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项目简介
北京昌平别墅区焕新作品——玖瀛府，择址故宫正北玖瀛山麓，景山之后制高点，背山面水，上风上水灵秀之地，享受大中关北移都会生活版图。总建筑面积约31万方，约0.81容积率的城市山居纯墅区，规划叠墅、合院、联排三大别墅产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牗、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区，呈现最高居住形态，成就城市山居版图。承皇家园囿规制，创造“一府三园”蓝图，在别墅群落中打造悬月园、嵩涧园，玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。
项目基本情况
楼盘名称：玖瀛府
建筑风格：新中式
园林风格：新雅宋
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权年限：住宅70年
占地面积：16万㎡，
建筑面积：11.2万
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
在售产品：
下叠产品：面宽：7.5-8.1米，177-196平，赠送南侧花园60平起，743万起（无地下）
上叠产品：面宽：7.5-8.1米，177-196平，赠送北侧花园50平起，880万起
平墅产品：面宽15-15.6米，面积：186-196平，赠送南侧花园78平起，1100万左右
联排产品：
产权面积：地上253-260平；地上三层
地下面积：约95平；层高6.1米，可做双层，
地上3层，地下1层，层高6.1米可做两层，双倍使用率
联排价格情况：1450-1550万左右
合院产品：
南合院地上337；中合院地上274；北合院地上303；
地下面积：90-170平不等，层高6.1米可做两层，双倍使用率。
合院价格情况：1300-1800万；赠送花园120平起
交房时间：2024年6月
交付标准：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房
容积率：0.81
绿化率：30%
车位比：1:1.3
物业：北京昌振顺达物业管理有限公司
物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
采暖方式：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
户型鉴赏
叠拼产品：
精装叠墅，总价约900-1200万左右
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
稀缺瞰景叠墅，总价约880万左右
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