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开发商：保利发展 & 江苏水利地产
规划户数：995户
总建面积：约18.5万方
容积率：约2.0
绿地率：约35%
产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层
在售楼栋：18 25层 19 26层 两梯四户
18号楼跟19号楼剩余房源9楼以下18楼顶楼
高层加推5跟12号楼 总高26层
高层边户127㎡ 中间户109㎡
单价3.4-3.5万左右
洋房15号楼8层，20号楼10层 剩余顶底楼
洋房加推1号楼10层，8号楼9层，9号楼8层
洋房面积：140㎡、179㎡
单价3.8-3.9万左右
所有高层0203架空0104不架空
拿地时间2022.1月 拿地价2万
交房时间：2025/6月份
交付标准：带装修
物业服务：央企第一物业（保利）
物业费用：3.2元
项目地址：工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）
保利·天汇将打造18栋住宅，有洋房和高层两种产品。其中洋房层高8-10F，有两种户型，建面约140㎡和178㎡；高层为26F，中间户建面约109㎡，边户建面约127㎡。
保利天汇丨星湖，是保利发展在今年5月30日苏州市区土拍经过14轮激烈竞价获得，成交楼面价22262.27元/m²。同时这也是保利发展在跨塘继保利天汇之后又一全新项目落地。其次，从保利天汇成交楼面价来说，该新项目比天汇足足高出2262元/m²。
7月19日，项目规划批前公示出炉，拟建6栋17F小高层住宅，部分楼栋一楼为架空层。
苏州园区【保利天汇】
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户型解析
保利天汇丨星湖，项目主力户型首度曝出，建面约147m²和165m²。
具体户型解析如下：
147m²-4房2厅2卫
【双重入户】电梯前室搭配入户玄关举步尽显奢雅归家门仪
【宽幅双厅】通透空间，扩容多元场景铺陈人生的从容
【全明双卫】干湿分离，兼顾主客需求创造精致有序之美
【超大开间】约12.3m南向三开间用满屋阳光疗愈身心
【卧室全飘窗设计】分离式布局为心灵自留一方静谧
165m²-4房2厅3卫
房产干货小知识包括以下几个方面：
购房需求判断。在考虑购房时，首先要明确自己的购房需求。如果孩子需要上学或者家庭住房不足，或者计划结婚需要婚房，那么购房是必要的。选择合适的城市、片区以及价格和付款方式是关键。1
购房类型选择。国企开发商开发的房产通常更稳定，风险较小，因此能买国企的房子尽量买国企央企的房子。同时，能贷款就不要全款，因为贷款是普通人能接触到的最便宜的金融工具。
避免购买老破小学区房。国家正在严厉打击学区房，降低学区房的预期。避免购买没有实际居住属性的老破小，这些房子未来的升值空间有限。
购房时机选择。在县城老家有多套房子的人应该抓住二线城市零门槛落户的时机，卖掉老家多余的房产，转移至一二线城市。2
避免购买风险较高的房产。不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产等风险较高的房产类型。
房产的权利和义务。房产是一种不动产，包括房屋、厂房、商铺、仓库、车库、公寓、别墅等。房产所有权人有权支配房产，包括出租、出售、抵押等，同时也有义务对房产进行维护和保养。3
这些知识对于想要购买房产的人来说是非常重要的，可以帮助他们做出更明智的决策。
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