有着“豪宅教父”之称的绿城，又被购房者投诉了。
最近，有南沙的购房者在领导留言板反映称，绿城·桂语汀澜项目存在虚假宣传，并对无购房资格的买家收取定金。
楼市君深扒之后发现，绿城的问题，并不是孤例...
｜图源：领导留言板
先来说说绿城·桂语汀澜被投诉这件事。
从购房者投诉的内容来看，总共有三点违规：收取无购房资格的客户定金、阳台宣传成房间涉及违建、违反广告法的“顶级”及用时间代替距离。
购房者有理有据，南沙区随即开出了《责令整改通知书》，要求项目对违规宣传的资料进行调整，并在阳台位置增加“特别提示”指示牌。
最后，购房者成功退回了定金，并打出了全五星的满意度评价。
｜图源：领导留言板
从表面上看，这仅仅是一个开发商违规、买家买房退定的故事。
但其背后折射出的，却是绿城目前的越来越多的“窘况”。
绿城·桂语汀澜，很多人可能最近都没怎么留意。
在2021年，绿城以总价28.29亿元、楼面价16722元/平的代价，拿下南沙横沥岛2021NJY-9地块，入市推广名即为绿城·桂语汀澜。
地块出让条件写明，项目销售均价不超过36879元/平，并且50%的房源必须销售给首套买家！
尽管如此，在2021年大热的横沥岛，重金拿地绿城依然一时风头无俩。
｜项目效果图
但谁也没想到，市场急转直下。
现在的横沥岛，房价别说3字头了，2字头都一抓一大把。
按照最新的价格显示，绿城·桂语汀澜99平户型甚至低至2.63万/平起！
本来想着在横沥岛一炮走红，结果却是直接哑火。
｜南沙明珠湾实拍
｜广州楼市发布摄
或许正是因为市场行情不佳，绿城一直引以为傲的高品质，也出现了瑕疵。
早在2023年6月，绿城·桂语汀澜便因为存在质量、安全隐患未及时下达停工令和整改意见，被广州住建局通报批评。
｜图源：广州住建局官网
网上随便一搜，关于绿城的质量投诉问题也层出不穷。
质量问题出现在把代建做成主力业务的绿城身上，有点不可思议。
可以说，绿城，正一步步撕下高品质的标签。
在2019年后，绿城走上了快速发展的道路。
在高周转、快速扩张之下，绿城全口径销售额一路从2019年的1353.6亿元，上涨至2021年的2665.9亿元。
但随着市场调整期到来，“高周转”与“高质量”之间的矛盾彻底爆发，口碑效应正逐步减弱。
这也直接影响了绿城的销售表现。
2023年的全口径销售额，已经跌下了2000亿档。
｜技术生成
这种“窘境”，在绿城不久前公布2023年财报，也能一窥一二。
根据财报显示，绿城2023年营收1314亿元，依然保持增长，但毛利从2022年的220.21亿元，下滑至170.73亿元。
毛利率甚至连续五年保持下滑，从2019年的25.39%，一直下滑至2023年的12.99%！
按照最新港股市值，绿城的总市值，仅有158亿港元。
｜技术生成
曾经，宋卫平用“工匠精神”，让一家房企成为“豪宅教父”、“中国教科书级的房企”。
而现在，深陷“高质量”与“高周转”矛盾漩涡中的绿城，还能重新拾起“高质量”这个标签吗？
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