如果说，今年要评判一个楼盘属于哪个梯队，有什么重要标准？
稀缺资源，大概率排在前列。
比如不久前开盘的越秀观樾，凭借净化湖泊实现自循环，打造“立体生态社区”这一招，一开盘就拿下15亿成交额、打响市场口碑。
｜月亮湖实景图
接连几个项目，依靠景观打造频频出圈，让操盘手越秀成为了业内公认的“景观大师”。
此前，以园林著长的越秀产品IP“和樾系”，也于近期进化到了4.0阶段！
第四座和樾府，辨识度太强了！
一听和樾，熟悉楼市的朋友都能猜到一二，今天的主角就是越秀珠实城发|江湾·和樾。
｜江湾·和樾营销中心
这个盘从销售前期，一直很“出圈”，仅仅靠着一个异地板房、一张图纸，就拿下了去年第四季度海珠西销冠。
只花了半年时间，从零开始把四栋楼卖到接近清货。
｜技术生成
最近，江湾·和樾带来了又一杀手锏：实景园林将正式开放！
这意味着，它把广州“和樾系”的园林体系，带到了4.0的阶段。
要知道，作为第一代和樾府的开山之作，万博和樾府凭借“一半公园一半城”的社区形态，卷起了一股CBD中央大园林的风潮。
｜华发越秀·和樾府实景图
｜广州楼市发布 摄
如今的江湾·和樾，不仅延续了和樾系“一半公园一半城”的打造理念；
它更叠加了海珠后航道的优势，把江景、城央地段、大园林都折叠到一个项目里面。
这种资源和景观的串联，让它在海珠芸芸众盘中，有极强的昭示性和辨识度。
｜江湾·和樾航拍图
去年开盘后，光靠江景和城央的展示面，江湾·和樾就在主城区打下了一片天。
这次新鲜出炉的“全新园林”，市场的期待值一整个拉满！
超预期兑现，把广府精神写进建筑
每个到江湾·和樾的人，都会感受到它的园林优势，以及“一半公园一半城”这个显著标签。
从上空俯视，你会发现园林占比相当高。
整个项目占地约1.7万方，景观总面积就超过了1.33万方！整体容积率只有3.43。
这是什么概念？小区业主的户均景观面积，超过10平米！
放在寸土寸金的广州主城滨江改善盘，几乎没有一个盘能做到这样的尺度。
｜技术生成
大家知道，海珠90%以上的小区，都是直接靠马路的，但也导致私密性和尊贵感不足。
而江湾·和樾却给人一种这种感觉：它离繁华很近，却藏在了公园之中。
这是因为，江湾·和樾以岭南第一园清晖园为设计蓝本，在园林中打造了迂回感、仪式感十足的五进空间礼序，让人充分感受到空间之美。
｜技术生成
沿着大门进去，你能看到对标瑰丽酒店打造的酒店式入户大堂，宽度达到约50米。
这个画面，让楼市君想起偶像剧中霸道总裁下车的一幕，隐奢气度尽显，非常有排面。
｜江湾·和樾效果图
走进游廊，则要经过一条极具岭南风情的风雨连廊。让业主在任何天气，都能享受架空层的交融空间。
将主入口、会客厅、大泳池以及大草坪等串联起来，形成了多维度的归家动线。
｜江湾·和樾效果图
你可以在项目绿隐庭院上，感受露营PARTY的热闹，抓住独属于你的盛夏。
也可以在云野庭院漫步，看孩子们在四周嬉戏，细嗅江风，体验江岸生活的惬意。
又或者，穿过宛若透明盒子的伴芳庭院、浮光庭院，来到假日泳池，在清凉又干净的水波中畅游。
｜江湾·和樾效果图
想解锁江岸度假生活+城市草坪派对的“江园双景”生活大城？业主只需要下楼就好。
在江湾·和樾现场，有一点挺让楼市君印象深刻，那就是公共空间细节的塑造功力。
设计师以醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等元素融入园林，将岭南文化的细节与植物、建筑呼应，妙趣横生。
比如，在走廊处，精心融合了以清晖园为灵感的“满洲窗”元素，从墙体的形状到材质，项目都增加了自己的巧思。
｜技术生成
满洲窗作为传统岭南建筑与国外文化交融的建筑符号，正如开拓创新的广府人，传达兼收并蓄、锐意创新思想。
透过满洲窗样式的屏风，足不出户就可以感受到中式韵味；春风秋月被它们“剪裁、浓缩”。
比如在儿童游乐区，我们能发现项目保留住了广府文化的最原始的底色。栏杆、墙面都印有广州“市花”素馨花剪影，致敬海珠这片多元而包容的土地。
同时，项目通过细节设计，很好地呼应了其所在的海珠庄头公园；而这里，正是过去素馨花最出名的种植花田。
还有醒狮元素，与娱乐设施的巧妙融合，呈现出别致的现代艺术感。
｜江湾·和樾效果图
此外，项目还保留了11棵直径超80cm的原生大榕树，让这里有了历久弥新的人文立意。
大量的广府文化符号，让业主每一次归家，都是一场细腻的美学体验。
这样的实景兑现，给海珠立了一条很高的改善宜居线。
海珠后航道顶流，江畔人居地标！
当然，这次园林的全新开放，让买家看到江湾·和樾的冰山一角。
但一个盘的成功，一定是天时、地利、人和的共同结果。
江湾·和樾在竞争激烈的海珠市场，能保持高热度，离不开其优秀的基本面。
不论是地段成熟度、景观稀缺度、产品迭代，它每一个关键要素都精准击中买家的改善心理。
