房贷利率与购房者息息相关，利率降月供减少，反之亦然。
近日，在朋友圈、微信群中关于公积金贷款利率即将下调的声音不绝于耳。如果消息属实，对于很多使用公积金贷款买房的购房者而言，也将再次迎来房贷利率下调的时刻，绝对是一个好消息。
网传公积金贷款利率下调及网友的讨论
网传消息不实公积金贷款利率尚未调整
从网传内容上可以看到，2.6%的房贷利率并未指出是哪种类型的购房者，同时也没有明确具体的执行时间和认定标准，这也让大家对此事的真实性多了一些疑问和思考。
对此，笔者也开始寻找消息源，发现现在讨论的均为网传内容，并没有在官方网站中找到相关内容。与此同时，笔者也电话咨询沈阳公积金管理中心的工作人员其表示：对网传内容并不知情，目前也没有接到要调整房贷利率的通知。
目前沈阳住房公积金贷款利率
另外，工作人员也表示，目前针对首套房购房者其5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。而二套房的贷款利率会相应上浮，即5年以下（含5年）个人贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
由此可见，在沈阳公积金首套房贷利率为2.6%是存在的，但购房者贷款年限应该在五年以下（包括5年），且首套房购房者。由于贷款年限较短，购房者还款压力就会增多，所以能按照2.6%的房贷利率贷款的人还是少数。
综合来看，网传消息与实际情况不同，人们在打算使用公积金贷款时，最好提前咨询相关部门。
多城放宽公积金条件限制未来或有下调可能
连日来，全国多个城市中公积金政策迎来调整。例如，天津将首套房首付比例下调至20%。山东淄博3月15日发布公积金新政，明确公积金最高贷款额度不再区分首套和二套，并提到贷款额度……
放眼全国，最近出台公积金政策的城市，多以放宽政策为主，很少看到有政策收紧的情况，且从房地产市场的大环境上来看，房贷利率逐渐放宽也是一种市场趋势。
但在笔者看来，未来不排除公积金贷款利率下调的可能。
首先，第一个原因在于2024年2月20日，五年期LPR下调25个基点，变为3.95%，LPR达到历史低点，在多种政策叠加之下，沈阳首套房贷利率为3.45%，与公积金贷款利率相差较小。
商业贷款利率在多次调整之后，已经逐渐接近公积金贷款利率，这也让一些受条件限制的人转而投向商贷，使得公积金优势逐渐减弱。为了保持这种优势，不排除公积金贷款利率下调的可能性。
另外，从近年沈阳住房公积金已经出台多项政策，从调整公积金贷款年限到实施商转公政策，再到提高购房者贷款额度，住房公积金管理中心也会因城施策。而下调公积金也可带动市场，扩大需求。
传言并非空穴来风，后续我们也将持续关注市场动态，敬请关注。
热门跟贴