根据克尔瑞无锡数据显示，无锡市上周二手房成交1018套，环比上涨6.45%。
如果你对这个数据没有概念，近10周无锡二手房成交均值为674套，上周大涨超300套，可见二手房市场的回暖。
无锡二手房不管是成交量，还是带看量都有明显提升，甚至可与行情仍在的2021年相媲美。
但越是这个时候，竞争将更加激烈，无论新房还是二手房，没有足够的卖点，很难在当下市场吸引到挑剔的买房人，往往只有那些好地段的项目，才能脱颖而出。
往往好的地段即是稀缺的资源，只有少部分人才能占有。这也是为什么大多高端住宅选址于经开区，毕竟经开区已经成为无锡为了重要的发展目标。
说到经开区的品质小区，大概大多数人会首先想到玉兰花园。
这个交付多年的二手房小区，即便后来无锡不断有新盘辈出的情况下，依旧是大家心中豪宅的代名词。
今天，我们无锡壹楼市实探玉兰西花园，带你体验早期经开改善到底是什么样子。
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01
二手小区实景惊艳，品质细节随处可见
走入玉兰西花园，我们才算是真正切身感受到了什么才叫环境优秀！
不得不说，整个玉兰西花园小区内部景观真是肉眼可见的壕！一眼看去就是浓浓的法式园林味儿，而且还造价不菲的样子。
▲ 玉兰西花园绿化实拍
区别于一般小区的绿化，玉兰西花园的园林采用了围合对称式的布局。
园区的中心是个很大的泳池水景，四周则是以喷泉、亭廊、花圃、植栽绿篱等点缀，远近景效果都很出色。
在高乔木、中乔木、高灌木、低灌木，以及近地花卉和大片草地的掩映下，小区内部的景观显得错落有致。
实际的景观呈现效果，完全不输周边的金匮公园、尚贤河湿地公园！
有一说一，好的景观不仅能给人视觉上的享受，更能改善区域小气候，空气也更清新。
更让人感到良心的，是小区阔绰的楼间距！
▲ 玉兰西花园住宅实拍
要知道现在无锡地价不菲，很多地块容积率又都不低，很少能再有新盘的能做到玉兰西花园一样舒展。
淡黄色的墙面加上大面积蓝绿色的玻璃做成的外立面，看起来就造价不菲，比现在很多所谓的品质新房强不少。
而且在阳光下也非常显质感，和小区优秀的绿化相得益彰。
除此之外，小区里还有不少细节，都能体现出玉兰西花园的品质真的很能打。
比如，入户大堂外面用玻璃做了落地墙面，电梯厅里更是豪气十足。
还有一楼架空层全部用了石材铺设，干净整洁；信箱为了美观，特地做成了成本更高的嵌入式......
▲ 玉兰西花园住宅实拍
如此内外兼修的小区，自然卖得不便宜。早在2014年-2015年的时候，玉兰西花园就已经开始在售。
当时，新房均价大概在1.3万/㎡左右，最低的时候还曾经卖过1.1万/㎡。
有的业主和壹楼市称，自己买的房子赚了一倍！
虽然现在看这个房价一点也不算贵，但是要知道，同期无锡其他新房大多均价也不过四五六千！
所以不难看出，从一开始玉兰西花园就和东花园一样，是主打区域改善！
根据链家的最新数据显示，玉兰花园东三区挂牌均价最高，约39311元/㎡。
玉兰花园西一区挂牌均价最低，仅约31237元/㎡。
不过，今年玉兰花园的成交价格也呈现大幅度下降的趋势。
根据最新的成交数据显示，今年3月9日玉兰花园西一区成交一套建面约188.38㎡的户型，均价仅23623元/㎡。
这个价格在链家该小区的成交史上排倒数第六，仅次高于部分2018年二手房的成交价。
02
经开改善扎堆入局，你更看好哪一个
目前楼市政策利好的叠加性，一批改善需求的买房人关注起了楼市。
如果说，玉兰花园这类老牌豪宅不能满足你的需求，那么经开区还有一批开发商都摩拳擦掌地奔向了高端改善市场。
一场由高品质开发商组成的厮杀博弈在经开区开启！
心海合印
项目位于吴都路与华谊路交汇处，由太湖新城集团，携手朗诗、鸿地地产精心打造。
心海合印，在社区内打造了洋房+高层的多种产品类型，满足业主的需求 。
项目占地面积约10.5万㎡，其中A、B地块规划高层改善型产品，C地块打造纯粹精奢洋房住区。
洋房推出建面约162-190㎡的低密科技洋房。
奥体潮鸣
奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧。不仅占据经开区干城路与贡大道十字轴交汇处，项目周围就规划了奥体中心站。
奥体潮鸣，项目拟建11栋6-7F住宅，其中，2栋6F住宅、9栋7F住宅。其中，高层户型建面约155-278㎡，叠墅户型建面约238-326㎡。
项目高层预估单价4万内，叠墅4万+，其中6叠900万起（中叠），4叠1800万起。
值得一提的是，奥体潮鸣首创全墅独立电梯入户。且其上、中、下叠均配备了地下室。
此外，奥体潮鸣全新建面约155~278㎡纯粹大平层，视野、空间、功能、居住尺度等都足够壕阔，将国际化的豪宅理念落地于每一处生活细节。
凤栖星澜
凤栖星澜位于经开区周新路与贡湖大道交汇处，项目打造10栋17F小高层产品，土地容积率2.1，主力户型建面约128~183㎡，总共只有427套；
项目周边有金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南湖中学等名校环伺，距离地铁1号线南湖大道站比较近。
从板块价值上看，经开区未来将会是无锡低密改善的必争之地。经开区也是目前无锡楼市的热点区域。
作为无锡未来的城市中心，经开区这些年的在无锡的发展与地位有目共睹。
这里集中了无锡诸多的人文地标，目光所及之处是无锡的行政文化中心：市府大楼、太湖国际博览中心、奥体中心……
无锡奥体中心效果图
经开区未来不仅将汇聚了极具无锡印象的地标建筑，彰显整个无锡的现代都会风采，也会是未来无锡人居高度的体现。
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