｜江湾·和樾效果图
｜图源：项目资料
后航道C位，海珠的“明日之星”
当我们从空中俯瞰江湾·和樾的地段，可以用一个词来形容：后航道C位。
一个项目地段的价值，无非两个判断标准，一个是便利度，一个是成长性。
在楼市君看来，相较东部教育、医疗等配套都是新建或规划阶段，江湾·和樾的一切都是现成的，足够有底气。
江湾·和樾距离地铁8号线、广佛线沙园站仅约1公里，去往琶洲、珠江新城、佛山都很方便。
｜技术生成
旁边不到100米，就是省一级宝玉直小学南边路校区，家门口就能享受优质的教育资源。
此外，项目汇聚了太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等醇熟配套，无需等待，便能享受满满的烟火气。
更重要的是，位于广州第一圈层的后航道，未来还将迎来一场蝶变。
最近，官方一个显著的动作，让江湾·和樾所在的珠江后航道，迎来了价值跃升的契机。
海珠区后航道沿线产业发展主题推介会中，官方重磅发布了《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》。
也就是说，珠江后航道快要开始搞大规模的产业布局了！
这一次，官方对后航道的定位是：后航道服务型制造创新带。
从分布来看，江湾·和樾正好位于广纸产城融合运营组团，背靠文商旅融合圈，左右逢源。
这一规划，把后航道提到了前所未有的高度。与旁边的中大商圈、琶洲数字经济区构建了一个“闭环效应”
｜备注：技术生成
当然了，所有的增长点，对江湾·和樾来说，其实都是锦上添花。
作为一个“改善六边形战士”，通勤、商业、学校、城市界面、圈层、生态的素质都很高，揪不出一个短板。
南向江景+公园环绕，筑起天然屏障
当然，江湾·和樾还深谙一点：
居所与繁华的最好距离，莫过于“我能望见你的灯火，却听不到你的喧嚣”。
如何保持距离这一点，江湾·和樾的落位做得很巧妙。
｜ 江湾·和樾南向望江效果图
｜技术生成
光看案名、没来过项目的人都知道，江湾·和樾的核心优势，就是一线江景！还是南向！
在广州，南向一线江景物业，甚至比一线江景物业更加稀有。过去6年，广州出让的377宗宅地中，只有6席为南向江景。（来源：中指院）
目前，广州主城能够坐拥南向江景的，并且有新货供应的，只有金融城、后航道。而荔湾白鹅潭、琶洲，基本都是北向望江。
有数据显示，在二手市场上同一段航道的两岸房价，南向望江的最高可以达到北向望江的2到3倍：
｜技术生成
所以，拥有南向一线江景的江湾·和樾，天然地站在了价值顶端。
在此基础上，江湾·和樾周边有遗址公园、9万㎡的庄头公园，与项目一路之隔。
双公园的面积，预计可以超过10万㎡，成为了一道天然的生态屏障。
｜ 江湾·和樾江景实拍图
｜图源：项目提供
周末的时候 ，很多人都喜欢去公园，看看书，野野炊，或者遛遛狗。
在江湾·和樾，就相当于把这样的生活被搬到家门口。公园、步道、园林交织映照，如梦似幻。
户户朝南，适合广州人的纯粹产品
最重要的是，江湾·和樾带来的还是海珠少有的纯粹产品。
为了保证圈层的纯粹，项目拒绝刚需、改善户型，做到了全系改善产品。
｜江湾·和樾效果图
｜图源：项目资料
比如，全四房起步，户户朝南设计，甚至部分楼栋可以看到江、城、园三重景观。
比如，目前项目起步面积要122㎡，是新规后的产品设计，空间使用率还接近100%。
如果要总结产品特点，楼市君认为，它是更适合广州买家的最新一代户型：
灵活性更高，空间更大、实用性更强。
楼市君印象最深刻的是建面约125平四房，一个主套就有三个采光面，泡着澡、在衣帽间打扮、早上起床都能看到美景。
如果是有娃的家庭，把LDKB一体化的客厅打通灵动空间变成一个大方厅，摆上乐高、帐篷就是孩子的游乐空间。
对进阶型买家来说，约188平的头排江景大平层更值得一看，它让每一位居者“合而不扰”。
五开间朝南、约18.6米的超大采光面，光是客餐厅就做到了约60平。
约40平的超大主套，相当于有了直望天际线的城市观景台，一眼望去尽是珠水夜韵，兼容休憩与休闲功能。
｜珠江后航道西段航拍图
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，目前江湾·和樾的价格约为7-9.5万/平，约122平大四房，总价仅850万起。比起市面同级别产品做了难得的让利。
而且，项目板块已有8万+的真实二手成交（来源：链家），楼龄接近20年！对比之下，更高配、更纯粹的江湾·和樾的优势非常明显。
对于关注海珠、讲究舒适度的朋友来说，这无疑是一个彩蛋。
楼市君了解到，江湾·和樾实景园林将于3月30日正式开放。当你亲临实地，一定会有不一样的收获！
当然，想要了解江湾·和樾的动态、价格信息，不妨扫码进群，一起交流讨论~
添加楼姐微信
备注“江湾·和樾”了解更多信息
热门跟贴