这些年在新加坡租房踩过的坑，求大家别再踩了！|中介费|二房东|二手房东|印花税|新加坡|租客|租房|租金

避雷了！避雷了！

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大家应该知道，万事通时不时的就会报道一些通心粉们在新加坡租房踩雷的事情。

出门在外，租房子住，谁都不想碰到这种情况，尤其是在新加坡租房，相信有不少人都在祈祷千万别碰到一个奇葩房东或者是坑人的中介。

今天，万事通就来跟通心粉们分享一下，如何在新加坡租房才能不踩雷。快一起来看看吧~

外国人可以在新加坡

租住的房屋类型及价格~

想在新加坡租房，首先要了解一些目前新加坡市面上，外国人可以租住的房屋类型。

目前外国人在新加坡可以租住的房屋类型有组屋、公寓、别墅以及排屋。

对于外国人来说，性价比最高的就是组屋。

以下是目前组屋整租价格区间

两房式：3000-4000新币/月，约合人民币16000-21000元/月；

三房式：3800-4500新币/月，约合人民币20000-24000元/月；

四房式：4000-5500新币/月，约合人民币21000-29000元/月。

新加坡当局对于组屋的租住有着非常严格的管理，但也架不住有些房东可能会闹幺蛾子，所以建议你将接下来的内容好好看完~

新加坡四房式组屋

租住人数涨至8人！

在组屋租房方面，新加坡建屋局以及市区重建局联合发布了新公告，放宽了租住人数限制~

从2024年1月22日-2026年12月31日内，暂时上调较大型单位的住户人数顶限，从最多租给6人涨至8人！

这代表着，在新加坡租房的外国人可以通过与他人合租的方式降低自己所需支付的房租~

但通心粉们还需知道以下几点：

1、组屋屋主出租整间单位或个别卧室的，以及商业店屋的租户在出租前需要先获得建屋局批准。

2、租住给6人以上的私宅屋主也需向市建局登记。

所以想租8个人合租的组屋以及私房时，一定要询问房东是否在市建局登记。如果没有登记，当局将会采取措施！

新加坡租房

7大流程

除了人数限制以外，万事通再跟大家说一下新加坡租房的流程：

找房源联系中介、房主确认房屋细节签订意向书（letter of lntent）交押金签订正式合同（Tenancy Agreement）交首月房租交租房印花税入住。

1、确认中介经纪人资质

通过让经纪人提供 CEA registration number，然后登陆CEA网站进行验证；

2、签约意向书

在选好心仪的房子后，与房东谈妥后就可以签意向书（Letter of lntent），确认租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水电网气费用等基础费用。

还有一些标准条款需要确认，比如优先续约权、小额维修、空调清洗、家具要求等。

需要注意：有些房东、中介会省掉这个步骤，所以小伙伴们要记得先确认好以上信息都有双方同意的文字记录。

3、定金/保证金支付

这个是为了预留租金，相当于是一个月的租金（1年租约）或两个月租金（2月租约）。当达成租赁协议后，定金会被用作支付保证金，如果租客违反租约，房东可以没收保证金，如果正常到期，押金会在退房后14天内归还，如果房东检查后有维修或者保洁的需求，则扣除相应费用后归还；

4、租房合同

在交押金后的几天时间内，房东、中介就会提供租房合同，注意一定要签署英文版的正式合同（Tenancy Agreement），因为中文合同是无效的，之前就有通心粉在这方面吃过亏！另外，第一个月的租金会在签订合同后入住前付给房东；

5、中介费

这个就和国内一样了，委托中介帮忙找房子，带看房子以及谈合同，那么就需要在签完合同后支付中介费；

6、租房印花税缴纳

印花税是新加坡当局一次性需要收取的费用，会随着租金而变化。需要缴纳的印花税=月租金*租金（月份）*0.4%，签好合同后，租户需要在14天内登陆新加坡税务局缴纳。在缴纳印花税后，合同才会正式具备法律效应，跟房东出了纠纷可以上小额法庭；

7、整租需租客自己开通水电气网账户

打开SP的官网：https://www.spgroup.com.sg/home

在右上角的“Menu”里选择“SP Services”。

其次，选择“OPEN & CLOSE UTILITIES”里的“OPEN UTILITIES”。

最后，自住的小伙伴们勾选“Residential Premises”和“Personal Name”，点击“Start”即可进入申请页面。

线上申请总共有3个步骤，只需要5分钟即可完成。

到这里就可以放心入住啦~

在新加坡租房

这些看房要点得记好！

这些流程是清楚了，但是每个房子的细节都不太一样，万事通在这方面踩过坑的那可太多了……

所以万事通这回整理出来了看房要点、合同陷阱以及碰到二房东的处理方法~

以下是7个实地看房的要点：

①交通距离。
②卫生条件。
③隔音效果。
④朝向、采光、通风情况。
⑤房子设施状况是否正常。
⑥水煤气／电／网费是否包含在租金中。
⑦角落、厨房有无白蚁（怕蚊虫的最好还是选择中高层）。

此外，在签订合同的时候也很容易出现问题，所以万事通还整理出来几条租房合同中需要注意的条款：

① 租赁双方的身份信息。如果是跟二房东租房，合同中双方的身份应该是tenant和subtenant，而不是landlord和tenant
② 租客或房东单方提前解约怎么办。比较合理的是：（租房间）提前一个月通知或赔偿对方一个月租金；（租整套）租客找到同价格同时长的下一任租客，或赔偿押金+房东中介费
③ 其他限制，比如煮饭/宠物/访客/安静时间/洗衣次数/空调限制/冰箱限制/退房清洁等（小心“专业清洁”我曾经被中介以这个借口扣了500刀）

在新加坡租房还很容易碰到二房东，所以要多长个心眼，看看以下几个方面。

① 如果是二房东，确认ta分租给你是房东知情同意的，可以索要聊天截图；如果是HDB，必须要跟政府注册地址
② 确认房东的身份和职业。一般拿了本地身份且有稳定体面收入的房东不屑于坑你这点钱
③ 有条件的话跟房东见面。自己判断房东是否认真负责好相处

还有以下几点跟通心粉们生活息息相关的几点需要跟房东进行确认：

a、租金是否包含水电网(如果包水电是否有金额限制，有些房东只包几十块钱)

b、空调清洗费(三个月清洗一次):问清楚最近清洗什么时候

c、能不能做饭

d、是否有家具

e、访客临时入住合同是否有限制

f、新加坡租房大部分是不允许养宠物的(合同上要看清楚)

g、是否可以合法申报地址(申报地址和居住地址必须一致，否则会影响准证)

h、是否存在中介费

i、是否存在物业管理费(一般由房东承担)