,包括经济形势,人口趋势,供需关系失衡等等。
高层喊话也好,政策利好也罢,都觉得是在画饼,不看不听不知道,问就是没用,就是没意思,最终都导向一个结论:房地产,迟早药丸。
但讲真,画饼不可怕,可怕的是连饼都不愿意画。
看空大军们,未必是真的坚定看空,绝不动摇,只是现阶段的政策,还没有精准戳到他们的痛点而已。
调转船头,说难确实难,但只要有一个足够大的事件驱动并持续的提供动能,一切皆有可能。
说白了,就是有没有,真正能称之为【重磅】的政策。
为了有话题度,类似史诗级利好,核弹级大招的表述,大家都在用,我们也不例外,这没什么好回避的,不是鼓吹,而是高估了政策的影响力,低估了市场的耐药性。
一救就起,甚至是房价疯涨的年代,早就过去了。
什么样的政策,才能真正做到行之有效?
咱也不知道,但工具箱里,还有的是工具。
3月23日,国常会直接发话,要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策。
下图不画重点,因为全文都是重点。
中央稳定房地产市场的决心,非常坚定。
一句话总结,就是政策要应出尽出,工具应用尽用。
而之前住建部也反复重申,充分赋予了城市调控自主权。
会才开完,地产小作文,也应声而出了。
传得最凶的,就两点。
一是一线城市非核心区的限购可能取消,二是推动房地产融资协调机制落地。
后者经权威媒体求证,说已经在落实了,之前的白名单就是重要的举措之一;
前者没有直接实锤,但说法也很有意思,“有可能取消”、“可能还处于研究阶段”。
中文的博大精深在于,不否认,某些时候,我大胆且片面就当你承认了。
这两个举措,确实也是当下市场呼吁了很久的,B端,C端,G端,都在等。
尤其是限购。
广州的限购,虽然也在去年920+今年127新政之后,有了大幅度的松绑,但市中心小户型,依旧没有放开,欲迎还拒,磨人。
北上深就更不用说了,说是出手了,但很保守,都不说中心区了,连外围都狠不下心彻底放开。
隔壁深圳,搞出来的最大动静,是今天名存实亡的70/90官宣取消,以及二手房交易取消了5天的冷静期。
这很难评。
但这样的局面,不会持续太久,也不允许持续太久。
从前面高层的喊话,也能感受到政府救市的迫切性。
为啥?
看两个数据。
一是,1-2月的全国固定资产投资,虽然同比增长了4.2%,强于预期,但分领域看:
·基础设施投资同比增长6.3%;
·制造业投资增长9.4%;
·房地产开发投资下降9.0%。
谁在拖经济后腿,一目了然。
二是,全国新房和二手房房价已分别连跌9个月和10个月,且跌幅未见明显收窄。
市场整体热度虽然有回升,但更多是以价换量。
比如广州,很多新盘都是低开才能跑得动,唯一一个喊涨的,是珠城东的保利都荟天珺。
低价即正义,说明预期还是没上去。
要找回信心,要发展经济,【重磅】的政策一定会出,直到把市场救起来为止。
国常会对房地产的定调,是这么说的:
房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。
既然救市是势在必行,那么就不能再扭扭捏捏挤牙膏了。
|历次国常会相关内容
资料来源:政府官网,中金公司研究部整理
至于举措,除了最近疯传的核心城市彻底放开限购+房地产融资协调机制两个大招,还有很多。
比如,更低的首付,两成,二套三套一视同仁;
比如,更低的交易税费,尤其是契税;
比如,更低的利率,包括公积金;
比如,政府下场收房,批量收二手,做保障房,并且激活置换链条;
比如,货币化安置,不那么激进的房票,广州或明或暗,很多项目都在试点了,大多结合做地,这两天荔湾花地河西岸,也官宣启动了。
只要下定决心,没有救不起来的市场。
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