广州首套房贷可以做到3.45%，二套可以做到3.85%了？！

今天，关于广州房贷利率的“最新消息”在网上疯传，有“知情人士”说，能做到这个利率的不是什么地方小银行，而是**银行！

收到风，我立马致电了**银行的贷款经理，对方听后却表示并没有这么回事，现在的房贷利率还是严格地按照首套3.85%（LPR-10bp），二套4.25%（LPR+30bp）在发放。

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最新LPR情况表

怎么回事？

这家银行的房贷利率居然在还出现了罗生门事件？？

在询问贷款专家大源按揭总经理郑大源后，才发现事情远没有那么简单。

原来真的是有3.45%的利率！

具体的操作方法是，将30年贷款分为两部分。

第一部分是5年期，按照先息后本，

他们是将30年的贷款分为两部分，第一部分是5年期，按照先息后本，3.35%还款（1年期的基准利率LPR为3.45%，-10bp，就是3.35%）。

第二部分则是25年，按照正常的3.85%利率，等额本金。

相当于把原本30年的房贷，变为了5年信用贷+25年房贷两个部分。

不过，据说这是个别支行的操作，目前大部分银行还是按照3.85%的首套房贷利率在放款。各银行的利率情况，大家也可以参考以下这个表格：

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其实，近期也有不少消息表明，未来还有降准空间。

我们也可以期待一下LPR的再次下调。